※ 引述《mantislin (mantis)》之铭言：
: 现行公寓大厦管理条例条文那么多，也有罚则，结果是功能不彰仅供参考，今天就不讨论
: 这。
现在的公寓大厦管理条例给所有权人跟管委会
很少空间的, 住户不缴管理费, 你还得跑一大
串法律程序才能处理呢
: 讨论重点及方向应将取得建照之建案(不管楼层)一律成立管理委员会，新法管理委员会视为
: 公司经营架构经营，将俗称公设建物持份全纳入管委会持份管理，土地持份则纳入各区权持
: 份，新法之管理委员会非适用现今公寓大厦管理条例的管理委员会，登录之管委会尚无正式
: 名称时可先以代表地址或地号先取名。
目前的公寓大厦管理条例基本就仿照股份公司的架构啊,
只是没有设计好对应的权利义务
区大就是股东会, 委员会跟主委基本就是董事会跟代表人
: 管理委员会应强制成立独立建筑修缮基金、管理费基金并专款专用，而老百姓缴交之修缮
: 费及管理费之总和纳入所得税扣除额。修缮费仅限建物公共区域管道、主体结构、外墙修缮
: ；管理费使用于物业管理、政府明定之签证如公安申报、消安申报及设备修缮，另公共区堿
: 合法装潢亦同。而住户缴交之管理费则列入年度所得扣除额，若要提高诱因可加成扣除。
条例跟内政部的大厦管理规约也都有管理费跟公共基金收取
的规范跟使用范围了, 包含了相关社区管理, 公设修缮跟公
安申报改善费用;
你提的所得扣除额这个很难, 难道管委会要申报管理费为公
司收入甚至报税吗?
: 最关键之建商取得建照前之容积率及可建面积则另订专法管理，而使用用途在核准框架下
: 完全开放，一切公设面积总额及核准用途及公共区堿图说完全公开于政府平台；而住户专有
: 面积数据政府亦公开、当然包括阳台等数据，买卖则将专有区域室内图说完全列入交易必揭
: 露交接，当然有室内装修则以新图列入，总之凡走过必留下纪录。
这些目前都是公开的, 你地政事务所调就看得到了
: 再来提管理委员会权状及揭露事项登记，建物公共区堿如管道间、机房、休闲设施、花园等
: 一律图说面标示，另举例假设花园上有凉亭则拍照超连结可看图片。而政府架设管理平台，
: 建筑图面之图层可因装修或更换硬件图皆可小区域覆蓋供比对。
理论上改这些需要建筑设计变更的, 要申请的