哀,月经文不想讲.
但是还是换个角度讲一下.
买房子买家再笨也不是白痴.
所以买家例如预估要买700万的房子.
这时候他就知道他可以选.
新大两房车位,10年小3房车位,30年大4房车位,一楼公寓含车库.老透天.
之后她选了公设32%的1x年小3房车位.
请问...
他会不知道一楼公寓的室内面积比权状还大妈?
他会不知道透天有违建一整层外加后面盖到满,多了30坪未登记空间吗?
不,他都知道....
所以最后选择买1x年小3房车位....
这代表32%公设比他都很清楚,实际室内面积也因为比较过所以她很清楚.
在这种情况下.
无论你怎样在"书面"上面做文章.
算上公设一坪20或是不算公设实坪一坪30万...
他真的很在乎计算方式吗??
因此,吵书面上怎样登记其实一点意义都没有.
当然啦,爱实坪还是不爱实坪随便拉.
建商利润就是那样子,他不可能因为你改变书面计算法而少赚你一块钱.
至于健身房,游泳池....
有没有用实坪计价,都是会有的拉..XD
那个空间你又不能省,你难道就毛胚的一整个很丑的框框放在那边??
而你的蓄水池,或是疏散空间的结构都盖好了.
那请问纯内装很贵吗??...一个健身房内部要多少钱?几十万??
一个建案连中南部都是好几亿起跳,你游泳池+健身房+大厅+阅览室+游戏室+视听室.
你觉得做这些要多多少钱??..500万?1千万?
你确定你是建商,今天实坪计价了,你不做..XD
所以吵实坪从头到尾都是一大群.
梦想着实坪计价,就可以买到打七折的新屋..XD
哀...多去念念消防法规和建筑法规比较好.
你要怪就怪政府阿.
不然建商也想盖10%公设比给你.
问题是建管会不给过啊..
每次大地震,倒掉哪栋楼,或是火灾烧死人.
公设比就又拉高...XD
是谁拉高的?
阿就中华民国政府阿.
另外,建商的利润就是那样子.
他总成本例如4亿,他需要赚25%,所以实收要5亿.利润要见到1亿.
你是认为,改改书面资料,你就可以让她实收3亿5?自己还赔5000万?
你是不是还没出社会??
不然你当建商好了...XD
到头来是不是他还是要实收5亿,你一坪含虚坪25w/p变成实坪40万w/p??
当然啦,你可以找一票立委去骂,然后把消防法规和建筑法规修改.
把那些逃生空间,疏散空间比率大幅降低,降回当年20%公设比的年代..XD
这样建商就会让你室内变大的喔...
所以注意,敌人在!!!!内政部!!!!!!
公设比那么高,是他的错!!!
当然啦,到底要不要改实坪制.我没意见.你还真以为会影响我们投资客..呵呵~~
但是之前内政部有意见....
之前某内政部已经说不可行了.
各位早点死心吧.
每个月都看到在洗这个实坪计价.
到底有没有在本版往回爬文阿?
连被某内政部打枪过都不知道?