新竹房市交易量爆黑马 知名建商推“限量豪宅”
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有台湾硅谷之称、曾一口气包下全台“最有钱里”前14名的新竹，不仅所得高、也很舍得
花钱消费，住宅市场吸引众多外县市建商进军插旗，也一直具备强力买盘支撑。尽管全台
房市近年陷入盘整，新竹的表现始终相对不坠，地产市场交易并未见价格衰退，平均成交
价格几年来仍缓缓走高。
上市房仲信义房屋去年统计近10年北部地区电梯大楼的房价变化，结果新竹地区10年来房
价涨幅约6成，虽然涨幅不若北北桃显著，不过却是北台湾房价最抗跌的区域，和2014年
房市高点相比，新竹地区大楼平均房价几乎未见回档修正，竹科经济撑起新竹房市一片天
。
最近，态势更加明显，依据内政部最新统计资料，全台今年上半年买卖移转栋数14.4万，
跟去年同期相比增加5.6%，为近五年新高；当中，撇除六都外的统计，各县市的买卖移转
栋数以新竹市最为亮眼，跟去年同期相比成长25.8%，甚至大大高于全台增幅，被喻为市
场的黑马，新竹成为大家关注的热区。
新竹房市的主要交易区可概分为三大区域，一是市政商圈，二是竹北，三是关埔重划区；
后两区是这十年来供给量最大，也是最多外县市县建商插旗之地，如丰邑建设、富宇建设
等。但唯有市政商圈，因为在市中心，发展较早，交通、生活机能完善便利，土地稀少难
取得，寸土寸金，鲜少有地标性的建案推出，更少有高品质及艺术融入的豪宅代表作。
事实上，买房这项投资，在房市盘整时保值是关键，更应该套入经济学模型最重要的“供
需理论”，意思是说在竞争性市场中，供给和需求的相对稀缺性，决定了商品的价格和产
量。依照房市而言，一个供给量大的区域，先不论人多杂处、住户素质不一，当持有几年
要转手，价格很难锁在高点，一是买方选择性多，二是若遇上倒货潮，容易赔本出售。
物以稀为贵，不动产亦同，以新竹地产的价值而言，市政商圈的宅邸就像珍珠般珍贵。因
为市政商圈则有别于重划区，商业活动发达，机能完善，如新竹市政府、演艺厅、BigCit
y远东巨城购物中心，以及知名的城隍庙等都在该商圈内，且公园绿地多，像是适合亲子
休憩的护城河亲水公园等，提供休闲活动。要是假日得空，漫步圆环到护城河，微微的风
徐来，搭配公园内音乐表演的吉他声，生活好不惬意。
心得：
演艺厅 河岸绿茵 百货商圈 棒球场 购物逛街
文化 市政 高科技 高等教育 重大建设汇聚
人口成长独霸全国 集合全国最有钱人的地方
有钱程度狂压六都 前14名都大新竹
前25名 有18个都是在大新竹
台北 4 新北 1 桃园2
台中台南高雄0
高楼大厦数量跟天际线 称霸全国
台北cbd 为北北基市中心
新竹cbd为桃园以南人口汇集的市中心
消费力惊人 豪宅林立 景观 休闲 就业 生活 机能样样齐全
吸引最美建筑豪宅进场
发展可期