各位前辈好
最近因租约即将到期
除了寻找其他租屋处外也有考虑买房
（租金预算每月不超过一万，空间约10坪）
想说都要付租金的话是不是干脆自己买
主要是一个人住，家人可能偶尔来访小住
并且希望不要离工作的地点(前镇区)太远
加上从小居住和活动范围
几乎都在三多商圈附近
所以目前看的都是在前镇区的房子
最近有去看了凡瑞登的两房含平面车位的出售案
屋龄四年 楼层在13楼 带装潢 权状41坪
格局通风采光都还不错
一层三户共用两电梯
卖方底价一坪约20w左右
据房仲说卖方态度很硬 要谈到低于800w很困难
目前是处于考虑是否要下斡旋的阶段
我的需求和预算：
- 屋龄五年内无灾情中古屋或新成屋
- 上班通勤时间20分钟内
- 红线捷运站附近
- 格局方正卫浴开窗采光良好
- 户数不要太多太复杂
- 将来换屋要出售或出租不会太困难的
- 自备最多200w 每月贷款不超过3w
（但能省当然还是希望可以多省一点）
想请教的是：
1. 以我的需求和预算
除了凡瑞登是否有其他更推荐的建案？
2. 凡瑞登本身还算符合我的需求
但价格部分是不是有什么建议
可以再和卖方杀价的？
3. 是否有住在凡瑞登的前辈可以分享实住心得帮生火或灭火的？
网络上可以搜寻到的文章都有看过
也参考了实价登录
但总觉得资讯还不够充分>”<
以上 有任何建议都非常欢迎
拯救买房新手
感谢（合掌）