心得：
十年人口从13万成长到20万
房价动辄3-40万
新竹县市房市后市仍看涨
人口移入 就业机会 薪资 教育 重大建设陆续到位 交通拓宽延伸 国内最强高等学校
国内最先进产业 最高薪资 做多有钱人
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竹北新建案开卖引排队人潮 房市真有这么热吗？ 从这些数字看新竹房市真相
查阅该建案“科大映”资讯，为新竹在地建商椰林建设所盖，共规划104户42坪到59坪3或
4房物件，公设比为31.2%、每坪售价28万元起，对于这样的条件是否足以引发抢购热潮，
台湾房屋竹北高铁直营店业务副总林合涌表示，当天他去现场看的时候，的确排队人潮满
满，当中也见到了不少以前曾接触过的置产客，有人确实是买来投资，认为其建案有一定
的增值空间。
林合涌分析此一建案具吸引力的因素时提到，该建案定价为28万起，相较于附近新建案价
格动辄就是3、40万元以上，确实价格较为亲民。此外，椰林建设是新竹在地经营超过30
年的老建商，在建设品质上有一定的保证。
又因该建案公设比相较其他新建案为低，也成为排队抢购吸引力之一，而竹北人口数从民
国98年的13万余人，在十年内就成长到现在的19.3万人，成长力道相当强劲，连带也带动
当地房市发展，主要买家多来自竹科或附近其他工业园区民众。
不过，近几年来，常有消息指出，竹科带动邻近周边如关埔或是竹北房价，使其成为交易
热区，新建案价格居高不下，动辄每坪3、40万元的价格，也让人觉得价格越来越不亲民
。
新竹房市价格是否仍后市看涨，根据内政部实价登录资讯，以竹科邻近的竹北市及关埔重
划区来看，从2017年起到2019年上半年，住宅成交价单价变化分别涨了6%及7%之多。
观察竹北市住宅成交件数变化，2019年上半年已成交1398件，占新竹全县高达6成4，由此
看来，竹北市确实为新竹县交易热区；而关埔重划区则隶属于新竹市境内，2019年上半年
的成交件数则为85件，则是占了全市交易件数的10%。