请问版上各位：
我在10/4签约了一个总价1100万23年中古屋
已缴交第一笔头期款 尚未交屋
10/21发现有厨房天花板里面有漏水痕迹
厨房楼上是主卧卫浴
屋主在尚未成交前表示因为他觉得泡澡有氯气对健康不好所以把浴缸打掉
他住的时候并无漏水情形
所以屋主主张他没有说谎
但我们推论是觉得屋主因为漏水所以打掉浴缸
于是隔天房仲请抓漏师傅查看
抓楼师傅表示的确是漏水痕迹
也看到墙壁有七处油漆凸起的小地方是外墙渗水
是在靠近外墙的墙壁 接近窗户的地方
屋主在卖房前有先油漆过 所以不太明显
屋主是愿意帮我们付修缮费用 （但他们的修缮是打针处理 我们觉得治标不治本）
又加上我们觉得屋主有欺骗我们的嫌疑没有先告知我们买方（屋主主张他是没骗我们）
所以搞的双方不开心
打算解约
我们原本默认5-10万做赔偿
但屋主要求是目前所付的金额的15%
也就是16.5万
后来又改口说他看合约是要总价的15%（因为我们住外地 合约书没带在身边）
请问这样我们的立场是站的住脚吗？面对这样的情形有比较好的处理方式吗？谢谢
我们是第一次买房所以也不是很内行
作者:
onomedu (edu)
2019-10-23 20:32:00如果喜欢，就要求折价，把这些钱做打针及浴室防水
作者:
v3015 (阿厚啊)
2019-10-23 20:50:00正常来说违约金赔偿是总金额的3%，你的案例就是33万
作者:
ibanes 2019-10-23 20:59:001楼做法+1，若喜欢再跟屋主好好谈，不要被情绪左右
作者:
disyou (暖心)
2019-10-23 21:01:001楼方法可以，施工防水技术其实很成熟
作者:
leoz69927 (电竞板板煮 请指教)
2019-10-23 21:03:00用折价来修吧你白白赔钱还比较不划算
作者:
Tosca (hi)
2019-10-23 21:12:00漏水不是不可修复之瑕疵 不构成解约条件海砂屋和凶宅才可以 因为这个无解你这是透天 又只是浴室漏水 拜托打掉重做就解决啦透天漏水没什么好大惊小怪 住久都会 所以都要重做或修缮顶楼漏水就要搭铁皮 浴室漏水就打掉重做 一个浴室才五六万外墙渗水就换窗户 贴磁砖拉皮等等 都有解决办法公寓或大楼漏水才麻烦 因为要邻居配合才能解决公寓外墙渗水壁癌更无解 除非大家都作外墙 不然解决不了
作者: erictaurus 2019-10-23 21:17:00
赔偿金来拿修漏差不多，心情调适好就好
作者:
TllDA (踢打)
2019-10-23 21:46:00这两个问题真的花不了多少钱
作者:
terry1106 (terry1106)
2019-10-23 22:15:00闹到调解也无法解约，即使主张诈欺也要有证据，消极诈欺很难举证。另外修缮金额对比成交价，比例原则也无法构成解约。都已经汇一成款，买方主张反而吃亏可以让卖方没收一成款，还是好好谈补贴多少自己处理。
解约屋主现赚15% 超爽der 遇到6个解约就快一间了
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-10-23 23:00:00就已付款而已，最高15%，超过要退。不是追缴到15%
屋主民事责任上只有修复原状，你如果要求治本一点的解决方式可能就要协调看屋主愿意出多少钱了
作者:
alex8398 (ijust2009)
2019-10-24 03:07:00上法院也不会赔到合约上的15%上法院网站判决书看看
1.告诈欺。2.寄存证催告限期修缮，逾期不修，自行雇工，费用再扣他买卖价金
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-10-24 20:05:00老屋还不如买的时候就漏叫卖方吐钱，买了没几年才漏水这种才呕，全部损失都自己扛