Re: [闲聊] 对空空来说 房虫的定义为何?

楼主: s26492755 (BBX)   2019-11-14 10:12:01
※ 引述《punkdog (8+9=17)》之铭言:
: 各位温拿安安
: 这几天版上战的热烈
: 但不禁想请问一下到底对空空来说 房虫的定义为何?
: 1.只要有房就算 自住也一样
: 2.买了两房 一房自住 其他出租
: 3.买了三房以上
: 4.投资客 短期内买低卖高 炒作 装修出租
: 5.没买 但是继承了一堆家族房产
: 大家觉得呢 谢谢
小弟先自首 算中了2跟3
但是你说我这样赚偏财
或是利用房产来获利不道德
很可恶很坏吗
这世道 靠薪水能致富吗
我自己开业没有风险吗
这中间我没有付出一定的努力吗
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我是寻找4-500万小套房在投资然后出租的小房东
本身也有开业 所以非常忙碌
物件寻找很重要的一定是生活机能交通便利性
以及附近发展成熟 也就是不太会有太大涨幅或跌幅
接着用可以出租的行情去回推我拿下该房子的成本
譬如月租*300 投报是4% 月租*340投报是3.5%
在这样的基准下
扣掉我整理该房子会需要的花费以及税金等等
就是我可以出的价格
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在购买过程中 其实我最不喜欢遇到的是所谓的自住客
往往觉得自己的房子跟别人不同
或是贷款压力也不大 价格往往出到比实登还高了
不放手就是不放手 我也不多驻足
现在刚好名下三间
斡旋即是成交价
三间都是接手投资客
价格都很漂亮
让仲仲会骗其他人说我这亲属或不正常交易的那种
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我的确从房产获利了
但你能说我是炒高房价的元凶吗
先不说市场机制跟大家都想往双北挤
难道叫大家都不买房子就会跌价这种理论吗
回家找你们有房的亲朋好友
不要多 实登八折卖 看他们肯不肯
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政府打房 房地合一 屯房税
这不就是最简单用人头就可以解决的问题
在不然税金本来就是成本之一
调整出价并且拿下也是可以解决的
土地税非自用五倍很重 就买集合式住宅土地持份少的
说会被套牢其实很有趣
广义来说 我也被套牢了 但是我在获利
因为房贷利率低
且可以利用很多种方式让你去操作贷款的年限跟成数
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另一种实现居住正义的方式 盖社会住宅
那地点的选择就很有趣了
偏僻会被攻击 盖在地点很好的地方?
我很努力认真念书每天挑灯夜战考上医生
我很拼命冒着风险贷款开业做生意
到头来我跟旁边朝九晚五还周休二日的住在一样的区域?
我怎么觉得这像共产 那努力或冒险的不就是很笨
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好像一次说了太多议题
我个人是不觉得屯房税或调整一些利息会打到我啦
这中间还有很多可以去应对的方式
会被打到的就是准备不够充分
你说房子租不出去?
那就降价租 而且一开始看房就要考虑到自己的受众
我买房子要租给怎样的族群
这样的族群喜欢什么条件
我就让我的房子具备这些条件
我房子在脸书两次都不到一天就出租了
连591的600元都省下来
作者: Magita (不见了)   2019-11-14 10:40:00
有缴税就推但我认为让劳动力减少通勤成本是好事,所以推社会住宅只租不卖,老了就搬出去让新劳动力进来这样
作者: Petersen (逊咖)   2019-11-14 10:51:00
推一下,其实当包租公也不是不劳而获,风险也是有的买屋翻新维持屋况就需要一笔成本,还要担心房客素质最最怕房客在里面xxx,风险也不小。出租,给买不起房的人住得起,我不觉得是房虫短期买卖如红单转单垫高房价的才算是房虫中长期持有的,对于房价其实影响不大,我会归类是置产不过不管是哪种,投资都有赚有赔有喔,富邦有推凶宅险,没研究过值不值得保
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2019-11-14 16:18:00
怎会有人觉得房东很容易当每天躺着客人就会来

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