一、我们社区是新建案，刚成立管委会半年还未完成公设点交，有请机电公司代验，但仍
有部分争议缺失未修缮，主因建商不认为那些是缺失，指称代验不专业。
二、当初购屋时，销售说预缴管理费及管理基金是代收，等管委会成立后会移交管委会，
再由管委会决定是要并入公共基金还是另行运用，但是现在称预收款不足以支付代管时期
的费用，所以没余款移交。
三、现在管委会成立，建商召开基金移交说明会，称依公寓法18条第1项提拨市府的公共
基金是起造人的钱，要与全体住户（包含未售户）的预缴管理费及管理基金互换结清代管
时期的代垫费（费用很高，包含物业、第一年洗外墙、营造废弃物清运、社区网络、电话
费、电信室公电费、环保工程及清洁点工等），透支部分不再向住户追讨，但建商会持续
向未来买方收取预缴管理费及管理基金以打平社区欠款，并说依照公寓法第10条第2项，
共用部分可以用公共基金支付，建商作法完全合法。
四、前述说法我们查了三峡远雄耶鲁社区最高法院的判例，法院认为公共基金是建商的义
务，不得抵扣代管时期及管委会成立后之管理费，可是建商坚持他们管委会成立前只是代
管，费用是要住户支付，不同意就不移交领据，也不回馈任何事项，建管处的公设点交证
明单大家就别签，社区也领不到公共基金。
五、去电建管处建议社区自行循司法处理，政府部门未厘清全貌不便多做评论。
六、请问买过大楼的乡民们，建商是否明显违法？现在社区基金几乎没钱，把预收款及公
共基金领据都握手里，强逼管委会承认不合法的论述，这种公设点交手法，未免也太欺负
消费者了吧！