※ 引述《HelloJimmy (Angel Michael)》之铭言：
: 大家好
: 请问新北市一块71坪左右的建地
: 是否有可能找建商一起合建电梯大楼？
: 若可行的话
: 可能的构型会如何？
: 比如户数、层数等
: 谢谢！
:
直接说答案是可以，但要有缘分
要看土地坐落在新北哪一区什么地段
新北市不同行政区针对住宅区商业区都有不同的规定
最基本的容积率跟建蔽率就各有不同了
再来要看临路条件跟基地的条件
我先假设你说的地是71坪的住宅用地
以新北市常见的容积率240%来评估
就只能盖出约170坪的容积
这容积约略会是可以用的室内面积
以室内15坪的小坪数去设计的话
大概就是可以盖出11间1+1房的产品吧
再依面前道路的宽度看要怎么配置这些容积
如果你只是空地的话大概就是这样
如果是地上有合法建物的老房子
就可以再申请危老奖励
不过你基地面积太小也没什么好申请的
但没鱼虾也好能多盖一点也不错
重点是你这营造面积太少
基本上就只能找间在地的小营造厂尽量盖
营造费用才能尽量压低
不然你去找一些太大间的营造厂
别人一坪11~12万可以盖得起来
对你报价可能要报到30万，不然真的不划算
找建商合建的话就...真的要缘分
还是建议直接找小营造厂就好
这种太小的基地真的没什么利润
建商都要做一样的事情
规划设计找营造厂发包销售
还不如去找300坪以上的土地赚比较多
或是你的地旁边还有可以整合扩大的机会
看看有没有空地、透天愿意一起盖
公寓就算了，不要浪费你自己的时间
大概是这样