楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-13 18:26:29https://ctee.com.tw/news/finance/173349.html
土银在房贷业务将再有新创举。土地银行董事长黄伯川12日在受访时指出，希望能推出“
年轻人借得起的房贷”，以让更多新鲜人刚出社会就有能力买房，土银将推出“本金摊还
前低后高”房贷，目前已在研究，最快年底之前上路。
黄伯川过去出任合库副总、合库总经理，在黄伯川合库副总任内就主导提出此案，在合库
实施迄今。合库主管对此指出，目前最常的作法，是借款金额的70％，分20或30年期摊还
，最后一期还剩下的30％，至于利率，不会因为本金的前低后高而有差异，合库目前的新
作房贷平均利率为1.61％，只要是还款来源稳定的客户，合库都愿意给此条件。
此外，合库还有“客制化”的订作，亦即，房贷户还可以向银行争取，看能否前5、10年
还一定的本金百分比，也就是黄伯川现在拟在土银推动的作法，这种“前低后高本金摊还
”在黄伯川合库副总任内打头阵，且承作量不少，现在黄伯川不仅将这个经验带到土银，
而且还将推出“进阶版”。
土银主管指出，目前对于本金，现行规定主要有本息平均、本金平均、本金的30％保留在
最后一期摊还等三种作法。
而黄伯川在土银拟推出的新本金摊还前低后高模式，大致有几个重点，包括：一、可能每
五年一个级距，因此级距至少在四个以上，每个级距所分配的摊还百分比越来越高，例如
若30年期房贷，首期可能摊还的比重会在5％至10％之间；二、会作20年期、30年期两种
规画；三、列入级距分配的，可能是本金的100％，亦有可能也参考合库仅将本金的70％
列入级距摊还，另外的30％最后一期再还。
合库以现行作法举例试算，倘若借款金额是1,000万元，年率1.62％来计算，借30年期，
那么，未采取上述前低后高本金还款方式者，每月要还35,100元，但若采取前低后高方式
，那么降为24,620元，马上降了1万多元，年轻人购屋负担大为减轻。至于后面的30％未
还，得在最后一要还的本金，若缺乏现金，则合库可用新作贷款的方式助其展延，由于本
身就有房子作为担保品，且只剩下3三本金未还，担保性可说远超过100％。
—————————
XD，30%本金第30年还，
其实你知、我知、独眼龙也知，
这个年代只有傻了才以为房贷会还完。
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-13 18:30:00话术... 最后只是缴更多利息 别害人了！应该是推广多少能力做多少事 不是用骗的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-11-13 18:32:00很好啊，三十年后通膨下去那30%根本没多少
作者: features (日子一天一天过) 2019-11-13 18:32:00
总额不变 一辈子被追债 …
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-13 18:35:00XD爽翻
作者: capirex (′・ω・`) 2019-11-13 18:41:00
真赞 三十年爱享受的年轻人也买的起了
这样不错耶 30年后通膨 最后那30%缩水 更好还
作者:
Tosca (hi)
2019-11-13 18:59:00贷款八成*30%=总房价24%要在最后一期还但其实不用还阿 拿去以房养老可以贷五成 50-24=26%你还可以拿到房价26%的钱来养老XD 根本不需要还阿!!
作者:
kevinhon (kevin)
2019-11-13 19:04:00二楼所言甚是，连大叔都负担不起了还年轻人
作者:
linyap (miche)
2019-11-13 19:12:00To大的作法是当作二胎再贷吗？
作者:
Tosca (hi)
2019-11-13 19:15:00不是 是抵押房子拿钱出来还银行 以房养老是逆抵押
作者:
kirry (kirry)
2019-11-13 19:19:00房贷当然要贷到75岁，退休那天就是房贷缴完的日子
作者: sayya2311 (ya) 2019-11-13 19:20:00
朝三暮四 换成 朝四暮三 了, 好棒唷
作者:
Nubybee (Nubybee)
2019-11-13 19:21:00他有说最后30%到期没现金还可以新作贷款延展阿XD这样真的对首购差很多
作者:
Tosca (hi)
2019-11-13 19:25:00房贷不用缴完阿 缴到退休后 叫小孩继续缴小孩想继承房子 当然要帮忙缴房贷 不然呢????
作者:
gm3252 (阿纶)
2019-11-13 19:34:00这个不错
希望能有一定的限制~要不然投资者又能多买几间了XF
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-11-13 19:37:00投资客圣品，拿自备款之后租出去还能找钱回来
作者: lokuanming 2019-11-13 19:40:00
扛你妈资掰骗洨骗皮
作者: AQAQ (7-11) 2019-11-13 20:12:00
有创意，可研究
作者: h129875230 (GOD) 2019-11-13 20:21:00
不就是40年房贷吗 骗我没读书是不是
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-11-13 20:29:00不是40年这个更好玩
作者: fallinlove15 2019-11-13 20:32:00
贷贷相传
作者:
lv256 (等级256)
2019-11-13 20:43:00朝三暮四没有利息跟通膨阿反正贷款拉那么长根本不会缴完早就换屋了
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-13 21:08:00幻想凯文 生病记得吃药废文 可删
一个便当吃不饱可以吃两个，一个世代还不完房贷换子女或孙子继续缴，OK的
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-13 21:37:00这是个game changer，没体会到，只能喊烧了
作者:
Imusic (Leonardo & Kate )
2019-11-13 21:38:00龙二大，我最近也开始吃素 XDD
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-13 21:41:00对的，远离鲁酸空，人生是彩色的
作者:
Imusic (Leonardo & Kate )
2019-11-13 21:44:00我现在已经贷下去了，是时候换约了吗
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-13 21:45:00才刚贷，等寛限期用完再转阿
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2019-11-13 21:46:00所以到底是爽翻还是惨翻啊？这推文的风向真的好乱wwwwwww
作者:
Imusic (Leonardo & Kate )
2019-11-13 21:52:00了解，感谢龙二大
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-13 22:31:00贷好 贷满
作者:
kevinhon (kevin)
2019-11-13 22:49:00赖好 赖满 啃好 啃满
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-13 22:50:00家家有本頼家的经
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2019-11-13 23:55:00你和你的孩子一辈子工作赚钱给银行赚利息的概念，超爽的不用还，炒房炒到什么鬼逻辑
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2019-11-13 23:55:00最后的例子不可能吧, 前面每个月缴比较少, 总金额也少很多35100 360期是12,636,00, 24620 359期+300万是11,838,580
同意IBIZA 真的是这样吗..? 太赞了吧有人可以解惑吗
这例子确实怪怪的。最后一期应该是还300万本金+184万利息IBIZA你没算到300万本金30年的利息
这个搞下去是30年+10年+5年。。。重点是套利差住房不用钱的概念
作者: migration265 (白马boy) 2019-11-14 02:09:00
背好悲满 小英德政
作者: ybw 2019-11-14 03:47:00
到底知不知道问题出在哪里啦！头期款，头期款，头期款，房价越来越高，薪水都不涨，头期款如果没有人帮忙的话，是要存多久，一群猪脑官员
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-14 06:36:00每篇都有删文哥及幻想王的幻想废推！ 这不是急了是什么呢？
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-14 06:37:00官员表示无奈。土银推的与卿何干喔～TC君早安呀，早餐吃了吗？
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-14 07:12:00删文哥 现在那么惨了哦！ 改一早就来本版持续消毒跟取暖
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-14 07:25:00今天也是妈妈叫你起床的吗？有妈的孩子像割包～
作者:
kevinhon (kevin)
2019-11-14 07:33:00声称不买房的赖家大叔还每天一大早房版报到，这不是假掰是什么？XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-14 07:37:00删文哥果然是慌到睡不好...难道你没有妈？幻想王乖 去上班了 你发文没有人会理 你像小丑一样
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-14 08:42:00看到TC君住家里，有妈妈照顾，能跑能骂，感到欣慰。
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-11-14 16:19:00看到删文哥不务正业~键盘炒房 妄顾基金客户~感到悲哀
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2019-11-14 16:28:00银行一直借钱出去买房，小心跟之前美国房贷风暴一样
作者:
digging (冬天阿!!)
2019-11-14 21:51:00头期款是入场券，之后就是大家一起happy XD