先来说说这次大家的疑问 聊聊新竹最新的房地产排队热潮
许多一般人的疑问如下... 我尽量简短说明 不浪费时间
0. 格局地点介绍
1. 椰林映排队热潮是否是建商安排的行销手法 甚至叫走路工来排队?
2. 为什么其他建案没有这么热卖 而椰林的建案这么热卖呢?
3. 排队的人是哪些人?
4. 排队抢房有什么好处?
5. 听说有内定名单? 听说完全开放给排队客?
6. 花钱可以预约红单是否是真的?
7. 这次购买案子是否算有划算呢?
8. 建商的建材配备如何?
9. 如果买不到该怎么办?
10. 是否从此新竹建案就都会这么热卖?
0. 格局地点介绍
https://www.houseweek.tv/%E7%AB%B9%E5%8C%97%E7%A7%91%E5%A4%A7-%E6%A4%B0%E6%9E%97%E7%A7%91%E5%A4%A7%E6%A1%88/
以上是住商TV的介绍
AB四房CD三房 左右对称的格局
排队首选抢的是D/H栋别的小三房, 小三房之所以抢手的原因在于总价便宜
平均单价28*42 = 1176
二楼红单价格 1156万 - 折扣5000 = 1135万 + 120万车位 = 1255万
42坪的大三房再加上建商的名声以及德国进口Miele洗碗机与蒸炉
是可接受的价格
1. 椰林映排队热潮是否是建商安排的行销手法 甚至叫走路工来排队?
No, 排队第一名的是以前园区研发同事yxxk, 想买房自住的,
结果周五四点就爬起来到现场看, 传讯息给我说现场空无一人
于是他打算等到10:00看有没有要卖,没有就去上班
结果到了早上, 陆陆续续的有路人看到就以为要开卖了, 于是就排队起来.
早上10:30 椰林发了讯息说周六早上10:00开卖, 瞬间就大量抢进排队.
基本上椰林没必要安排走路工, 如果要安排也是安排周六早上,
周五的人潮都是自动自发的,
后来在脸书分享的现场状况 被热推按了1000多个赞 连新闻记者也来了~~~
2. 为什么其他建案没有这么热卖 而椰林的建案这么热卖呢?
基本上新竹园区客很特别, 特别爱新房子, 而预售屋放到成屋一般会有一个价差
好建商开卖都是排队保证/昌益/椰林 等等, 单价总价符合行情有上涨空间
坤山/惠宇 则是因为单价总价太高 自备款和投资风险都比较大
宝佳则是园区客有疑虑, 所以预售要转手比较不容易 要等成屋, 所以相对少人抢
3. 排队的人是哪些人?
自住客/投资客 一半一半 另外还有少许请来代排的
4. 排队抢房有什么好处?
1. 自住客 优先抢到好户别, 否则好户别被锁定后就买不到
2. 投资客 优先抢到好户别, 可以变成长期持有的资产 或是 短线卖出
5. 听说有内定名单? 听说完全开放给排队客?
原本有内定名单, 但是椰林开会讨论后决定开放好的栋别楼层给排队客
前20个应该都可以抢得到D/H的三房
而预约请VIP拿房的没有办法成功
但不是完全开放给排队客, 听说有少许被建商锁定的户别
但听说是禁止在市场流通 只限自住 而且条件可能没有特别优
算是很佛心的建商 让大家公平竞争
6. 花钱可以预约红单是否是真的?
这次没有成功买到 但不代表以前和以后其他建案都是这样处理
7. 这次购买案子是否算有划算呢?
见仁见智, 目前在这个市场情况下不容易买到好案子
所以有抢到好案子的是有赚到,
8. 建商的建材配备如何?
建材设备采用铸铝钢木门、意大利CISA锁、日本AIPHONE对讲机、林内排油烟机与双口瓦
斯炉、德国Miele洗碗机与蒸炉；主卫浴采用瑞士GEBERIT一体成形壁挂式免治马桶；社区
导入德国BWT软水系统、德国飞梭铁卷门、地下停车场采用高硬度耐磨石英砖。
跟以往的规画比有提升建材配备
现场样品屋是CG栋别的, 建商的介绍小姐服务很好介绍也很棒, 有机会可以去了解
9. 如果买不到该怎么办?
还有其他案子 多注意市场状况
目前最新的几个就是华兴重划区的泽缘水岸和皇普云鼎
之后还会再开新案 售价有可能被椰林这个案子叠上去
10. 是否从此新竹建案就都会这么热卖?
其实过去以往许多案子都有排队的状况, 这不是第一次, 也不会是最后一次
过去五年因为新竹土地价格贵, 景气不好 建商推案少,
导致现在市场上找不到好案子可买, 大部分的案子都在自住客手上
且买方喜欢买新房子, 所以最近还是有机会看到排队热卖的机会
园区介寿段的案子 目前市场上浅销的消息也不断 可以再观察看看到时候销售状况
椰林严格禁止红单转让 如果有合约买卖需求的 也可以来信跟我说