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有陷阱! 消保官:买房签约小心这几点
2019-11-13 591编辑部
购屋族得要当心了!近期新北市政府查核多家预售案
场发现不少交易契约不符规定，其中包括预售屋契
约中交屋保留款不足5%、车位条款及违约处罚条款
不符规定等，之后都容易产生纠纷。新北市消保官
提醒
，购买人在签约前有5日以上契约审阅权，可将定型
化契约与应记载及不得记载事项之规定相对照，
尤其要注意履约保证、房地面积误差的找补条款及
交屋保留款等事项，以来保障购买人权利。
｜不改正可处3~30万元罚锾
买房不容易，许多民众欠缺交易经验，导致买卖双
方资讯不对等，容易上当吃亏，以预售屋来看，签约
后常发生业者倒闭、逾期交屋、广告不实、保证贷款
不足以及施工瑕疵等消费纠纷，即使买了可实际检
视的新成屋或中古屋，交屋后也可能发生房屋漏水
等瑕疵，为保障消费者权利，新北巿政府消保官近
期抽查9家建设公司及仲介业者使用的定型化契约
及销售广告，结果发现有5家业者不符规定，逾半数
不合格。
业者主要违规内容包括“预售屋买卖定型化契约条
款之交屋保留款不足5%”、“车位条款及违约处罚
条款不符规定”、“缺少土地面积计算方式及找补条
款”等；在新成屋方面则有“建物现况确认书未记载
1楼门厅改建、增建、加建及违建部分之缺失”，
目前地政局已令业者限期改善且已改善完成，日后
将列为重点调查对象，如届期不改正可处3万以上30
万元以下罚锾。
｜掌握契约审阅权 小心2次施工同意书
消保官提醒消费者，购买预售屋或新成屋于签约前
，至少都有5日以上契约审阅权，可将定型化契约
(含个别磋商条款)与应记载及不得记载事项之规定
相对照，尤其应注意“履约保证(如办理不动产买卖
价金信托)”及“房地面积误差之找补条款”及“应
保留房地总价5%作为交屋保留款”等规定，且个别
磋商条款不应夹带违法之“2次施工同意书”等事项。