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内文：各地新建案百花齐放，有的县市热销情况严重到出现抽号码牌和过夜排队抢预售屋，但也
有些地方没有跟上这一波房市暖流，甚至出现盖好了晚上建案一片乌漆麻黑，根本没人入
住。
不少民众就心生好奇，觉得为什么没人买房，某些区块的同一家建设公司，却还是大举造
镇、盖好盖满？对此，房产专家田大全受访时做出全面性的分析。
房产专家田大全表示，针对建商卖不掉一直盖要先厘清问题本质，是真的有卖不掉的情况
发生吗？根据今年的统计全台已经销售了8、90个建案，他认为卖不掉继续盖只是一种讲
法。
他认为重点是有几个状况，现在有很多建设公司是上市公司，导致它必须要有业绩
、财报等压力，如果因为整体市场考量选择不推案，可能导致股价受到影响，股东也会因
此有不同投资意向。这样的情形下，大型建设公司必须要有推案才能有所交代，也是建商
推案的实质考虑要点。 除此之外，这样大的压力之下它必须要不停的生产，放到市场去
拼拼看，这也是为什么建案的房型会“由大变小”再“由小变大”，都是为了迎合市场的
潮流，大的买不起、豪宅不好推，转向兴建小宅；小宅又被消费者嫌弃，再陆续做其他应
变，而且地点也会受影响，台北不能推了再转往其他五都扩散，一切都是源自“市场机制
”的问题。 另外田大全也点出，说到供给量多的话，从内政部的余屋量统计来看，台北
市的余屋量是六都里头最少的，余屋量最多的是新北市，这样比较的话又该如何解读，如
果再把城市人口数纳入比较，新北市400万人余屋量1万7千多间，桃园市223万人余屋量1
万2千多间，到底该说哪里比较失衡？所以他提醒不能只从单一面向来做比较。 而针对余
屋量他更直言可能是“市场退流行”，10年前景气大好大家拼豪宅，从80坪一路盖到200
多坪，等到景气荣景5、6年过去，大坪数已经成了非主流，导致物件销售问题发生，呈现
建商“被囤房”现象。
心得：被囤房这新的说法大家认同吗?一直盖不是问题 只要你资金充足没人能管 就是怕
有建商没钱盖 还继续盖 然后卖一卖就跑路惹RRRRRRRRRRRRR