※ 引述《peter308 (pete)》之铭言：
: hi 我最近推导出一个房价理论
: 不知道各位有没有兴趣知道??
: 我先讲结论
: 房价会和以下参数有关系
: 1. 通勤费用和距离关系
: 2. 楼高和距离函数的斜率和曲率
: 知道了这三个量之后
: 就可以带进一个二阶常微分方程式中
: 解出S(x) (capital-to-land ratio)
: 从S'(x) 和楼高分布函数对于x的一阶微分(上面那个斜率参数)
: 就可以求得 在某个位置x的房价大小
: 我最近浏览了文献 似乎还没看到有这样的理论
: 我想先问看看 跟各位的经验有没有相符??
: 感谢!!!
: 欢迎讨论
为啥你想用线性理论去解释房价?
房价是模糊系统.
知道什么是模糊系统??
就两大类AI人工智能架构的其中一种(类神经和模糊)
而模糊系统,白话讲,就是什么都有关系,跟路边小狗尿尿都有关系..XD
(你某间房子一楼有人养大狗,有尿骚味,价格自然会被打折扣)
所以我们市场派一向都很爱嘲笑那些"学院派"提出来的公式.
因为全都不准.
你光看,在台北和在台中或高雄,就差很多.
为啥差很多,因为总价高,所以同样电梯,同样屋龄和大小的三房.
在高雄500万,在台北2500万.
市场怎么会一样.
一般人能力落差有限,薪资落差也有限.
也因此,甚至你在台北的投资客,装潢方式和在高雄也不一样.
同样的.
楼高价值也跟面向有关.
你面公园,或是大路边第一排.楼高产生的视觉景象价值就不少.
但如果你是大社区,面中庭,你5F和25F窗景能差多少??结果是价格没差多少.
甚至好笑的.
你是"面"重划区面马路,尤其是非路冲但是在大马路三角窗.
你窗户打开可以沿着旁边的马路看很远.两侧都是新大楼.
这种高楼层价格就会好.
但如果你同样是重划区,但是你窗户打开是面老部落..
看过去都是老房子,并且楼高可能才15F等级...
这种楼高价值就低落.
所以到头来,都是模糊系统.
什么都有关系,但是都不是绝对关系.
既不成等比也不成等差.
甚至你看我买公寓,我根本没在管单坪价格...XD
同样三房.
30坪公寓的单坪价格一定很低,但反观20坪的,我三楼翻新,可以成交在单坪22...XD
你用单坪去看房价的人都灰去..
为啥40年老公寓三楼,单坪成交价比美术馆10年屋电梯大楼12楼还高.
这就是因为总价够低,就跟总价有关的概念.
所以到最后,这是一个模糊系统.
而我们市场派的大脑,就是一个模糊最佳化系统...
经过几千笔上万笔资料做过庞大的训练,最后训练出来的一套模糊最佳化系统.
可以解释所有你们用线性也算不清楚的市场现象..