※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 一般来讲.
: 投资客跟你想的差太多了..XD
: 我家炒房应该要50年了.
: 经历过两次大崩盘.
: 但是因为经历过崩盘,所以基本上不怕崩盘.
: 更不用说一般来讲,不动产崩盘后,政府会在短短几年内把价格拉回来.
: 因为不动产不是股票..太多金融经济结构建构在不动产上面.
: 股票尤其是个股,是可以死的.
: 你死了东帝士,台湾拍拍屁股,再多成立几间公司.
: 东帝士的死活,今天没人在乎.
: 因为,没有东西是建构在"东帝士"身上,她死了就死了.换一个西帝士,太阳一样升起.
: 可是不动产不一样.
: 政府的资产,公司的资产,尤其是人民的财富,很多都建构在不动产身上.
: 还有金控,寿险,国营企业,甚至军方..
: 你不把不动产价格拉回来,那整个台湾会非常麻烦...!!!
: 更不用说,市区就在那边,你市区的不动产死了,你又没取代..
: 所以到头来你还是要让市区的不动产再活起来...不然台湾经济的游戏怎样玩下去??
: 因此不动产,政府必救...
: 所以基本上不要用股票脑去思考不动产.
: 两个是不同种生物,就像海马跟斑马一样...它们就是不同种的生物.
如果这段是对的
那怎么日本政府还没把不动产拉到泡沫前的价格？
美国政府怎么还没把不动产拉到次贷的价格？
意思是台湾政府超美赶日？
逻辑显然不通
公司当然会替换会死亡
屋主地主也会替换也会死亡
房地产在那边换人经营就两回事
: 当然,我以前发过,当已经预见崩盘的时候,一般来讲大概会怎样做的文章.
: 我就懒得再写了.
: 当然啦,一般来讲向我们这种投资客.
: 在网络上好像很呛很敢.
: 实际上就算在大多头,大涨波,我们挑物件也都是很谨慎的.
: 就像我爱讲的,投资就是要稳赢,任何风险我都规避.
: 也因此我们赔钱非常困难.
: (自己看,2016年不是一堆人说不动产多差多差..可是我怎么照样炒房都没影响..??)
所以你火星炒房？
两税合一你都完全没差？
你动产过户是在火星过户喔？
就算还是有赚保证有差拉
说自己技术好还是有赚这我相信
说怎样都不受影响
我是听听而已
周遭认识的房产投资客几乎都不干这行了
他们都相信这行还是有利润
但觉得风险太高
干投资客的钱多人家脑子也不差
前面就举过吴淡如了
几个亿的现在还不是台湾卖光光
他炒房的资金我看也不输CECA
: 并且因为随时都在买卖,所以当不动产整体有危险味道的时候.
: 我们都是第一波闻到的.
: 因为我们随时都有几个或是十几个以上的物件在买卖.
: 我会知道东西有没有变难卖,或是我买东西有没有变贵还是变便宜.
: 当我看到大量人在杀低价卖,自己的东西又很难卖.
: 那我是不是自然就会更保守去投资下一笔??甚至开始减少手上物件量和贷款额度??
: 同样的当我看到进手物件越来越贵,我转卖的东西也太快有人出到价格.
: (就像我爱讲,你如果物件不到三个月就卖掉,代表你贱卖了!!)
: 那我是不是自然就会加价买加价卖?
: 阿你任何的线图统计资料,有我们实际在市场上买卖准确吗?
: 甚至你消息有我们亲自在市场上打滚闻到的快吗?
: 更不用说很多时候统计房价是"成交"物件..
: 当这边狂盖新屋,那他成交单坪价是不是比较高?
: 结果他可能没啥涨,但因为新屋交屋潮,所以整个交易金额变成很高.
: 就产生大涨的错觉.
: 阿你这时候跑过来加价买,不就刚好被套..XD
: 但是,,,我买50年6米巷透天,我卖50年6米巷透天..我玩的物件是一样的.
: 并且三天两头在看屋和出价.
: 那我就很清楚的看到固定的东西到底他的行情在往上还是往下.
: 不会陷入所谓的统计数字的陷阱当中.
: 当然啦,因为我们经历过空头.
: 所以我们其实很怕死.
: 也因此我们会规避各种风险产品.
: 你看我非常讨厌新屋,因为我爸当年买过新透店的经验..
: (还好他是透天店面..如果是大楼,就哭哭~~~)
: 这就更不用说预售屋...这是非常危险的投资产品.
: 我们会逃避新闻/名嘴最吹上天的区域.
: 我们会逃避大家说这边涨很大的地方.
: 甚至这边明明正在盖百货公司好像大利多,但是看了眼价位行情,就笑笑不切入..
: 反而
: 我们常常会买一些丢在板上会被奇妙酸民笑的东西(例如老公寓,例如口碑差的大楼)..XD
: 或是奇妙的地方(例如林园/兴达港)
: 因为...你们相信的东西,很多时候是媒体喂食给你们的.
: 这边好啊,这边一定大涨,这边一定保值...!!!
: 我们相信的东西,则是这几十年玩下来的经验.
: "干,当年我没赚到这一笔","干,当年某某这样切入赚了一大笔".
: so..我可以跟你讲10个林园必涨的理由..
: (当然我是指之前我买林园的时候,最近没啥注意林园价位,因为太远了很懒~~)
: 可是我相信你宁愿相信名嘴什么捷运保值...XD
: 那...我们是实战自己的经验或是其他投资客的经验.
: 你是无脑相信媒体或是专家或是名人..
: 这样你觉得是套我还是套你?
: 不过话说回来.
: 我还是很建议要投资不动产的人.
: 小孩不要玩大车.
: 不要太一昧的过度乐观.
: 不要爱追高.
: 你没啥经验,不要投资不动产比我们还要"霸气"
: 这样太危险了.
: 不要急着赚钱,不要急着翻身.
: 你永远要先累积经验...这才是最重要的.
: 你宁愿前两间都没啥赚钱,但是累积了很重要并且关键的经验.
: 第三间在开始慢慢赚.
: 也不要一开始就糊里糊涂的听信谣言,就大开杠杆硬冲.
: 这样你all in,然后被套一次...
: 就像我前面讲的,你被套个五年八年,你的人生可要黑白很久很久.
: 另外,千万不要相信大型物件大东西比较好赚的奇妙谣言..XD
: 啥土地很好赚,啥店面很好赚...XD
: 没错拉,你总是可以听到几个神话,什么土地翻四倍(啊四倍??我妈也翻过)
: 问题是,大多时候它们并不是这样子.
: 尤其是当你自己跳下去投资的时候,更可能不是这样子.
: 到时候,现金压了一大堆,投报超烂或是根本没有投报...
: 然后不要说跌好了,你光涨超慢,你就哭哭~~
: 反而不要说老公寓,老套房可能投资效益都屌打你的店面土地.
: 甚至地上权老套房可能都屌打你...啥??你不相信???
: 你知道当年盐埕区"地上权"套房一间只要15万,后来三年涨到35万吗??
: 啥,没听说??
: 当然没听说阿..XD
: 哪个名嘴敢跟你讲"地上权"+"套房"是好投资标的..XD
: 他们绝对跟你讲,地上权不要碰,套房不要碰对不对..
: 因为??...因为也不知道是谁告诉他,地上权会赔钱,套房会赔钱,大家就深信不疑阿
: 可是...它们真的有在看行情吗??..
: 结论是没有...
: 所以他也只是"把它听说过的传说,透过他专家的名声,在复制贴上给你听"
: so...不动产最重要的,绝对是自己的经验.
: 因为市面上的白痴太多...你信他们,十个地狱都不够你死.
: 你自己长期观察,你自己亲身去实验,得到的东西才是真正的结果..!!
: 这也是不动产最难也最珍贵的东西,叫做~经验!!!
: 而当你经验累积到一个程度.
: 你自然就会看得很清楚不动产的投资之路.
: 其实不动产比股票好预测太多了.你买下去签约的当下,你就大概知道你会赚多少钱.
: 只要你对这个东西的经验或是处理方式,有熟悉到一个程度..
: 所以你要投资不动产,最重要的就是,把你这种眼光和判定给练出来.
: 而不是傻傻地什么都不懂,无脑all in,就在做梦赚大钱...
哈哈
结果这下面反而很保守
不过真心觉得不错
一堆小孩在那边玩大车
CECA这种都很谨慎小心了
精明的投资客吼
就像第一段
都会跟你说房地产安垃安拉
没事
但后面CECA说出事实的就是
真的很危险要崩崩的时候
他也会照卖不误的
结果很多房地产小朋友只看第一段
安拉
CECA说保证没事的
第二段其实他就自己告诉你惹
出事林杯技术比较好
随时会跑的唷～
第三段再强调一次
菜逼八别进来自己为地产多头惹
连眼光都有问题
买三小房地产
结论：房地产不适合没钱＋没脑＋只会唱多的死多多进场，来几个死几个。
只适合
有钱＋长期观察经营＋小心谨慎随时准备的逃跑的精明资本家。
连个一亿都没有的就别在那边跟人家喊炒房了。
前阵子几个亿的吴淡如才在节目谈她台北卖光光只剩自住的两间
每次看了就好笑
喊最多的问他买哪
就他自住的那一间
也没闲钱投资投
资股票也不懂
总体经济也不懂
景气循环也不懂
就买了一间自住房就以为政府会帮你帮到底
政府这么屌就不会连黑人小朋友都跑去叫阿共爸爸惹
断交一狗票惹
政府这么屌就不会中国大陆＋香港贸易占比40%历史新高惹
相信自己勇敢停损比较实在
杠杆控制好比较实在拉
在崩的时候一个转折
说崩就崩的
政府要救也是都崩完了
法拍都拍完了
价格落底才进来
然后一句自由市场机制
自己买的自己负责
加上民意看到房价崩盘一定任人踩一脚
有房有钱的天生衰小
这年头会被歌颂的只有硅谷靠劳力发大财的我教教主
顺便搭著超强AMD爽赚五六倍
在台湾房价崩盘要自求多福
还靠政府勒
以前是利率高政府还可以搞个什么低利贷款
现在利率这么低？
还要多低？
再低也没救
低利环境的崩盘才是最可怕的
因为已经低利救无可救
FED主席叶伦都说惹
假设美国经济崩盘
房地产＋股市＋退休年金他也不知道拿啥货币政策救惹
玩一辈子经济的超级大师都这样说惹
我是不知道一堆猪头呆脑的蓝绿政客
要用什么救房市？
实在是看不出来ㄋㄟ
米国和日本经验来看
房地产崩盘以后就是腰斩然后慢慢随着资金面缓涨
接着看看有没有基本面转折或是开放外国人靠社会移入救市
但等外国人大量移入台湾
崩盘后的移民政策反而比较值得期待
会成为房地产最大利多