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rpg1510 (八分之三)
2019-12-06 10:04:45例如一间房子，权状坪数30坪，实登1200万
公设比33%(无车位)，平均一坪40万
改成以实坪制计价时，平均一坪60万
当市场上一堆房子都涨价时
那些坪数实在的房子，例如公寓
就会因为刚需变强，而产生交易热络的情况
所以实坪制是提振房市的良方？
作者:
Tosca (hi)
2019-12-06 10:06:00实坪制直接改为平方米报价 让民众更错乱才好
作者:
KyA 2019-12-06 10:12:00谈价钱也都是在谈总价 最后换算每坪的数字是看自己爽不爽
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2019-12-06 10:18:00贷款就是看总价
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-12-06 10:21:00一定会有不同不可能一样一些高阳台雨遮的奇特设计会很惨
作者:
yha (春天来了)
2019-12-06 10:22:00请问 具体来说 如何改成实坪制? 公设改成不登记吗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-12-06 10:24:00一样室内坪数大家会比较不同案子虽然现在已经不少人这样看但会更透明会影响个别案子但我不认为对整体市场会有很大影响爆个料现在内阁中有人支持但希望不要太快我猜下个任期有机会推动
作者:
D1 (在没有二军正常开打前 我)
2019-12-06 10:27:00台湾房子的制度好多 从早期的公设的公寓 到高公设的大楼 然后又雨遮计价 雨遮计坪不计价 雨遮不计坪不计价!!!!
作者:
yha (春天来了)
2019-12-06 10:27:00目前并没有规定什么制 买卖就是多少钱 要怎么拆算 自己高兴就好 自己直接拿室内坪数算 自己就可以完成实坪制 不需要任何人立什么法觉得对方房子贵 实坪小 就不要买 有人逼着吗？
作者:
D1 (在没有二军正常开打前 我)
2019-12-06 10:29:00楼上说的有道理阿！ 就看房子时跟代销 仲介要室内坪数 自己把总价除以室内坪数就好啦！ 然后自己比较自己喜欢的可以接受的
作者:
Tosca (hi)
2019-12-06 10:33:00如何改实坪制很简单 国外怎么做台湾就怎么做日本美国欧洲都是实坪制阿 一点问题也没有
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2019-12-06 10:35:00实坪制就是要公设不登记只有一种计算方式才能算制度跟雨遮问题一样不登记就没有计不计价问题
作者:
yha (春天来了)
2019-12-06 10:37:00不然就实价登录多一栏 其他通通不算钱的情况下 平均室内一坪多少钱 不用立法 几分钟就完成实坪制
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2019-12-06 10:37:00鬼岛风向很乱又要登记又不能计价的实坪制怎么落实
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-06 10:38:00应该跟车位一样啊 能独立买卖的才能登记, 不然就该登记做附属设施
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-12-06 10:38:00实坪制是好 不过好笑的是有人拿来当打房手段 骗票
作者:
yha (春天来了)
2019-12-06 10:39:00要玩真的就是公设不登记 回归给起造人 它负责收费管理
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piliwu (Love Ciroc!)
2019-12-06 10:39:00美国好像就是公设收费管理
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-06 10:41:00不懂什么是实坪制才会整天要人家自己算
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piliwu (Love Ciroc!)
2019-12-06 10:42:00不过台湾公设卖钱还是收费管理
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D1 (在没有二军正常开打前 我)
2019-12-06 10:46:00完全不能理解 登记计价和登记不计价怎么分？ 不就是话术而已吗？因为我之前有去看一间新成屋 然后是计坪不计价 扣除雨遮是一坪44万 然后代销说如果你把雨遮算进去就一坪42万 隔壁案子是雨遮计坪计价的 也是一坪42 所以我们没有比较贵喔！ 叫我不要再杀价了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-06 11:00:00就不登记坪数只登记有哪些啊哪里不能理解?
作者: neiltyh 2019-12-06 11:00:00
最大的影响应该是改变了房子的样式
作者:
D1 (在没有二军正常开打前 我)
2019-12-06 11:03:00I大 不计坪的我理解阿 不理解的是计坪不计价和计坪计价的差别
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-06 11:04:00不登记坪数 建商就会盖最小限度的公设就好为什么国外很多防火梯都作在外墙 台湾几乎没有?安全梯+升降梯+各自的排烟室跟梯厅+机电=每层楼15%安全梯做在室外就不需要排烟室, 大概可以省5%多一点可能7 8%台湾就是公设可以登记坪数 可以计价 所以没有建商会给你省
作者: neiltyh 2019-12-06 11:09:00
I大讲的太对了
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piliwu (Love Ciroc!)
2019-12-06 11:09:00D1:你看的隔壁搞不好是同建商而且同时期的建筑风格通常有一致性
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D1 (在没有二军正常开打前 我)
2019-12-06 11:10:00不同 一个是x宝 一个是蚺W
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piliwu (Love Ciroc!)
2019-12-06 11:10:00实施下去我保证建商会改变他们盖法
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-06 11:10:00公设不计坪数, 只登记项目, 这样大家依需要买
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piliwu (Love Ciroc!)
2019-12-06 11:11:00我学妹被宝佳系列的呛过不用去隔壁看了
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-06 11:11:00改变盖法就会改变总价
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-06 11:12:00室内安全梯跟排烟室都需要建材的啊
旧的要怎么办，没有人要卖便宜的状况下，新的会订便宜?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-12-06 11:13:00这种都是屁话 总会有人拼销售 有合理利润就卖了只要有几间往下开 旧的就得跟着往下开
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piliwu (Love Ciroc!)
2019-12-06 11:14:00旧的盖的太烂就会在市场上现形
作者: neiltyh 2019-12-06 11:16:00
没错，多看看欧美日本就知道台湾政府多荒唐了
烂的总数远大于好的总数，也改变不了什么，起码等个50年当然是没有开始就永远不会改善，只是我们可能都看不到大家疯抢好的物件也只是造成价格上涨而
作者:
aigret (我想要去跨年)
2019-12-06 11:23:00一点用也没有 重点是价格
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foxs9 (moon river)
2019-12-06 11:54:00自由经济 你买得起别人也买得起 提升自己财力才是正解啦
作者:
sky2468 (Mark.Lin)
2019-12-06 12:08:00说这么多，不要那些买方突然变成卖方时在那边543
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cocoi (俗哩吧(男))
2019-12-06 14:05:00实坪最反对就建商， 说实坪没差的要不要去劝他们阿。推个实坪的打脸那些键盘侠阿。 柯柯，我跟你说，建商跟本不敢
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2019-12-06 14:11:00实坪制该说服的是市场上多数的买家卖家多数人都习惯用现在的价格制度 硬推实坪制只是扰民而已关掉ptt 走入现实 多办几场座谈会接触大众才是有用的
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l79cm (欧亚美跌 义股优)
2019-12-06 14:28:00实坪有实坪的玩法，最反对的不会是建商而是已购户，因为市场存在两套不对等资讯产品更混乱更难比较我讲的是不登记公设实坪不是假实坪，我若是建商就盖高中教室那种各栋走廊互通一层可以通二三十间这样算一栋的话逃生梯两套公设比弄得很低反正住户也不太在意权状没标明的东西
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penpony (~YTChang~)
2019-12-07 16:03:00可以 因为投机客会死一大半
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maypcc (The K)
2019-12-08 07:54:00179你这样一层20户会乡民被靠腰死 你要盖几楼盖几部电梯?现在一层10户就吓死乡民了 许多人自以为建商 觉得会做出比建商更有规划的事....也幸好你不是建商 你盖的这种叫工尞而不是正常人要住的住宅