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个人背景年收80 从南部来的北漂青年 在板桥工作
从大学算起 每年搬一次家 搬到有点烦也有点累 来板桥工作第一年至今
把周围可能购买的区域都租过房子一年 今年三月开始看房 七月成交
选定区域后 过程中经历过一次预售屋付斡旋 四次中古屋付斡旋
预售屋那次价格有谈成 但因贷款不足八成而无条件取消
过程中晚上翻来覆去 人生第一次那么大笔的资金 还需要用到贷款
那一周真的睡的不是很好 甚至在确定取消的那天还是清晨五点爬起来跟代销确认取消
中古屋第一次是看到格局能接受 用周围时价登录开价 仲介也说他很努力但没下文
第二次则是视野不错 但屋龄还算新可是屋况不佳 但也没有下文
第三次则是在射程范围内 第一次到小房间等待 最终差价40万左右 也未成功
第四次则是成功的这次
从几次在两家不同家的仲介下斡旋 但从下斡旋的过程
有房仲观察到我自己的几个习惯
1.几次开价约33-35/p
2.可接受 喜欢马上付斡旋
3.对周围环境很熟 一开始房仲还会以为我是其他公司派来的卧底
我自己对我有兴趣的社区 基本上会利用乐居将差不多的房型成交价看过
看过价格后比较能了解价格的变化 也有助于开价的位置 把实价登录看过的好处是
能大概知道前屋主的入手价格 多少价格可能会卖 如果前屋主买在高点
要等他降价需要很长的时间 基本上就可以pass那一个标的
我也曾经做过一件事可供大家参考 同一个物件可能有多家仲介带看
基本上我比较喜欢该仲介对这社区是真的了解的 这样带看比较有意思
我曾经考过仲介 这社区最近成交的物价(还未上实登) 价格是多少?
信O和永O的回答不一样 信O说925 永O说875 但答案是875 所以我相信永O的房仲
说的是真话 不唬人 也比较不会乱制造假行情
交战过程中内容太多了 不赘述 四个月的过程把我从小绵羊变大野狼
永O的房仲还说依照我的这样的开价方式 一年后我们还是会再见面
但就在他跟我说完这句话后一个月我就完成买房大事
重点1:不要管别人怎么说 自己能接受的价格才是价格
硬拉上去只会让自己的生活品质受影响 买不到就是无缘 别强求
大家在出价的时候 基本上都会参考实价登录 很多也都会觉得怎么大家都买这么低
但屋主跟房仲的说法都是还很有距离 别怕!我遇过永O四个房仲
在不同仲介身上出过三次价 不论出多少 所有的起手式都是说 "离屋主要的很有距离"
所以再听到很有距离 但是他还是收了斡旋金 基本上这个距离不远
重点2: 别让自己有非要这物件的想法
所有的物件都是缘分 有缘自然会是你的 无缘千奇百怪的理由都有
谁说斡旋只能一次付一个案件呢? 买房子是几千万的事情 头期款也要有个两百万
斡旋金一次也才十万 相对低 同时下两个案件20万也没差
同时付好几个物件的斡旋 也能让自己比较有弹性 哪边先接近价格就哪边成交
每个物件的仲介 各自努力 只要有一个成交 其他就收回
如果有几个能接受的物件同时进行 就能化被动为主动
重点3: 房市新手 对于可接受的物件不如开个6折碰碰运气
虽然开6折成交机会不大 但有助于了解整个付斡旋后的流程 也有助于对买房过程的认识
如果真的幸运用超低价买到 那就是买到赚到 也不用太难过
付个斡旋 写个低于成交行情2万/p的价格 走个流程 除了帮助自己熟悉过程
也能调整卖方对市场的期待 多几个人开低价 卖方的心态随时间可能会做调整
如果房仲说别人出的比你高 那我只好跟他说 那请卖方赶快卖给他 因为我出不了更高
(谁知道竞争对手是真是假?)
以上内容可能不多 但三个重点为原则 可以变化出很有趣的技巧
虽然目前成交在装潢了 但我假日没事还是会去看看其他物件 看看别人怎么装修自己的家
最近装修第一周遇到天花板拆开有漏水痕迹的问题 顺便来检视永O成交时的的漏水保固
到底是真的有帮助到永O成交的业主 还是只是口号
作者: wakalulu (wakalulu) 2019-10-23 23:45:00
恭喜+1
作者:
ykii (deep)
2019-10-23 23:50:00恭喜毕业
作者:
IS0987 (FQ)
2019-10-23 23:55:00恭喜喔
作者: impregum (阿祥) 2019-10-24 00:10:00
相信仲介，就是准备被宰吧，不宰你宰谁？
作者: a128188777 (威人) 2019-10-24 00:45:00
恭喜
作者:
sfh (平淡生活)
2019-10-24 02:39:00恭喜
作者:
kirry (kirry)
2019-10-24 07:17:00恭喜！喜欢你的文章
作者:
henrk (台北大肥猫)
2019-10-24 07:56:00重点2有问题，同时下两个以上，如果都成交呢？
作者: stride 2019-10-24 08:06:00
恭喜！感谢分享：）
作者: NoManInCar (NMIC) 2019-10-24 08:56:00
我也常常搬家 但是我觉得搬家很有趣 不喜欢同一个地方住太久
作者: jet9252000 2019-10-24 09:28:00
恭喜
作者:
hanrain (书记官)
2019-10-24 10:23:00恭喜，心得很实用
作者: wateryou (水泥) 2019-10-24 11:18:00
感谢分享
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-10-24 11:44:00每年搬+1 搬了八次开始觉得累了XD
作者: ou123 (ou123) 2019-10-24 11:49:00
感谢心得文
作者: huang9779 2019-10-24 12:03:00
恭喜不用再每年搬家
作者:
fivecake (fivecake)
2019-10-24 12:14:00恭喜毕业，中和有很多好吃的店。但不推同时两斡，有风险其实签斡只要买方尚未同意，都可以终止撤销。打电话line把前一个取消，再去签下一个斡旋。安心安全没有损失风险
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-10-24 12:45:00你只是运气好，失败一次喷10万起喔
作者: kobe012381 2019-10-24 12:47:00
几年屋呢？
方便问是什么样的房子，地点，格局跟价格范围吗，你文章只有交战心得，跟中和两房相关的讯息反而都没提到
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2019-10-24 15:28:00同个case找不同家房仲来比价，其实就知道那一个比较有心想成交这个case比较无心的只会一直打枪买方出价而已，有心的就会去乔看看……
作者:
mj316 (和你一直开心)
2019-10-24 16:42:00恭喜！等室内装修文，现在也刚好要装修了...
作者: wisejack (凉子狂) 2019-10-24 17:47:00
恭喜
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2019-10-24 20:57:00谢谢分享
作者:
asssa 2019-10-24 20:57:00中和有这么便宜的价格!我看了中和三个月，预算大约一千，看了二十间左右，觉得很灰心啊(喜欢的都开价1500，都买不起)
作者: euryma (euryma) 2019-10-24 22:18:00
恭喜，实战心得给推
作者: jack931018 (jack931018) 2019-10-24 22:28:00
恭喜
作者: gurucwc (Guru) 2019-10-25 14:01:00
恭喜，漏水是买顶楼吗？我刚买顶楼房...