我们是买房新手，想请教这个问题
看了一个建案目前快交屋
仲介说屋主希望用换约的方式
假设他预售屋买750，我们买800
贷款八成
我们要准备750的两成+差价50总共200
如果是过户的方式就是准备800的两成160
请问我这样理解对吗？
用换约的方式对屋主来说比较单纯？还是可以省税金之类？
那对买方来说是否差在头期款要准备多一点这样
会有其他风险吗？
还是有其他要考量的部分
因为看了好多房子还是比较中意这个社区
但卡在他是快交屋的状态，所以看了两户屋主都是希望用换约方式
（常看到说换约的不要碰，又不太懂原因，来请教一下）

房子还是“建商”的，换约最单纯。你过来过去，都是手续费跟税金喔他只是卖你购买优先权而已

不管换约跟过户都有仲介费吗？

屋主想省交屋时的税金跟费用吧

换约对屋主来说可以省下交屋之后的税和瓦斯管线管理费代书费很多费用，不过如果屋主不急卖，也可能把这些费用再成屋后当成成本加上去

4%跟15%，你选哪个？(结案

换约可以省掉很多成本，再加上税也只是报个人所得税而已前提是你有去登录新的实价若卖价相同，对于买方当然是交屋后再过户比较好因为可以用卖价来贷款，不是用原本的买价不过你别傻了，卖方会把多出来的成本在加价卖你

过户最重的是房地合一税原屋主要45%

你怎么会觉得交屋后还能以800万成交 交屋后一堆成本出来 屋主要卖当然是加上去啊XD型靋威I是你们互信够不够 不过有仲介还是可以弄履约保障 钱汇过去然后大家去建商那边三方共同改合约即可