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内文:
囤房压不住!近五年民众持有户数成长率 全台破两成
囤屋情况现在到底有多严重?根据主计总处普查显示,台湾国内空闲住宅率逐年上升,值
得注意的是2010年攀升至19.3%,如果依照趋势推估,很有可能2020年将会突破两成,也
就是说囤房情况,仍然相当严重!
记者蒋志伟:“目前法令规定,同一人拥有第四户房屋就叫囤房,而目前在台湾现在囤房
的情况,真的是越来越严重了,关键就在于持有成本低,再加上屋主他不愿意轻易卖出,
而事实上根据了解,目前空闲住宅率,根据主计总处统计2010年达到了19.3%,预估明年
2020年,恐怕将突破两成。” 前台北市副市长张金鹗,带着我们来看看,他在木栅的新
家。 前台北市副市长暨政大退休教授张金鹗::“这个房间我打开就变书房。” 60坪大
公间,扣掉公设后剩下40坪,当初以四千多万买下来,其实这价格真的不是一般民众能轻
易付担得起,张金鹗为了想让退休生活过得更惬意舒适一点,原本他在文山区名下有三间
房子,父亲居住一间,第二间自住,第三间对外出租,为了买新房,张金鹗把父亲房子向
银行借贷设定抵押,再卖掉两间房子,才有资金换新房,感叹现在年轻人,如果没有继承
父母不动产,靠自己打拼想购新屋,真得很难。
前台北市副市长暨政大退休教授张金鹗:“有些人不只是两户、三户,它是五户、四户、
六户、八户、十户都还很多嘛,所以我想这个是一个资源浪费,特别囤房族很多是空屋的
嘛,我们看到就是有买不起房子,房子空在那里,那不是很讽刺吗。” 房价高到让年轻
人买不起,甚至可能存了好几年也难存到头期款,张金鹗不讳言,有不少人以房来买房,
因此以房滚房才能买得起房子。
最近囤房议题持续被关注,财政部统计处发现,近五年民众持有户数成长率,持有两户以
上者,台北市、台南市、高雄市、及其它县市,从数据分析显示抑制囤房力道不足,也就
是说有房族囤房,比年轻人首购更容易。
前台北市副市长暨政大退休教授张金鹗:“不炒房是笨蛋啊对不对,那当然囤房结果我们
如果真正在没有去落实的底下,大家就房子空在哪里,那当透过我们比较好囤房税,然后
让大家释出来,大家房子能够有效利用,我想这就大概解决,现在居住问题是很重要居住
正义吧。”
采取必要措施因应,才有机会抑制囤房情况,而住宅应该回归以“居住为主,投资为辅”
,避免高房价情况。
记者蒋志伟:“政府多年来高喊居住正义,但现在在台湾的房价,仍然还是居高不下,而
其中一个最重要的关键因素,就是囤房的问题,到现在仍然还是没有解决,因为囤房的定
义,真的是太过于宽松,事实上再加上地方政府难以调高持有税,又有这个所谓的利益团
体反对,现在政府绝对不能够袖手旁观了,更应该要针对囤房税率重新思考,是否再加码
。”
住商企研室经理徐佳馨:“这几年确实高房价跟这种囤屋的压力,让很多年轻人买不起房
,那很多年轻人也会感慨,所谓投资不如投胎,那当然在这样一个状况之下,这几年因为
所谓财富高度集中一个状态之下,很多高资产族他会把这种所谓资金配置上面,比较高比
例,放在不动产。”
台北市财政局副局长游适铭:“我们不需要再去分自住非自住,我们干脆用户数来分,那
就是比如说一户,一户的话就是1.2%税率,那甚至像台北市的做法再降,这是一种。”
政大地政系教授孙振义,提出观点,若政府能在政策上设定“一人一屋”的规则,让每一
个人仅能有安身立命的住所,才是推动住宅政策最重要的环节,更可以针对持有超过一户
者,按照坪数面积每年多课国土税,有助于控制房价过分飙涨。
心得:
内有参观影片张老师漂亮得让空空流口水的新家
张老师认为台湾房价高涨是因为人人囤房的关系
与张老师自己囤三间房的行为无关
也和张老师自身低买高卖旧屋无关
话说张老师卖旧屋动作满快的
是否早先听到囤房税的风声?