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内文：各地房市热起来，陆续有消费者从看屋阶段转向出手置产，从永庆房屋10月交易量来看，
较 9 月增加 10％，较去年同期成长 22％，显示目前正是进入年底购屋旺季。
民众期待赶在农历年前入住，刚性需求买盘出笼，加上近期房价平稳，买卖双方价格认知
差距缩小，置产、投资需求近期也有活跃迹象，不过房市专家胡伟良就点出现今房市正面
临的“大风暴”！
胡伟良表示，从2014年下半年开始，房价止升回跌，交易量更是大幅锐减，一时间炒房客
哀鸿遍野，遍体鳞伤。一夕间支撑房地产发展的因素都变了，以前买房的人开始卖房，买
卖关系逆转。 经过多年的疗伤止痛，房地产似乎又逐渐的恢复了生机，业者逐渐体认到
当前的房地产经营需要创新，要重新抓住消费者的真实需求。过去房子不够，所以民众买
房是为了找寻栖身之处，如今这个基本面已经改变了，买房除了栖身，还要讲求居住品质
。 胡伟良认为，房地产过去快速增长的情势已经改变，房地产的增长速度会下滑，现在
大多数的富人都在卖房子，那谁来接盘呢？如果房地产开发公司本身的营运竞争力、土地
开发能力、资金操作能力都不错，那么还可以继续做下去；反之若企业还没有做好准备，
培养好自己的上述竞争能力，则此刻退出经营也许反而会是一个比较妥适的自保方法。
胡伟良提醒，当今的市场竞争已经很残酷了，未来那些资金杠杆比较高的、现金流紧张的
都可能面对企业的存活问题。5年后，80％的开发商可能面临关门或转行，对那剩下20％
，未来10年则将是那些幸存者在房地产行业重新发展的大好机会，需要业者用心、安心、
创新、和全力投入，做足专业化，在核心竞争力方面做强，才有机会争得一席之地。
心得：热起来之后还有其他隐忧，敢说真话的建商不多，请大家细细品味.....