连结：
https://reurl.cc/QpEm99
内文：
捷运宅保值铁律崩坏 这栋楼转手全赔
出版时间：2019/11/03 12:00
苹果 高敏凤／台北报导
地点决定房子的价值，
但这样的铁律如今却被打破。
位于新北市板桥区文化路的捷运宅“第一天厦”，
离江子翠捷运站走路只要10秒，
根据最新的实价交易显示，
14楼户在8月以1750万元卖出，
较五年前的入手价赔了310万元，
同栋楼12楼、21楼也都认赔出场。
房产专家指出，
这几年房市下修，
房价会比买高的时候降个8-10%都是合理范围。
第一天厦位于热闹的文化路上，
屋龄9年，
是地下5层楼、地上21层楼的钢筋混凝土建筑，
步行到江子翠捷运站6号出口，
只要10秒钟的捷运宅，
为2、3房格局，
交通有五大联外桥与东西向快速道路，
包括华江桥、万板大桥、大汉桥、光复桥、华翠大桥，
学区则有江翠国小、江翠国中。
实价登录显示，
“第一天厦”14楼于2014年5月时以总价2060万卖出，
当时单坪为65.4万，
今年8月则以总价1750万卖出，
单坪为55.6万，
相差310万，
赔率10%。
此外，资料上可以看到，
该建宅从4月开始陆续还有其他7件买卖，
除了首次交易之外，
像是21楼、12楼都有赔售的现象，
都是以赔100万售出。
永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，
2014年是房价高点时期，
当时“第一天厦”还有来到一坪70-80万的情形，
这几年房市下修，
房价会比买高的时候降个8-10%都是合理范围，
而在江子翠附近的房子其实都蛮有保值点，
因为附近中古屋的房子也有一坪60万的价格，
现在房市回稳、健全的市场下，
对于购屋者买房是一个好时机点。
美商ERA不动产资深经理陈泰源则表示，
其实捷运宅对于现在购屋族来说有点麻木了，
目前台北捷运布局广大，
很多人会跑比较远，
去选择相对便宜的捷运宅，
而且像江子翠附近的房子多是中坪数为主，
是投资客喜欢入手的，
那突然想脱手，
降价赔售的状况就很多。
他说，江子翠附近也有江翠重划区，
对有交通工具的人，
捷运宅就没有吸引力，
这也是房价拉低的原因之一。
房产专家张欣民则表示，
板桥目前房市稳定，
江子翠附近的江翠、北翠重划区目前平均一坪还有40万，
而这1年房价也有回温状态，
对于此案子可以用个案去推测，
可能是房子有瑕疵，
或者屋主有个人财务的问题。
张欣民建议，
购屋者买屋前可以以地段作为考量，
并以交通便利为主，
也要参考自己购屋能力，
需要注意有些建案会推出自备款，
但这种先甘后苦的方案，
要小心后续的房贷压力。
（高敏凤／台北报导）
心得：
台湾房屋板桥区资深宅男占士邦表示，
精华地段捷运宅屋主明显有意愿赔售，
喜欢该社区可以趁乱入主，
勇敢出价抢占捷运15秒精华地段，
若真的还是嫌价格太高,
可考虑北翠重画区，
大约千万出头左右可入手两房含车位。