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房价1字头住双北 2023年“三莺线”通车...房仲看好增值！
▲三莺线预计于2023年底完工，可望助长莺歌房市买气。 （图／张文玠摄）
图文／周刊王
记者开车从台北车站出发，经环河快速道路和国道3号，约莫40分钟抵达莺歌。假日的陶
瓷老街人声鼎沸，但只要步行5分钟，就能来到远离喧嚣的建国路住宅区，这里也能找到
房价每坪1字头的房子。
【一字头房价这里找4】莺歌建国路 买气看旺
▲邻近莺歌陶瓷老街的建国路住宅区，也能找到房价每坪一字头的房子。（图／王永泰摄
）
中信房屋莺歌建国加盟店业务主任郑安忠，带记者来到“建国名园”5楼，“这间屋龄26
年的中古屋，2加1房的格局，总坪数30.94坪，开价698万元，每坪22.56万元，可议价到1
字头。”郑安忠说。
建国商圈生活机能完善，不乏房价每坪一字头的中古屋。（图／王永泰摄）
▲建国商圈生活机能完善，不乏房价每坪一字头的中古屋。（图／王永泰摄）
目前莺歌中古屋每月成交6到8件，平均每坪16至18万元，建国商圈的行情稍高，每坪约18
至19万元。
郑安忠表示，“建国商圈的生活机能完善，走路3分钟到莺歌国中、国小，10几分钟就到
传统市场和超市，附近还有三莺之心艺术特区及永昌公园等绿地。三莺二桥通车后，往新
庄、板桥、回龙、三峡和土城都很方便。”
三莺线通车将带动莺歌房市上涨。（图／王永泰摄）
▲三莺线通车将带动莺歌房市上涨。（图／王永泰摄）
“未来三莺线通车后，走路不用10分钟就到国华站。”因此，郑安忠看好此区的房价。三
莺线行经土城、三峡与莺歌，预计2023年年底完工，日前又经行政院核定延伸到桃园八德
段，衔接桃园捷运绿线，串联高铁及桃园机场。
郑安忠说，不少屋主惜售，一边收租金、一边等捷运通车后的增值效应。“若月租1万
2000元，年租14.4万元，以600万房价估算，租金报酬率2.4%，比银行定存好”。
住展杂志企研室经理何世昌表示，莺歌到台北市中心比较远，且三莺线通车还早，若想沿
著三莺线买房，须考虑工作与生活圈，“交通建设对市场信心及买气有帮助，对房价是否
有帮助，则要视整体房市而定。”
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心得：
转一次车可以到板南线
虽然说通勤一小时
换15~25万便宜的单价 感觉还OK?
捷运通了 日后往台北 桃园两端都方便
万大线也快好了