房仲相当的通情达理，已同意专任合约解除。
对于后续，思及对方这两天的奔波，原本希望能重新委托
定订可调整的底价与下斡旋需甲方同意并签字方可成立的合约。
不过先前协商解除专任时
对方一再表示“授权给乙方无需通知甲方即可收取订金”
是为了带买家看屋时，买家当下满意能立即下单，避免连络甲方确认期间，买家受亲友蛊惑
所以这项条文基本在每家仲介的委托合约里都会附加。
另外表示调查了我的房屋资料后，发现的问题！
建物是含底下土地a
前方的通行道路是私设巷道（另一笔共有地b，记忆中做为道路通行至少超过20年）
虽然有含道路土地b的共有持分（预备连同房屋一起卖）
但不是政府登记的公共巷道
地目还是“住”，而不是“道”。
这样买方会有顾虑，日后也无法改建（房屋下的土地是独立建地，本来就没有要在前方道路的持分地盖东西啊？！）
也很难跟银行贷款，且因共有人很多
会需要全部盖章同意道路通行，处理很麻烦。
所以在我想要的底价上推广会很困难。
现在对于后续委托有些迟疑
本鲁是第一次接触房仲，想请教这些问题是合理的吗？

建议直接找代书问，让专业的回答您

good.另外也想多看看板上大神的意见麻

刚刚上复训课才上到道路这问题 这个要看图跟测量宽度长度还要调详细的分区跟都市计画资料

刚上往看地籍图，发现那笔持分道路有显示xx路几巷几弄那么算计画道路的意思吗只有一台汽车和一台机车可同时通行的路宽

你的房子是不是在四米巷道内呀？代收订金就是代收斡旋金而已，未来如果顺利签约也还是你的钱，不必担心被业务偷拿走

仲介保管斡旋金是ok问题是契约书中有夹一份底价单，是根据仲介说的行情价，而非原本心中所想的底价只是一再强调会征得我的同意再成交那么条款上又不用知会我万一有人只出到那张底价，仲介又直接收了那我是不是只能卖或赔斡旋，没有议价的空间？

所以我之前推文的 那张不要写 除非是你满意的价格才签

是的 需要可以协商的空间