影响房地产价格最重要的因素排序就是
薪资所得 （消费力）
人口成长
交通机能
生存条件 （阳光、空气、水）
教育学区
而10刚好是一些条件有比较清楚确立的时间长度
先看台北市 过去台北市集中全台资源 等于是全国养台北市
让台北市房价一飞冲天 是真的涨很多
但随着建设转移 台北薪资停滞 房价外县市好几倍
但薪资却排不上 所以被薪资限制住了房价上涨空间
这几年外县市补涨 台北市几乎还下跌
但台北跌幅有限的另一个因素 中南部的租金一直付
房租很好租 一堆人抢 房租有撑 导致房价下跌大概3-5%
少子化会明显影响外围乡下地区如桃园基隆
台北相对不受人口影响 而受薪资影响
十年后才有可能比较明显下跌 房屋一直老
薪资停滞 外地建设跟上 台北市长期偏空
桃园 一直以来就是被定位为外围卫星城市
直辖市却发展很落后 全国桃园还以为在南部
市容规划比许多非直辖市还差劲 不知道直辖市怎么做的
而且长期是归类为外围第三圈 台北市第一圈
新北市第二圈 桃园第三圈 新竹第一圈
竹县竹东第二圈 桃园第三圈
刚好是台北 新竹 都会区的最外围交会
有钱人买台北新竹 买不起才到桃园
225万人 消费力很差 没有鼎泰丰 没有百亿百货
房价很明显被人口素质跟薪资蓝领限制
10年后会更边缘 市容没有大都会cbd注定继续边缘
台中 最为人知的就是生存环境很差空气品质极端污染
这问题已存在几十年无法改善 黑道问题也一直存在
想到治安问题一定直接联想台中 枪强抢呛
还有台中低薪问题也是台湾最闻名的地方 然而
人口已在今年明显趋缓 明年起 台中即将迈向负成长
基本条件全军覆没 薪资也撑不起
最重要的是 台中建设规格机乎位居直辖市之末
唯一铁路高架化 因为便宜 而且六都中 捷运建设最慢
双北狂压就算了 高雄 桃园都进展比台中快很多
还有台中地震带很多 不定期的地震也是房价压力
台中建设只有便宜 连最后一点条件都不行
10年后 房价将明显下修
台南 缺水问题 跟地层下陷问题 人口提早没落
房市就不提了 只是炒作 等谁是最后一只老鼠而已
比台北还夸张 台北至少有富豪跟第二的薪资
台南目前虽六都最便宜 但对比薪资 还是过高
10内会明显下修 而且少子化老化会明显重创台南
高雄 不解释 阳光空气水 人口素养完全不及格
没有一点让人想住 但因靠着外县市经费挹注
捷运建设屌翻桃园 台中 台南等地
也是外移 老化 少子化重创区
空品 工厂污染导致生病一堆 很多高雄人都外移了
加上著名低薪 无科学园区 薪资跟桃园一样低
两都没有园区发展注定边缘
10内就能看到崩盘
房市发展就是这些条件构成
10年发展 看薪资结构 人口成长 市容 重大建设
结论十年观察 目前房价偏高
台北长期偏空 但跌幅有限 3-5% 55-69撑住
桃园长期空 长期房价看13-15万一坪
台中 空气品质跟身体因素直接 多少都不要碰
台南 会跌破12万一坪的门槛
高雄大概会下看 10万一坪
可以归纳出投资标的 有问题欢迎讨论发问
这边会回答
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2019-11-18 12:35:00打工仔跟人比什么
作者:
Resters (I'm )
2019-11-18 12:40:00竹北痴起手式~竹北最好 期他都烂 不过我没买到其他
台中280万人 新竹连100万都不到 笑死人 在那边比人口成长
作者:
aloness (aloness)
2019-11-18 12:51:00第一段就错了…
作者:
humbler (兽人H)
2019-11-18 12:54:00新竹县市最好合并，不然统筹分配款太少，影响发展
作者: drum0805 (LACOSTE) 2019-11-18 12:55:00
忘记新竹..台南有科技园区支撑吗..
作者: kangta11 (Hello) 2019-11-18 13:00:00
竹北一人战全台
作者:
Resters (I'm )
2019-11-18 13:03:00作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-18 13:11:00竹北王就只能红的明显~~~
作者: southpeace (南安) 2019-11-18 13:18:00
反串
作者: ausome (ausome) 2019-11-18 13:25:00
怎么不分析一下新竹
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2019-11-18 13:26:00请问大大我现在可以欧印竹北吗 我想要压身家贷款投资竹北
作者:
KyA 2019-11-18 13:27:00我认真讲 新竹只有竹科能说嘴 买房是方便睡觉 其实假日根本空
作者:
tyughj (Lag)
2019-11-18 13:43:00你观察的房价根本买不到好吗，清醒点~
作者:
miniwin (miniwin)
2019-11-18 13:44:00end
作者:
tyughj (Lag)
2019-11-18 13:44:0030年前就有无壳蜗牛运动了到现在还是一样房价只会快速飙涨跌超少
作者:
cancooc (Sanzo)
2019-11-18 14:10:00文化跟美食沙漠 双北桃园的艺文跟餐厅都大胜新竹
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-18 14:34:00竹北战队 真不给力~现在直接无视主子被嘘爆了!
作者:
snoopy200279 (å¯¶å‚‘ï¼Œä½ è¦ºå¾—å‘¢?)
2019-11-18 14:45:00END 给2, 下一位~话说竹北王知不知道桃园何时升格的?
作者:
shukima (这......)
2019-11-18 15:04:00越看越觉得奇怪，原来是竹北王
看到hc嘘 终于可以放心推了 才不会跟鲁蛇同一阵线
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-18 16:06:00YG56 我们都知道你的智商跟竹北王一样!想要出面救主子又碍于丢脸只好~找个理由推给我了!
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2019-11-18 16:12:00现在买不起竹北 10年后更买不起 帮你QQ
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2019-11-18 16:13:00我们台北人都不吃鼎泰丰的~~那是给光观客吃的...
作者:
twnail (Nail)
2019-11-18 16:37:00不要嘘他啦!!
作者:
Zexion (Zexion)
2019-11-18 16:44:00先嘘再说，本身就不客观，讲再多都屁话
作者: flcts213 (需要好几个闹钟) 2019-11-18 16:47:00
直辖市都不是的地方批评直辖市 下去！
作者: flcts213 (需要好几个闹钟) 2019-11-18 16:48:00
少子化我看新竹升格可能要20年
之前有人PO的建商排名都有人一问再问了看有多少Google到这篇文的人会掉进这坑里：Ｄ
被s文了 希望版主可以快点处理战城市 大家就能安静了
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-18 17:47:00YG56竟然说~嘘竹北王的鲁蛇阵线?我看他没勇气再出来了
作者: kissmay (may) 2019-11-18 18:18:00
竹北王484没工作？整天游手好闲写这么长的讨战文呀
作者: ryanhsu42 (ryanhsu42) 2019-11-18 18:24:00
真的够废文
作者: kisa0171 2019-11-18 19:32:00
竹北人都看不下去
作者:
kevinhon (kevin)
2019-11-18 19:38:00赖家王明明就认同北市崩盘还假掰嘘 XD
作者: ausome (ausome) 2019-11-18 20:33:00
到底嗑了什么，想像力真好
作者:
O300 (欧三百)
2019-11-18 20:37:00十年后竹北不只是直辖市 还是首都
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-18 20:37:00竹北战队之幻想王 终于出现了
作者:
O300 (欧三百)
2019-11-18 20:38:00嘘的人都是眼红 新北人 桃园人 还是台中人？^^
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-18 20:38:00他竟不敢按推？ 看起来智商比YG56 高上许多
作者: jiaxing0609 (jiaxing) 2019-11-18 21:03:00
新竹只是中产阶级比较多，金字塔顶端还是在六都比较多
作者:
wdz1223 (新手)
2019-11-18 21:30:00竹北真棒
作者:
miniwin (miniwin)
2019-11-18 22:18:00怎么不继续回文
作者: PoloHuang (黄保罗) 2019-11-18 23:09:00
。
作者: ausome (ausome) 2019-11-19 08:44:00
新竹预测一坪几万
作者:
ellcon (nothing)
2019-11-19 08:51:00有时间写文章,不如多找份兼差买竹北
作者:
Miaol (魔法の扉)
2019-11-19 09:32:00作者:
rmxtpc (冤妄啊 大人)
2019-11-19 09:38:00真的是傻了才买竹北
在房板也能被嘘成这样XD我是觉得你要讨论房价十年走势最好从总体经济面切入啦
作者:
chchch (3ch)
2019-11-19 13:19:00高手高高手
作者:
panted (桃园古锥潘)
2019-11-19 18:00:00竹北王不需要看内容，直接嘘
为什么台北第一圈,桃园第三圈,然后又新竹第一圈,共三小这样算下来不是新竹第5还第6圈吗
作者:
O300 (欧三百)
2019-11-19 20:54:00因为新竹是除了台北以外的第一大城市阿哈哈哈