心得：菁英人士 高阶人才 争抢进驻新竹
成为新竹人 豪宅越盖越多 越盖越可观
新竹俨然成为新天龙国 平均都站稳40以上
屌翻台北以外.....
这不是我个人观点 已是层峰人士族群的共识台北将成为旧天龙人
新竹人口继续爆量狂喷
五都早已被打趴 再来是夺取台北市地位的时刻了
看过头前溪南北天际线 应该能体会我说的
https://amp-news.cnyes.com/news/id/4417036
新竹十大豪宅市政特区核心 地段、品牌双重
2019 年新竹地区十大“豪宅王”出炉！根据台湾房屋统计新竹县市 80 坪以上住宅大楼
，最高价站上每坪 4 字头，有竹北“若山 NO3 若莳山”、新竹市“磐龙”，分别以最高
每坪 46.3 万、45.3 万元高居前二名，另“国泰 TWIN PARK”以 41.5 万居第三，前三
名平均价格站稳 4 字头。
有趣的是，十大豪宅当中总价最高的是“磐龙”，金额逾五千万元，价格与其他宅邸有明
显差距，甚至比单价第一名的“若山 NO3 若莳山”的总价多出一千多万元，表示其尊贵
性、产品规划令层峰人士为其买单，为新竹市第一豪邸。
磐龙首次进十大豪宅榜便位居第二
因磐龙在新竹早有一定知名度，而记者在实价登录上查无纪录，却于富人圈传出成交个案
非一件，根据记者独家取得的成交资料，磐龙近期确实成交几户，还有多组“亿”级身价
的买方目前洽谈中，不含车位单价平均落在 45 万元上下，成交总价创下新竹十大豪宅中
新高，说明买家对物件的认同，价格上相对支撑与保值。
若以十大豪宅分布区域观察，竹北市占了 7 件，以高铁特区为大宗，新竹市则以护城河
附近的“磐龙”，东门圆环旁的“东城 100”为代表；还有另位于关埔重划区的“丰邑 1
第”。
一直以来由于新竹市市区的发展较早，商业活动与生活机能强劲，使得腹地不足，新建案
只能往竹北、关埔等地扩散，所以才占了大部份的买卖件数，但若有机会，企业家和成功
人士的首选仍是市区，因为物以稀为贵，在精华的地区拥有一栋地标型的代表建筑，是极
有面子的投资。
精华市区始终是层峰人士首选
就专家观察，贸易战台商回流明显，带动高端市场的买气，直接受惠的是成熟区域，在于
“台商衣锦还乡，不会去陌生的重划区”因为没有地理渊源。这也是为什么今年磐龙短时
间内履创佳绩，主要因素仍是市区精华地始终有关注眼光，永远不寂寞。
再者，不论是海内外征商场战无数的台商，还是各领域的菁英，不会贸然出手，任何决定
都是缜密再三考虑，对于地产投资亦同，他们看上市区，一是遵守买房的三大重点“地点
、地点、地点，”二是盘算供给和需求的相对稀缺性，在寸土寸金的精华区的投资是易涨
难跌。对于 2020 年房市多方专家学者都表示抱持乐观态度，而量、价及买气都是观察指
标。
近年来有“新天龙国”、“台湾硅谷”之称的新竹，所得高、消费力强，吸引众多外县市
建商进军插旗，包括桃园建商中悦、瑞腾，以及全国性建商国泰、太子等。外来建商带来
不同的建筑思维，让城市面貌有更多元的发展，但另一方面，外来建商是全国布局，常是
哪里有商机就往哪里建设，当一地建设完成、完销，重心就会移往别处，于是就有不少买
家宁可选择本地建商，据点近，售后服务也较有保障，盖出的房子也较符合在地的需求与
特性。
精雕细琢重视每个细节的在地建商金旺宏
如同“磐龙”，是新竹深耕多年的金旺宏实业、豪宅推手弘新建设，以及国内知名甲级营
造“利晋工程”携手合作创造的豪宅大作。金旺宏实业谢董事长表示，建筑以人为本，积
极研讨如何能让生活空间住的舒适、住的安心。不同于其他同业公司如同加工厂般，一昧
以赶工制造为主要目的，再以华丽外观来包装经营；更注重施工中的每个细节，以最重要
的整体结构和防水防漏来说，金旺宏以全栋施作高强度混凝土及全栋室内室外防水工程，
以确保住户品质。小从一粒沙的品质，大至如何才能让购屋者买的安心、住的放心、用的
开心，才是金旺宏永续经营的理念与目标。
当新竹市护城河旁的“磐龙”完工后，引来市场关注，就有专家预估，磐龙挟地段、规画
及在地建商的优势，未来仍有机会挑战高价，成为新竹第一豪邸，让豪宅排行重新洗牌。