楼主:
BABYINCAR (BABYINCAR)
2019-12-07 16:11:04觉得花妈那种房子也不错
大家格局方位都一样 只欠一个电梯 还有自家的垃圾表
也没有多余的公设 又有玄关
很适合一家四口使用
但是在台湾却不盖这种房子
是台湾不适合这种类型的大楼吗?
http://0rz.tw/1FdaI
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-07 16:13:00明明就有但是公设比是政府的关系盖成这样，公设比一样6x%建商也想盖10% 公设，但政府不准你楼梯放户外，公设比还是那个比率
作者:
dkl1027 (凯文)
2019-12-07 16:16:00万华40-50年老旧社区很多这种的
和平西路环河南路口那圈国宅就是盖这样 可以自己去看看
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-07 16:20:00其实有一些基地60~150的小华夏也很雷同你要的公设什么都没有，没管理员，垃圾集中有但是公设还是要占35%35%是政府的问题，不爽去怪政府连交谊厅都没有，连大厅都没有公设比就是要吃掉35%所以快醒醒
C大说的没错 公设是因为建筑法规要两逃生梯 所以囉
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ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-07 16:24:00每次大地震，倒掉大楼，公设比就上升不只楼梯电梯，还包含逃生空间例如30楼，会算有多少人，所以需要多少消防空间这样疏散人潮才有地方让人聚集详细去看大巨蛋争议，一样的东西你大巨蛋会跟远雄要疏散空间你自己家的大楼就不需要疏散空间？？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-07 16:27:00他那个空间定义都是居民全都跑出家要聚集的地方你公设35%,不做健身房，就变成空空在那边
原PO可以去看没有游泳池 只有一楼大厅的 也是30多趴公
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-07 16:28:00而你空间做健身房很贵吗？空间都在那边，摆健身器材进去几十万而已游泳池是消防蓄水池你本来就一个水池在那边，不做游泳池，水池也是要做
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-07 16:29:00所以建筑结构方面一毛都没办法省你省的只有内装，几十万一间的内装整栋好几亿的案子，公设花费充其量初头百万你是建商，会不会花个几百万去做？？
梯厅 楼梯 电梯持分也是要28% 喜欢的来找我买阿@@
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ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-07 16:31:00占总利润可能1~3%
https://lihi.biz/RCEAI 像这案子也是没有公设设施只有单纯地下室的持分 地下室是用公设名义盖的也是各户围起来成私用的车库 可以买这种实际没公设的
https://lihi.cc/14ZZy 这种独自进出的就要预算够了@@这个也是地下室隔做私用但也是用共有公设的名义去盖的所以不要以为权状写共有部分的公设坪数就都是虚坪台湾人其实很会算的 能够不影响逃生安全的都会变私用所以房价永远都是吃总价 是总价让你觉得负担不起罢了总价问题无解 只能靠努力工作赚钱罢了
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soonga (菜菜菜鸟)
2019-12-07 16:50:00室外逃生梯若无天花板，也纳入公设？不占容积公设和室内实坪卖相同价格？点到为止，不多说。
KTV这些该有的都有 而且维护上目前都还很好 管理费才
日本房子每年缴多少钱维护 不要拿来比好吗...台湾人一堆觉得都不用花钱但都要用最好的恶烂心态
作者:
soonga (菜菜菜鸟)
2019-12-07 16:58:00所以室外逃生梯到底是不是公设？放室外就不维护？
作者:
rig2121 (阿中)
2019-12-07 16:59:00我家附近有这种的新大楼，但公设比也是3x%，公设只有小小的花园+警卫室，同样价格我喜欢买多一点公设的。
你觉得台湾人多少会愿意花钱维护公设? 去看看公寓楼梯谁会花钱去维护不就知道了?大多都还是新住户觉得门面要好看才主动帮全栋楼梯更新
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soonga (菜菜菜鸟)
2019-12-07 17:02:00我住大安区，少买二坪公设，可以抵二十年管理费
如果全部都是旧住户的楼梯 大多不是窗户破了也不修理不然就是漏水壁癌严重根本没人要理 这就是台湾人
作者:
m9100612 (m9100612)
2019-12-07 17:03:00花家有电梯，一家四口住非常勉强，连床都放不下
不想要公设 真的可以买地自建自己玩看看 要你有本事
作者:
soonga (菜菜菜鸟)
2019-12-07 17:04:00一直强调公设要花大钱维护，又不介意公设高，好乱啊。
户数只要够多到一定水准以上本来就有规模经济效果在公设维护自然人人挖一点管理费就够维护了户数少又搞一堆游泳池 健身房要维护这种才是钱坑
https://lihi.cc/1OY8U 要自地自建的话 门槛也不低啦像这75坪可以盖出来113.142容积坪加上梯厅大概152坪
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labbat (labbat)
2019-12-07 17:15:00室外怎么搞都行 难道提高公设面积可以降低(?)维护费用不是嘛 做一个室外的但法规要求双逃生照样有
风吹雨打日晒的室外逃生梯你觉得维护成本会比室内低?
作者:
labbat (labbat)
2019-12-07 17:16:00加起来就有三个逃生梯了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-07 17:26:00室外逃生梯不算公设要跟建管处讲你台湾建筑法规就在那边你可以看一下，建筑法规和消防法规他就规定坪数和占比你要怎样不算当然你可以基本双逃生梯之外，再弄一个室外梯多弄的那个不算，是有机会但基本输。逃生梯，必定在公设里面这一切都是政府的问题，不是建商爱另外你多看新屋就知道同样取得建照时间的案子无论他做多少公设设施，或都不做公设比都差不多反而楼高和其他土地条件影响比较大超高楼的公设会比较大那就是消防法规的关系因为高楼，所以需要更多疏散空间，他有一个计算方式造成他法定消防空间比率需要更大当然有一些建商手上有很早前的建照例如京城美术皇居，建照好像十几年前
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-12-07 17:32:00采光不好，这样哪里好、什么都日本好棒棒
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-07 17:32:00所以他的公设只有2x%
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F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-12-07 17:33:00作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-12-07 17:33:00另外，有些土地条件的关系，公设比也很比较多或比较少
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bolten (黄金单身汉)
2019-12-07 17:48:00我这区的经验是盖5楼低公设的新成屋公寓，单价都会比别种产品高。假设不计土地成本，1000万营造成本盖30坪楼梯大小公设和70坪室内，每坪成本10万，利润3成卖13万一坪。假设内政部突然说所有公设不得计价，那建商成本计算就变成1000万/70室内坪=每坪成本14.2万。如果要维持一样利润，最后还是一样售价往上垫高卖...
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redmi2 (redmi2)
2019-12-07 17:57:00硬拗 实坪就是在骗人 打房持有税下去还比较快 结果是谁降在降持有税？
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aloness (aloness)
2019-12-07 18:11:00没盖成这样的原因很简单，中间的没采光
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zerobx (随意)
2019-12-07 19:11:00法规是人订的 既然有需求 政府没理由阻挡民间
作者:
hdw 2019-12-07 19:13:00多谢CECA大~~~长知识了
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zerobx (随意)
2019-12-07 19:15:00建商这样两手一摊 如果是我我会主动找人盖不透过建商 中间多一层
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-12-07 19:47:00那么丑的房子 我还不太想住
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aloness (aloness)
2019-12-07 20:12:00以规划来讲这样的盖法，中间的就注定卖价不好，一般只有全栋出租型的才会这样盖像新竹就很多，反正都只有单面开窗而已
日本室外楼梯是水泥,平常也可以拿来走日本法规也很有趣，阳台不能随意堆东西，因为得让邻居火灾时能透过你家来逃生。
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SweetLee (人生如戲)
2019-12-07 22:04:00真的是2005年的规定吗？我家二十年了 也是双逃生梯公设35%啊
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ineda (天生超级白)
2019-12-07 22:13:00花妈家有电梯啊
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Nightu05 (Tiffany)
2019-12-07 23:17:00看过万华老公寓…无法接受。室外逃生梯直接通房间，房间厕所里竟然也还有一个门囧可能我看的那间维护的特别糟…
日本这种阳台的共用墙面拿小锤子一敲会撬开一个门供给逃生 没公设但消防维护费用很高 室内用到瓦斯的所有设备都有很高的要求 尤其是出租的每年要好几万块更新室内设备阳台因为太冷其实用的机会不多但玄关设计值得学习对了空品有差 台湾阳台灰尘多很多XD太大难清
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newstyle (人生不要有遗憾)
2019-12-08 10:07:00我有看过这种的有点像学校那种格局
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suii (傻咩)
2019-12-09 19:37:00这种公寓谁住哪几点回家一清二楚，你确定？