危老和都更重点就是
要公权执行力强拆所有违建然后被拆者付费。
老屋年份达到某程度时因为天灾加上人祸需要政府出面帮忙后要有公权执行力追偿相关费
用。
理论上只要上面两个就容易都更了。
举例 如果都更一堆人都签了，剩钉子没签，突然因为地震倒了。
相关的赔偿究择可否能假设性的让法院在未有案件前先做几个假设案例。
不然老屋用硅利康加填充物填一填，然后出租给别人还是可以继续玩，轻填充物越来越多
会不会更耐震啊XD
因为出租看的是“使用”坪数。
反正倒了有政府买单，有民间善款（上电视哭一哭下方列捐款帐户）。
塑胶屋也是能住人的对吧？像个大帐篷。
※ 引述《Fujiwarano (独孤浪客号：)》之铭言：
: 那我来讲讲你的盲点好了 平衡一下报导
: ※ 引述《suwy (Hank)》之铭言：
: : 都更的好处非常多，已无须赘述，
: : 这次来谈谈都更的五大缺点：
: : 1. 分到的室内坪通常比旧房还小
: : 盖房子是需要钱的，房价越低，就要折售更多坪数抵付造价，
: : 因此若房价在70万以上，才有可能室内一坪换一坪。
: : 试算重建坪数
: : https://sites.google.com/view/predesign
: 旧房子不想减少室内空间 你要先看你既有的空间到底是违建盖出来的
: 还是因为你骨董房子换新的不出一毛钱的代价
: 大家都很喜欢吃免费的午餐 但谁来供应免费的午餐对吧?
: 要不就是涨房价去买单 要不就是你减少你换回的室内空间做代价
: 等价交换原则 懂吧?
: : 2. 房屋税从千元涨到数万
: : 重建后因为屋龄构造单价及路段率之调整，
: : 房屋税上涨约3~10倍，另有办法可减免50%，
: : 这部份合建契约不会写到，通常是收到房屋税单才惊觉。
: 当然你的房子银行评定价值也不一样了 资产价值也不一样了
: 你拿破旧老公寓去跟银行抵押能借到多少钱? 跟新房子哪个容易?
: : 3. 土地增值税
: : 政府视“重建”为一种房地交易，即“地主卖地建商卖房”，当然要抽土地增值税，
: : 以长期持有一户台北市大安区30坪公寓为例，
: : 土增税大约120万(自用减半)，另有办法可减免40%~100%，
: : 通常地主在签约时，容易忽略这一点。
: 你知道 都更也是一种把土地增值税处理掉
: 把房子过继给子女然后都更洗掉赠与跟持有成本的机会吗?
: 详细我就不公开讲了 反正免费仔不懂 这只私下讲给我的成交客户
: : 4. 价值选屋的风险
: : 综看许多合约，多采“价值选屋”，
: : 但价格表却由建商制定，同时划下一堆规定(地主只能从二楼开始选......)，
: : 地主易陷入被予取予求的风险。
: 谁说只能从二楼开始选
: 一楼的本来就可以要求更新后换回一楼阿 当然你觉得换店面没比较大间想换楼上都可
以
: : 5. 合建契约眉角极多
: : 好好住的没事，谁要跳入合约困扰之中呢？
: : 从分配、选屋、税务、规费等都可能在无意间侵蚀财产。
: : 从以上五点大概能感受到都更龟速的原因，
: : 现行的做法带来太多不确定感，
: : 如果能够明订权利义务、规则方法等(类似定型化契约)，
: : 地主才有机会衡量自身利弊，决定是否重建。
: 最后一点
: 老房子来个大地震帮你自然都更 看看是不是更快速的侵蚀你的财产吧
: 新房子好歹有新 消防 防震 防火等标准
: 且都送你一个停车位
: 比起现在双北市老区域到处没地方停车 要好吧 市容也好看多了
: 老公寓太多的地区 市容真的很像贫民窟....或是那种未开发国家的感觉
: 也许台湾人还在怀念N年前的美感!?