楼主:
aerobleu (bleubleu)
2019-10-24 03:45:44取之PTT 回馈PTT
毕业满半年
深深觉得买房是需要一点冲动的啊
本身也和中和的毕业文大大一样是北飘（老）青年
但中产阶级的我手骨没粗到可以把家里长辈
通通接来照顾
但又不甘心一直帮房东付房贷
于是心一横
选了一个交通区位合适的地方
就下手了
关于预算方面
真心奉劝各位量力而为
我自己是抓1/3
分红加班费不算
来估算当我每月可负担的金额
那些嫌你买太小
拱你买大坪数的人
并不会帮你扛房贷
只有在评估过后
生活品质不受太大影响
这头才剃下去
有同事揹了超过负荷的房贷
现在生病都不敢请假
我也只能帮QQ
寄与无限的同情
目前入住满三个月了
和大家分享一些如果下次（下辈子？）买房
我会特别留意不会妥协的地方
供各位参考
1.代销的话听听就好
没有白纸黑字的东西，都不算数。
首购在代销的眼里根本是误入丛林的小白兔，先扒皮再说
朋友买预售
最近遇到楼高和代销说法不一的情形
（代销说3米，实际合约只有两米八，
朋友没检查确实是疏忽，但明明只有两米八，
硬要说是三米，到底是什么心态？）
只可惜当初只是在介绍时口述
没有文字记录
于是朋友也是摸摸鼻子自认倒楣
但这种无良代销
不知道睡得安不安稳？
2.不要机械车位
入住不到三个月，坏了三次
其中有一次还有车子毁损
原因是很多住户听信代销挂保证
说只要平行移动的位置就可以停休旅
但实际其实超过规定的车高限制
于是车顶被机械车位的车盘刮伤
整个停车塔坏了一个礼拜
其他车主也无法使用
机械车位的故障率
如果是朝九晚五的通勤上班族
真的不要和他赌....
3.不用执著在捷运站傍
当初因为不想养车
所以执意要买在步行可及大众运输的地方
但其实可以多绕绕
有的时候价差可以让你悠哉的养车还附装潢
4.上市上柜的建商，并不是品质保证
很多消息其实住户们怕房价跌
不一定愿意透露
我是一直到入住后
才发现有人家里隔间墙竟然自己龟裂
深到可以放五十块钱硬币的那种
而且还不断蔓延
目前官司缠讼中
（然后时候还得知
这位苦主跟我同代销
也就是说当初卖我的时候
这位代销
就已知她上一个客人墙面有问题
但还是昧著良心继续卖
房子很多人都是砸毕生积蓄买的
这出门都不怕雷劈的吗？）
另外未满三年的新成屋还有多户漏水
马桶装歪造成臭气四溢等等不可思议的缺失
所以多听多看
网络负面评价
遇上这种会买广告的建商
说实话有时候拿它没辄
（亲眼看过它另一个案子上了网络新闻后，
三天内该新闻消失再也找不到）
5.小心预收管理费
预收管理费这名目
销售说法是直接从交屋起算
9个月不收管理费
然而销售合约内
其实是写这笔费用将用于建商代管期间内的支出
文字游戏
老百姓一向很难赢
所以第一次区权人会议
建商就直接公布剩余代收管理费金额
所剩无几
而且再过几个月移交给管委会
还可能是负的
（因为被代管期间
建商雇用的贵森森物管吃光光了
收据明细钜细靡遗
没有漏洞
但明明价位很多
为何要选贵的？
这中间有没有勾结？
想必又是段不要问你会害怕的故事）
众住户只能错愕的面面相觑
莫可奈何
6.KTV附近的房间
送你也不要
我认真到目前还没遇过隔音OK的社区
（可能也因为从没住过豪宅？）
每次使用中路过
都为附近住户默哀三秒钟
7.车道出入口最好分开
其实看房过程发现附近案件很少做成分开的
但其实尖峰时段就会是安全隐忧
常上演黑羊白羊的戏码
尤其是赶着出门的时候
险象环生
旧社区的设计是一下去到B3都是单行道
只有出口处短暂并行两道
所以看房时没感觉
忽略了这点
开车族请务必留意
8.小心所谓杀价群组、团购群组
介绍签约买房
是有佣金可以抽的
试想你的房价还要包含他的佣金
能便宜到那里去？
9.廊道通风
看房的时候除了销售带看的路线
顶楼地下室管道间逃生梯建议都绕绕
至少走过一遍
观察墙面有无异常痕迹
通风状况
有些回廊设计完全没有对外窗
好处是没有沙尘
坏处就是一开门空气很闷
端看自己能不能接受了
10.新成屋要考虑管委会
尤其是户数多的
管委会的作风将对社区造成很大的影响
左右居住品质
可以的话挑管委会已成功运作3-5年的案子
被建商把持的不算
如果买了预售
住户们宜多联络
第一次区权人请务必出席
或签委托书给认识的住户
不要把委托书给建商
（很多销售会把委托书参在销售合约里面
用没签你到时候没来很麻烦之类的话术游说你签
请不要让自己的权益睡着了）
以上几点拙见供大家参考
希望大家都能顺利毕业
作者: cmcmisgod (cmcm) 2019-10-24 06:13:00
辛苦了
作者:
IS0987 (FQ)
2019-10-24 07:02:00恭喜喔
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-10-24 07:41:00谢谢分享
如果预收管理费不认同怎么办，不让建商收就不让你签约买房子了？
作者:
a410601 (小恩)
2019-10-24 08:07:00分享推 恭喜
作者:
leonhsu (小徐)
2019-10-24 08:10:00预收管理费目前没看过有建商不收的
青埔没高阶就业 发展不起来 很冷清.....应该会后悔
作者:
n911303 (I`m Eva)
2019-10-24 08:44:00实用心得，推
作者:
gm3252 (阿纶)
2019-10-24 09:52:00推
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-10-24 10:01:00房市很黑的，金额太大太考验人性了，所以多上房版充实一下看房技巧，可以减少被骗的机会，心情烦闷也可以来看看多空大战，好房版不看吗
作者:
ellcon (nothing)
2019-10-24 10:20:00感谢分享
如果不一定要在高铁捷运站附近，那其实也不用买青埔了，其它重划区也不错
作者:
ups ((货币+信心=趋势))
2019-10-24 10:34:00推 恭喜
作者:
ibanes 2019-10-24 10:37:00推用心分享，第7点真的无解，很多建案地下室仅一个出入口
作者: amingoliu (小明) 2019-10-24 10:49:00
恭喜,实用,推
作者:
QAQ555 (10度凉汤)
2019-10-24 11:09:00谢谢分享，不过第七点车道分开真的少见补推！
作者: cpu2800 (釜山下智久) 2019-10-24 11:11:00
感谢分享实用心得
作者:
eq0eq (安猪)
2019-10-24 11:12:00推实用
作者:
somia012 (Ravenclaw)
2019-10-24 12:11:00机械车位真的很雷 我租屋处是机械下层 虽然租了快四年没坏过 但每天按钮等待的时光真的很不值得另外社区有过通缉犯被攻坚硬开其他住户房门不成的例子结果事情完全被掩盖 船过水无痕
作者:
space6 (bleech)
2019-10-24 13:03:00买发哥？
推一个 不过青埔的建案还买机械车位根本搞笑 是没其他建案可以挑了吗?蛮想知道是哪个案子
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2019-10-24 13:28:00第七点很难达成..同一出入口 可以双向同行就很不错了
作者:
anneliu (格格)
2019-10-24 16:50:00推实用
作者: jeffrank 2019-10-24 17:02:00
靠 青埔也有机械式车位喔 这么大的地我目前住的地方的建商名声不好 也没大大贴得这么雷
楼主: aerobleu (bleubleu) 2019-10-24 20:53:00
从来没停过机械车位的不知道痛点啊，想说总价便宜、车也不新没关系就买了，超级后悔
作者:
mankaro (薰衣草森林)
2019-10-25 00:37:00推
机械车位真的雷...维修费用高，以后脱手更困难台北市就算了，青埔.........随便都是平面大车位的地
作者:
ricker (ricker)
2019-10-25 09:29:00我想买屋合约中,楼高也是楼板中心到楼板中心的,唬就是唬问这可能有点残忍但方便说是什么建商跟建案吗,也许帮到正许可以救到正在看房准备要买的人…楼主真实心得推
楼主: aerobleu (bleubleu) 2019-10-25 12:15:00
我们已经完销了 但听说他在青埔还有其他案子 正在盖 囧
作者: gurucwc (Guru) 2019-10-25 13:29:00
恭喜
作者:
shengkao (底薪是便当)
2019-10-26 00:38:00发哥的案子吗？
作者:
maer (一天接着一天)
2019-10-26 20:36:00推分享