各位大大好，最近有陆续在看房，看到一间觉得地点不错价格也可以接受，
屋龄大约十年，但是室内完全没有装修，有看到不少墙壁裂缝，最严重的像下面这张图，
是在房间跟厕所中间的墙
https://i.imgur.com/JotHVe4.jpg
https://i.imgur.com/66HBSGy.jpg
https://i.imgur.com/wwtsY6W.jpg
https://i.imgur.com/KG22Nd1.jpg
想请教这样子的裂缝是否已经伤到房屋结构，有没有安全的疑虑
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-11-22 09:54:00非结构墙没差...但是你这个偏夸张。建议不要
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-22 09:56:00扭力造成...投资我会买,但我不会住这种东西.产生扭力的裂缝都是有危险性的.另外以后拍裂缝建议要一张远景图.把整面墙壁拍起来.不要着重在一个放大的角度.这样很容易产生很多误解.
作者:
Tosca (hi)
2019-11-22 10:05:00房间跟厕所中间的墙?那打掉重做就好啦
作者:
aloness (aloness)
2019-11-22 10:14:00从第一张照片很明显就是室内隔间墙，要买的务必打掉重做因你说是厕所的隔间墙，代穰整个防水已经失效了至于楼上有人推什么扭力的就别听他胡扯，二次灌浆是没在管受力的
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2019-11-22 10:20:00裂的有点大，话说屋主要卖也不找人补一下，几千块的事不是很有良心就是真的很懒
作者:
aloness (aloness)
2019-11-22 10:21:00裂缝已经超过3mm，一般的填缝涂料是补不起来的至少要重补砂浆，就算只是修补，大大小小含全室油漆，六位数跑不掉
第一张图看是轻质砖。大概当初乱砌，可以打掉重做含防水至少20万
作者:
ibaby (消失)
2019-11-22 10:39:00白砖？
作者:
aesdu (123)
2019-11-22 10:54:00一个指危险性，一个指规范 ... 恩，潜在危险性比较重要。
作者:
aloness (aloness)
2019-11-22 11:13:00单纯就隔间墙是没有危险性的…承如楼上所讲就是做工太差的问题，这哪来的规范？
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-11-22 11:18:00白砖容易裂很常见，但是在厕所与房间的墙壁裂成这样，防水都要重做，而且后续还会再裂，修起来不少钱
作者:
aloness (aloness)
2019-11-22 11:24:00有几分证据，讲几分事实
从第一张看起来应该不是RC，应该是室内的二次轻质隔间
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2019-11-22 11:40:0010年没特别大的地震都能裂成这样，真有大地震这房子还会在吗？而且原po说有不少裂缝，不是只有这面墙而已耶
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2019-11-22 11:42:00这也太夸张
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-22 11:48:00工人说这不是扭力..XD果然没念过材料力学..灌浆最好会裂成这样...没出社会??看过几万面墙壁,第一次听到裂成这样不是扭力造成.干嘛,扭力造成的时候,你隔间墙就部会列?有没有玩过积木??....还是你要跟我争辩,这是剪应力造成不是扭力..XD剪应力也不太是这样,但至少说是剪应力还有点概念.说是灌浆...果然是工人,满脑子只有灌浆.回去多念点书拉...社会很危险的.房板就这种外行人到处乱.害死人都不用负责.一下子讲网络查来很神奇的东西,讲的好像很厉害只有他懂.
作者:
jecko (振作....)
2019-11-22 11:54:00我猜是发哥的房子
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-11-22 11:54:00一下子又对一些浅在危险说"安啦,不用怕".果然阿,别人的小孩死不完.你这个,斜向裂缝接到直线,下面再斜出去.这种就是扭力造成.只是因为你墙面内白砖是直立的,所以比较不像是其他隔间会是X型.中间会顺着白砖的侧边形状而成为直线裂缝.但基本上,你去弄一块纸黏土.弄成方形,你在抓两端稍微扭一下.你就会看到类似的裂缝.这就是扭力造成的.剪应力造成水平或是垂直裂缝.扭力造成X型对角裂缝.灌浆裂缝是因为水泥伸缩产生,所以不规则形.因为他收缩的时候,慢干的地方的水泥会往已经干的地方聚.但是一个墙,那些地方早点干那些地方晚点干是不一定的.所以水泥收缩产生的裂缝会是没有规律性.当然以上..你们爱去信工人的尽量去信...反正,房子又不是我住...倒了我也不会痛.
作者:
lch0425 (BaLa)
2019-11-22 12:20:00这用塑胶补土就补得很漂亮，卖方真有良心
作者:
alwang (暱称回来吧)
2019-11-22 12:58:00图一就怪怪的 他的白砖缝隙怎么没有水泥? 该不会整面墙只是白砖堆一堆 只靠表面沙浆固定?但是这说危险也不至于 白砖墙本来就很脆弱
作者: JAMES0804 (土木哈仔) 2019-11-22 13:04:00
隔间墙应该是不会危险，因为他就是主结构完成后才做的东西，如果这个会造成危险，那大楼隔间墙还没做的时候，大楼不就垮了XD
作者:
alwang (暱称回来吧)
2019-11-22 13:05:00如果白砖墙两边不是被柱子夹着 往一边垮滑落也不少见
作者:
Mothman (天蛾人)
2019-11-22 14:39:00质量中心与劲度中心不重合造成的扭转 选我正解补充 ^^^受到侧向地震力时
隔间墙裂缝比较可能是施工品质差，先看梁柱有没有明显裂缝再来判定结构有没有问题，就别危言耸听了
作者:
w840808 (Fang)
2019-11-22 16:36:00一般来说45度的裂缝是剪力造成 已结构性损坏 风险高如果是水平或垂直的则是管线或是钢筋保护层不够 还是堪住
作者:
aloness (aloness)
2019-11-22 20:58:00连第一张照片都看不出怎么施工的，就在讲扭力破坏…不到还要装懂的最佳范例囉这种破损在30年以上的老屋也是常见，被你讲的吓死人一样想必应该从来没有买过旧屋，整修过吧还成天讲的满口老屋买屋经，这种基本问题，摆明就是你没遇过的样子
作者: jciw 2019-11-22 21:11:00
距离太近不好分析剪力可能性较高住宅房子通常不会探讨扭力，机械才会
作者:
aloness (aloness)
2019-11-22 21:31:00会的，结构梁柱一样要算moment
应该说平面不规则的建筑物在地震发生的时候容易产生扭转，但这在结构设计时会考虑地震力意外偏心扭矩放大来设计避免产生扭转，这案屋龄大约十年不应该发生建筑物扭转到“隔间墙”产生“扭力”破坏，在实务上也没听过墙会有扭力破坏，再者，隔间墙并非“结构墙”，设计时它不会承受垂直力及地震力等外力，即使有裂缝也不至于造成结构安全上的疑虑，以上供参
作者: sswatch 2019-11-22 22:29:00
会担心麻烦找技师公会鉴定，看局部的相片，看不出所以然，说不定梁柱也有裂你没拍到，更何况房子真的垮了，受害的是你自己。
作者: jciw 2019-11-23 00:00:00
moment和扭力T是不一样的概念一个是把棒子折弯，一个是旋转，而地震和风力旋转的力很小，更不用说一般的荷重
作者: jciw 2019-11-23 11:01:00
里面是砖头所以不是剪力墙这种隔间墙不会设计承载，通常因为变形受力而破坏，对结构安全影响不大，还是要看梁柱裂缝才知道结构变形是否严重
作者:
homgor (路人)
2019-11-24 07:28:00裂太大惹，自住完全不考虑
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2019-11-25 12:37:00没有全图 但就算非结构墙 我也不建议买