心得：新竹经过商圈 成交价整体站上21万以上
一举突破2014来新高点 等于创历史新高价
新竹高科技产业带来大量就业人口
外地人疯狂移居 整体大崛起
经济 商业 商圈 越来越热 反观某南部 夜市倒 商圈没落
房价因此蒸蒸日上 在新竹工作 快买吧
不然又贵了
新竹经国商圈 房价亲民
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新竹市近香山区牛埔的经国路生活圈，由于属市中心外环商圈，房价相对便宜。十多年前
，这里就成为建商抢进兴建个案的热门区域，不论是首购族或换屋族，均可以较容易入手
的价格，买到符合需求的产品，成为竹市房价交易热络的指标。
信义房屋新竹经国店主任林意珊表示，经国路生活圈主要是指以西大路、中华路、和平路
及香山区为界的商圈，在地居民原本即非常多， 再加上四通八达的便利交通、房价相对
市区便宜，近几年更吸纳许多邻近的新竹科学园区首购族来此买房，区内多屋龄十年左右
的大楼，每坪房价约17万元起；中古透天总价800万元起，价格要比市中心大楼还便宜，
也颇受换屋族青睐。
林意珊指出，商圈内以首购族占大宗，约占70%。主要是外地来新竹就业的竹科年轻从业
人员，他们偏好有管理的新成屋大楼。宝佳建设554户的“布达佩斯”从二房、三房到四
房均可选择；21系列则是以二房的小坪数为诉求。
昌益建设286户的“植森园”，以三房及小四房，总价800余万元，十分抢手。中华路上的
“乐巢代”、“自由大道”，每坪单价介于17万~19万元，总价介于800万~900万元。昌益
的“艺术名宫NO.9”不含车位的总价也不过650万~700万元之间，对打算成家的竹科人很
有诱因。
至于换屋族，可以考虑的是眷村改建的“大鹏新城”，该建案都属于大三房的格局。林意
珊观察此建案近三年涨幅显著，每坪单价从14万~15万元，涨到了17万~18万元；总价从当
初的700多万，已涨至900余万元，已逼近千万元水准。另外，富源建设的“牡丹”和“皇
居”的屋龄约四年，均为户数各56户的单纯社，四房的格局，每坪单价介于21万~23万元
，总价约为1,800万至2,500万元。
位于经国路三段上110余户的“百达斐丽”建案，三房户型的产品总价约900万~1,000万元
，由于屋主大多惜售，释出交易的产品稀有，因而相当抢手。
另外，南势地段的小型重划区，多半由在地小型建商推出个位数户数的透天产品，总价约
为1,600万至2,500万元，是不少自住客的最爱。
偏好透天厝的消费者，也可以参考中山路640巷内的透天群，包括：星市镇、醇墅、九间
堂、旭唐等，最近成交的12年屋龄透天厝总价1,150万元，价格在新竹市算是亲民的行情
。
若是以投资出租为目的，林意珊建议，经国路二段有450户的“采舍新世界”的楼中楼格
局，不含车位的价格介于330万至480万元；若是8坪加平面车位的售价站上500万元。出租
行情可达1.25万~1.3万元，投资报酬率不错。
从实价登录资讯中观察该生活圈近半年成交状况，发现以大楼占约七成最多，透天则占两
成左右，其余交易为套房、店面、公寓或土地等。再看近半年的成交总价，以500万~1,10
0万元的住宅交易最多，可说是区内买方最能接受的总价带。