※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之铭言：
: 持有税的重点之一：实价课税
: 实价课税的税基是市价
: 是会随着房价上升或下降而调整
: 实价课税的税基是会变动的：
: 当区域(同一个社区)，大家房子越卖越贵，税基会越提越高
: 当区域(同一个社区)，大家房子越卖越便宜，税基会越来越低
: 以过去平均一年，区域的平均成交行情为计算基准
: 若过去一年区域无成交纪录，则拉长到3年
: 若3年也没有，则拉长到5年
: 若5年也都没有，则以邻近区域，同样类型(公寓or电梯)、同样屋龄、同样...
: 为计算的基准
这个社会是在动态平衡的状态 你改变一个项目 全部的项目都会受到影响
举例来说 调升持有税 ==> 有房族尽快卖房造成卖压 没人接手 ==> 房价大幅崩盘
==> 有贷款的自住客发现房价低于贷款金额
==> 部分收入不足的自住客+投资客 停止缴款
==> 银行坏帐增加/市场法拍屋爆量 ==> 房价再次大幅崩盘
==> 银行系统性风险/挤兑/国家财政风险
==> 恶性通膨/经济恶化
==> 为刺激经济政府只好停征持有税
==> 人民已经对经济没有信心, 需要10-20年来恢复信心
你觉得有哪个政府会走这条路呢?
从政府的角度来说,
让自己人民的房产资产缩水1/2来帮助稍微没钱的人(10%-20%)来买房?
所以政府该做的事情是
1. 让低收入的人有足够钱花用 (基本工资提升)
2. 让有收入的人增加资产 (降低税负/补助租金) 帮助无房者更快速的存款
3. 短期交易赚取价差者 课重税 (房地合一税)
对一定收入以上, 房地产不只是资产而且也是相对稳定/高报酬的投资工具
政府也需要让有资产的人愿意卖掉房子 转移投资标的去实业上才是最好的方法
要有更多好的投资项目, 让有资金转移到其他项目上.
这种情况下房地产的供给才会增加...
中古屋房地产大都拥有在自住客手上
房价的供给其实都是在自住客手上, 而且自住客不愿意卖房, 导致一屋难求
因为供给小于需求 房价才上涨...
自住客买不起房或是不愿意花高价买房, 才会想东想西想减价,
其实最好的方法是去找一个自己负担的起的区域买自己喜欢的房子
而不是整天用自己单一族群的立场想去做税制改变.
毕竟社会是由各种族群组成的,
穷人, 低收入, 年轻人,(<