※ 引述《youngkai (年轻人)》之铭言：
: 我有一间30年老公寓，5楼顶楼
: 五年前发现漏水，于是花十几万请人施工，不料隔年又发生漏水
: 请人检查后是当时防水施工不当，有几处裂开
: 于是再请人针对裂处进行补强，但今年又漏了
: 我如果不想处理漏水问题，可以诚实告知买方有漏水问题吗?
: 我愿意参考实价登录并折让一些价钱，并且在合约书上注明有漏水问题。
: 房仲会愿意接这个案子吗? 还是会要求我修到好才能卖?
理论上
你这样做是值得嘉许的
而且对买家说实话也是必要的
若公然把黑的说成白的，肯定有一天会出问题
实务上
有个朋友今年卖一间公寓，刚好就是遇到你这样的情形
他那个漏水问题修了三番两次，总是无法根除
而且请了三个师傅，还是无法了解是否是邻居或楼下的问题
所以暂时放弃修漏水，开卖。
一开始他想卖1000
结果，因为都会诚实提到漏水问题（而且现场也看得出来）
造成：
(1)仲介有点懒的带看，因为被自住买方打枪的机会很高
(2)明明就是很抢手的二楼，地点也不错，买方最高只出到800
于是，半年后他终于忍不住
跟仲介要求暂停带看
动手开始最终版本的翻修
把所有能做的都做一轮补强
最后补打针
（为什么打针？因为他不能保证做那些有效，但房子还是得卖）
这次花了10万
然后呢，水就漏到楼下和隔壁去了，楼下就被逼的去修缮了
他观察一周没问题后
把房子再度拿出来卖
仲介和买方这方面
他很诚实告知：
"我持有期间有漏水过，漏水的地方是xxx，且我有修缮过，目前没漏水"
除了这些之外他没有任何补充说明
也就是说，若某天再漏水，依照漏水保固，他默认愿意依照新屋主的漏水师傅报价来补偿
他拿出来卖的那天刚好周末，仲介等了很久，终于可以介绍一间暂时没漏水的房子
他的房子用1060当天成交。
回头看一下
这间房子若不修缮漏水，真的只值800万吗？
花10万修缮后，若卖掉后再漏水，就算再补偿20万好了，总共30万
卖方的卖价相当于1060-30=1030
那这1030和800的差距
其实根本不是漏水造成的实质问题
而是屋主为了买方的害怕心理做了补贴，也就是所谓的“精神赔偿”...
这是很糟的一个状况...
你可以看一下前几篇就有一篇买家买透天漏水想解约
就可以知道正常人买房子
碰到漏水时会把房子的评价弄得多低
所以屋主千万不要放弃任何把漏水修好的机会
诚实固然很重要
但基于诚实下卖个好价钱也是非常重要的
漏水是卖老屋的常态
希望透过这个实例帮到同样状况的人

帮漏水的一楼QQ

后来知道那是公共管道间的问题　所以一楼本来就有漏　只是装死 不过因为二楼封起来一楼就更惨而已XD你要知道一楼当时有多消极协助　就不会帮他QQ XD

这就是人性，三房改成两房，价值2000万的东西被买方评价成一文不值，说谁要买2000万的两房，隔一道墙重新换壁纸，卖到2000万以上。还有墙面出现裂痕这个也要处理，粉刷好会省很多麻烦，很多买方看到以为房屋要倒了，你无法预料到你的交易对象的房屋知识到那个水平，销售前先整理可以省很多麻烦。

原来打针也有逼邻居也加入处理漏水的效果笔记，很多人说打针没效

cicatrix兄，不知道您是在说捷运新公馆那间吗XD

不是这间，我讲的是其他案例，那间还没有售出。

打针撑不久啊

不是鼓励去打针　您看一下原文　他是所有方式处理完后最后补打针　算是尽人事了　

打针如果能让水往楼下漏，就算功成身退了吧，怕的是怎么打都在自己家漏，最后包了一圈含水水泥在家上面等哪天大爆发

哈dans说的没错. 不过本来运气就是基于人事，有做事，运气才能帮你决定结果

好奇为什么漏水会是楼下的问题？不都是楼上

可能楼下堵住水排不出去造成上面漏水

其实二楼一点都不抢手

这倒是真的，不如针打一打说已修缮或是没漏水就好了

二楼很夯？

打针也没啥不好，不要挤破水管就好 XD

谢谢你的分享，我会参考的公寓二楼很好啊，只爬一层楼梯，也不会有一楼淹水的危险只是蟑螂老鼠问题会比较麻烦

推