很简单阿
建商买地的时候直接要求要用10%的余屋来折抵地价
余屋的价格就找8大银行估价的平均 or实登最低价的85折取低者
然后只要是同区的都可以折抵，跨区则要协商
例如新竹市东区的土地就只能拿东区的余屋
台北市文山区就只能用文山区的
如果没有，就是你未来盖的这栋最后10%要给政府
而且直接压5年内要开工12年内要交屋
然后余屋学新加坡，
用跟建商收购价的40%卖你地上权70年
然后70年内禁止转让 只能按照剩余年数卖回给政府
申请资格就订在年收入是地上权价格的20% 正负20%才有资格申请
Ex 建商的余屋用1900万折抵给政府
政府就用40% 760万卖地上权70年
只有年收入121-182的人才有申请资格
高的人没必要抢资源
低的人你根本住不起这一区
大概john?
反正全台大概有30多万间余屋
大概10年就达标了
也没有社会宅乱盖的问题
因为另外90%还是要出售的