大家好，菜鸟又来请教大家了
最近看到一间 25 年左右，六楼的华厦。一个电梯两户。
没有管委会，目前公用基金约有二十余万。一户管钱，一户管事。
电梯没有换过，但据说有每年检测钢筋强度。
约一半自住，一半租学生或家庭。
我看的是顶楼，楼顶有大约三分之一的面积有做铁皮屋。屋主是第一手，据说当时有请这栋
的住户签同意书。（应该不会被举报违建？）
这间最让我犹豫的就是顶楼的通病，热跟漏水。热的部分因为有铁皮屋挡住一部分，或许还
好。
漏水的部分电梯隔壁的另一户很严重，据说是自己在屋顶盖铁皮没处理好导致。
自己看的这一间天花板没有明显的漏水壁癌，或是凹凸不平的外观。但天花板的颜色很明显
不均匀，看不出来是不是水痕，或者漏水前兆。
想请大家帮忙看一下（不好意思一直对不到焦，只有一张比较清楚）
https://imgur.com/gallery/n7KPLst
六楼往楼顶的梯间，在我看的那间房的那一侧有明显壁癌。位置约略是顶楼楼梯往下走，六
楼天花板外面。不知道未来会不会影响到屋内。
除了上述漏水问题之外，目前想到值得考虑的点
1. 户数太少，对于未来换电梯的负担较大
2. 如果未来十年要换房，会不会因为屋龄太老不好卖。（位置还不错，若干年后会有新车
站）
3. 25 年的房子，即便现在没漏水，不知道还可以持续多久
不知道是否还有没考虑到的地方？谢谢