版上的大大们晚上好
请问一直如果有2间房子价格差不多
但是1间是新成屋的2房1卫约18-20坪但是靠近市中心，跟一间10年以上3房2卫24-27坪但
是贵约50-100万的房子，这2间大家会如何选择啊？
最近在看房子有这种想法，是要先求2房之后在换还是一次到位

新屋涨得比较慢..XD所以买10年屋吧,以后要换也是十年屋省比较多钱.你要知道,人家都要买"新"..处女情节董妈..XD所以你0~3年是最难卖最难涨的时候.人家干嘛跟你买3年屋不跟建商买处女屋.还可以当VIP,抽奖看车模+还可以拿礼卷.直到5年屋,因为跟新屋价差已经超过一成甚至快两成.这时候才会有买家因为价差的关系买你的五年屋.你也等同5年以后房子增值才比较明显.并且还必须新屋不断变贵,贵到超越你的买价2成.至于十年屋,本来就跟新屋差2.5~3成.那个只要新屋一拉高,10年屋就会慢慢跟上去.因为,买盘已经不一样..就算他变成20年屋好了.你要想,你0年变10年,他10年变20年.你浪费五年再等新屋把价格拉开.而他只要新屋一拉开价格,他就"等比"追上去.这样当然10年后,20年屋的增值屌打10年屋阿..

还是要看地区 林口的话 20年屋没什么办法涨 看屋群少

你可以看一下20年前林口20年屋多少钱..XD

反而跟建商买新屋的 大约五年内拿出来转手几乎都赔钱

但是以整个盘整结束来讲,越老的房子赚越多.因为折旧问题.你应该是2000年以前盖的.那个就是崩盘前的新屋..XD..这种必杀,无解.如果是2003年的案子,应该都赚不少.崩盘前的新屋几乎必死..高雄也是.有人今天才刚涨超过当年的价格.反而如果是30年老屋,就爽爽的无视这20年的风坡.主要原因是,崩盘之后建商都不盖房子.所以有一段时间都没"新屋拉抬cap价格".这段时间你都在吃折旧.

持有台积电30年不动应该比较爽吧@@

直到崩盘稳定,大概3~5年以后,新的案子才慢慢冒出来.并且冒出来的案子,价格会远低于崩盘前的价格.因为地价的关系.1998年的地价是高于2003年的.所以等同新屋的价格可能比你5年屋还低.所以那些必杀的都是吃到这一条折旧..哭哭~~~尤其非市中心的话,地价拉抬更慢.所以折旧吃更多..市中心还会快速把地价拉回来,以免市政府没钱.并且资金比较集中在市区,所以比较好拉回来.持有台积电...问题是199x年最夯的不是台积电..XD所以你怎么会知道要买台积电..如果买到东帝士,就哭哭~~~变废纸..XD而且那个年代同时有一个称号是"网络泡沫"其实刚发展一段时间的科技业,那时候有一个恐慌状态那时候有名的定存牛皮股是中钢..XD有兴趣可以去爬那年代的投资杂志和财经报纸.或是问那时候的投资人.

一次到位

一次到位看法？

ceca可以直接发一篇了...

你2房换3房成本很高耶

对啊他解释的很清楚

市中心2房产品你要卖更高不太容易，会买小坪数的人一般都是能力构不上大坪数的族群一般这种产品定位就出租而已，只有台北市才有追涨可能

以前买中钢要抽签，结果放20年根本是在哈囉