买房子时我也觉得公设同一价很荒唐
但是其实仔细一想 价钱是讨价还价出来的
没有任何法规规定公设的坪数跟主
建物坪数价钱一样
其实这是民间的约定俗成 没有明文
房屋买卖就一组套餐 土地占几分之几
建物专用在哪里 公用部分在那里 又占
几分之几
这样一坪算多少钱，还不是自己按计算机出来
成交价就是那样 想要感觉好一点 就公设算
贵一点 这样主建物就感觉比较便宜
所以所谓实坪制真正的要求其实要
卖方按照现在约定俗成的坪价x主建物坪数
达到房价少三成的愿望
这不用立法 只要说服卖方就可以了
这件事最大的阻力不在PTT
而在台湾广大已经有房子的屋主

卖方都是卖总价 你要一坪室内算100万公设不算钱也是你的事情卖方就是要拿这个总价的钱你奇怪算法根本说服不了屋主要房价少三成买到 你要有本事周一把台股打到跌停板多制造几个杜总辉出来 就会有人急卖房子变现救火了但坦白说 去年2/6附近我介绍的断头案子很多乡民也不买

买方看单价 卖方看拿多少钱的总价 不要再妄想了

最后也是被识货的投客吃掉 所以自住客要买到这种很难

至少卖房只说实坪，灌虚坪还要自己去算有够烂

屋况报告书跟本版售屋贴文应该有写主建物跟附属建物..我是不相信哪几个仲介只会说总坪数 剩下不介绍或是买方看屋不会问室内多大间啦...甚至连详细资料都不给

https://join.gov.tw/idea/detail/5b2e4171-6d80-4562-8213-0a72991060e4/discuss查看公共政策： 实坪制的内容，可以更清楚

如何订价是建商的权利，公设是否要盖好盖满也是建商自行拿捏，实坪制只是遏止建商在公设部分，上下其手

实价七折卖我

就买方不团结呀

有做空断头的可以联络我