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内文：为预防不动产交易广告不实及定型化契约争议，新北巿政府消费者保护官日前会同地政局
人员，前往新庄、新店及林口抽查9家建设公司及仲介业者，使用的定型化契约及销售广
告，结果发现有5家预售屋与成屋定型化契约有缺失，地政局已令该5家不符规定业者限期
改善完成。
新北市政府法制局黄怡腾局长表示，因不动产价格昂贵，一般民众欠缺相关交易经验，导
致买卖双方在消费资讯或专业知识上都严重不对等，消费者容易上当吃亏，如预售屋买卖
，消费者签约时只能从销售广告及定型化契约想像完工后的房屋，但签约后常发生业者倒
闭、逾期交屋、广告不实、保证贷款不足以及施工瑕疵等消费纠纷，即使购买可实际检视
的新成屋或中古屋，交屋后也可能发生房屋漏水等瑕疵，造成购屋者莫大的损害及痛苦。
消保官表示，为保障消费者购屋权益，内政部已公告“预售屋买卖定型化契约应记载及不
得记载事项”、“成屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”及“不动产委托销售定型
化契约应记载及不得记载事项”，用以保障消费者购屋权益，且具有强制效力，如业者使
用的定型化契约条款违反上述规定则该条款无效，如漏未记载则仍构成契约内容，主管机
关并可对违反部分令限期改善，如届期不改正则可处以3万元以上30万元以下罚锾。 消保
官指出，本次抽查不符规定之类型，包括预售屋买卖定型化契约条款之交屋保留款不足5
％、车位条款及违约处罚条款不符规定、缺少土地面积计算方式及找补条款等；在新成屋
方面则有建物现况确认书未记载1楼门厅改建、增建、加建及违建部分之缺失，地政局已
令业者限期改善且已改善完成，日后将列为重点调查对象。 消保官提醒消费者，购买预
售屋或新成屋于签约前有5日以上契约审阅权，可将定型化契约（含个别磋商条款）与前
开应记载及不得记载事项之规定相对照，尤其应注意履约保证（如办理不动产买卖价金信
托）及房地面积误差之找补条款及应保留房地总价5％作为交屋保留款等规定，且个别磋
商条款不应夹带违法之“二次施工同意书”等事项。
心得：9家抽查就有5家中奖 好奇如果认真查起来会是怎么样 预售屋常有问题就算了连新
成屋也有RRRRRRRRR