※ 引述《nocturne ( )》之铭言：
: 小弟已有房且装潢完毕
: 最近看很多同事在买房 几乎都是预售(新竹)
: 因为小弟本身不是很了解买预售流程
: 想请教一下
: 预售相对于成屋来说 普遍较贵
: 除了递延付款(一开始仅付工程款 做多少付多少)及客变之外
: 相较于成屋而言还有什么特别优势?
: 如果不客变又已准备好头期款的买家而言
: 是不是挑选成屋比较划算?
: 还是有什么我没想到的 谢谢
跟我刚开始看屋完全一样的心得XD
就是为什么预售比新古屋贵Orz
不过这现象应该很快就要反转或是已经反转(?
简单说就是成屋剩下的户行都很差，格局差 座向差 楼层差 车位差
(车位差有可能是只剩b1的很贵的大车位... 像是我这边b1要150 b3预售时只要110)
预售就是完全相反的情况，景气逐渐好转，差不多卖个2成他就可以准备涨价封盘
等下一个工程阶段在丢出来卖
但你想要抢好的格局/楼层 就只能一开始去拼
不要说版上上周在疯的椰林
就连宝丰昌的7~8楼 次顶楼 2x楼 有视野有栋距的也是要抢的好吗xd
只是因为其中丰x 又是开高高给人杀 所以不会有人排队
像昌x的好户型也是排队才抢的到
毕竟盖的时候没漏水没副本 交屋直接多2坪xd 这都现赚的
宝x则是新竹唯一还敢阳台推好推满的 只能说老板应该屌超大
新建案的阳台一脸就是要外推的
再加上另外一个原因，就是随着竹北的县二 科大 高铁区 新竹的关埔 越来越少地
建商拿地的单价也是屡创新高
所以你会有错觉是预售爆炸贵...
如果前面一串你懒得看
1.预售户型佳
2.余屋户型差
3.地价越来越贵
导致让你短暂以为预售屋会比成屋贵
但相信我xd 只要打房政策没有落实，这些你嫌过的预售屋 等盖完只会更贵
因为像我刚刚讲的，接下来竹北要开发的就是县三 华兴重划更往外靠
拜托xd 那地方超鸟蛋的好吗
椰林mido在那边都可以套牢牢了
买到那边干脆买南寮或是湖口透天别墅
还有一个方向就是高铁东
卡在根本没有地释出，就看生医园区谁要开工业用地开建案的第一枪了
东海里也没地方盖 如果不要豪华农舍
如果再偏一点就变芎林了
简单讲拉 接下来5年才是竹北房地产能不能持续发展的重心
也就是竹科人对县三北的接受度到底高不高
毕竟要住那边 干脆就等公道五开发了...