※ 引述《Hofa (哈哈哈)》之铭言：
https://imgur.com/a/QvqQAd1
G0这块或周边要投资/自住 两三年前就要进场了
现在进去只是做功德
看房地产不能只看一个点或一个区 要看整个面
看一下图 台中的区域一直是轮动轮涨
从早期的西区 五期 转到后来7期 西屯
到现在的北屯 11期 G0...等等
唯一的共通性是
1. 天花板效应: 涨到顶的 会休息几年 (再来往上涨 或往下跌)
没有再天天过年的 你最后几批进去买了 就是现买现套
例如你看西屯 这几年年几乎不动 因为涨到顶了 换11期涨 涨到一坪25万到顶了
再来换G0涨 当G0涨到25万的时候 问问自己 那干嘛不买11期?
2. 比价效应: 当G0涨到25万 结果过一条马路的十期或潭子 一坪18 19万
这时候只有两种结果 不是十期涨 就是G0跌
可以去看看十期这一年涨了多少 从16- 17涨到快20
3. 14期 推案一定很凶 我是说价格会很凶 因为地点太好了
到时候比价效应 加上天花板效应 G0就很难涨的动了
(尤其是买天龙建商30万的那种)
: 事实胜于雄辩
: 我们来盘点一下G0地区的建案吧 (以下数据不含店面)
: 1.开路先锋第一波:
: (1)总太织筑112户
: (2)钜虹GCASA 66户
: ==>完销 目前也快完工
: 2.惠宇系列: 1+2+3 194+138+203=535户 ==>开卖当天就完销
: 3.盖快好了:
: (1)宝佳聚佳捷作 88户==>已完销
: (2)登阳一溪云98户 登阳春赏136户 大渔 68+33户 宽埕埕和83户
: ==> 共418户 估计也所剩不多 卖得不错开高价慢慢卖
: 4.G3兵家必争之地: G3面临捷运站较近 自成一个商圈
: (1)达丽居山 五月开卖至今504户已卖九成
: (2)大城乐好事 十月开卖 至今短短不到两个月 174户也卖快九成了 即将推下一案
: (3)昂峰谦若树 253户全部完销
: (4)松竹领航 两案共428户 因为是宝佳所以不像前三案卖这么快 但也卖得很好
: 5. 卖得不错:
: (1)宝佳 水沐青华 214户 五月开卖至今也卖七成了
: (2)宝佳 胜丽方程式 435户 十月开卖至今也卖五成了
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: 总而言之 虽然G0有些人不看好
: 但是现有的建案已经卖得差不多了
: 目前建商还未整合的土地 因为土地高价 应该也很难再整合推案了
: 剩下未推出的案子 也就是建商已购地 也比现在已开案的数量少
: 也不乏高级建商 (宝辉 惠宇 汉宇等) 价格未来一定会越推越高
: 现在捷运跟好市多效应还没发酵就卖这么好
: 未来正式发酵 加上已售出建案的人潮
: (3227户 每户至少住2人 这边的店面靠这些人就够了
: 加上好市多跟捷运带来的人潮则更多)
: 这一块发展一定又会比现在快