各位前辈晚安，
小弟看房经验不多，
今日想请教的建案是最符合理想的案子
https://i.imgur.com/HM7vBsn.jpg
以下为房屋资讯：
华厦式共7栋28户，共用2部电梯
东边为8米计画道路（对面为4楼透天）
南面及西面均为4楼透天
北面为空地
销售面积：37.16
使用面积：29.01
公设比约23%
B、F、G栋皆为3房，
但担心F及G被隔壁的透天阻挡，
通风与采光不佳，
故选择B栋，目前仅剩2楼及5楼
预计入住人数为2大2小
问题如下：
1.进门后右转即为厨房，感觉很怪
2.在2楼担心不通风，在5楼又怕顶楼热，不知如何抉择
3.室内隔间墙均为轻隔间，虽然建商说内塞隔音棉，约可阻挡45db的音量，但仍有疑虑
作者:
Rembrandt (Rembrandt)
2019-11-01 23:37:00依照门开的方向 进门应该会往左边看 我是觉得还好
作者:
Zexion (Zexion)
2019-11-02 00:15:00主卧比次卧小，且开窗在工作阳台，采光通风难免有影响，而且看起来是冷气主机放置处。
看有没有风水顾虑，一般风水开门不能见后阳台/炉灶，有疑虑就放弃中岛，把厨房隔起来
管理费一坪才收40，户数又这么少，是我不会考虑，管理费根本不够用后来会变成没管理员的公寓，电梯也没钱修
作者: jackyjow (淡定人生) 2019-11-02 07:43:00
格局不错啊，阳台看要不要隔一下才有隐私。
作者: polome (↙煞气a波罗↗) 2019-11-02 10:06:00
主卧外推，结束
作者: ethel617 (聆雪) 2019-11-02 12:44:00
主卧比较小，干脆把主卧的厕所改开门方向跟次卫一样，让厕所给全家用
你这个管理费一个月全栋不超过5万，应该没有管理员噢！电梯还要保养两台，要小心管理的问题。不建议小社区，除非都做云端管理
我们这边40几户一坪就收70了 除非你们没有要请保全公司
作者:
salvin (新星)
2019-11-03 16:07:0040会不会太低啊？