最近大家开始吵要实坪，主要原因是房价太高。新房平均32%的公设比，代表买房子的花
费有近1/3的钱实际上不是自己持有建物与土地持有，其实很不合理。目前新房都推公设
比很高的房子，是因为这部分很好赚，而且屋主买完入住之后，管理费还可以继续捞，谁
不想做？ 后来就变成建商都推这样的房子，但其实一般人根本不需要，想要享受或是比
较有钱的才需要，这样就会造成建商产生的产品其实没人要，要的一般也是买来投资而不
是自住的，就会有问题。
实坪制代表建商以后可以盖没什么公设的房子，像是以前的华厦，而不是说要把建商原来
规划有小社区，有花园的全部改成实坪，这概念不一样。
一般有住房需求的，是想住新房，有电梯就好，不一定要好的公设，管理啊，这方面的需
求本来就很大。台湾人基本还是以闽粤为主的族群，其实都还是比较勤俭持家的，看牛头
牌的车子卖这么好就知道。
所以回复主题，实坪制我觉得可以提振房市，这个才是正确的作法，房价要看市场供需，
不一定会涨。至于之前买公设比高的人可能心中会不是知味。但是没办法，早买早享受XD
, 而且通膨下房子资产如果在好的地段，应该是保值的。
* 引述《grotwpig645 (张智良)》之铭言：
: 嗨 早安
: 我就一直说了
: 我要成立物业管理
: 请大楼全部人把公设卖给我
: 大家用承租的方式
: 建商计算成本还有包含土地退缩
: 建蔽率 容积
: 真的盖的跟40年老公寓一样无公设
: 楼梯在外面下雨淋雨
: 我不相信有人会买辣
: 一堆想高潮又不想负责的