※ 引述《Tosca ( )》之铭言：
: ※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之铭言：
: : 套套担心的更多啊
: : 持有成本如果像日本那样实价3~5%
: : 台湾房价腰斩的可能性99%
: 持有成本3%是什么概念?
: 中南部一间烂透天300万就好
: 一年要缴9万税金
: 等于一个老人就算这间房子贷款早就缴清
: 每年要缴9万给政府 相当于每个月花七千在跟政府租房.....
: 持有成本光是1%就好
: 这是国际水准 日本美国欧洲都差不多这样
: 1%是什么概念?
: 双北一间1200万房子
: 一年要缴12万税金
: 等于每个月在用1万跟政府租房
持有税的重点之一：实价课税
实价课税的税基是市价
是会随着房价上升或下降而调整
实价课税的税基是会变动的：
当区域(同一个社区)，大家房子越卖越贵，税基会越提越高
当区域(同一个社区)，大家房子越卖越便宜，税基会越来越低
以过去平均一年，区域的平均成交行情为计算基准
若过去一年区域无成交纪录，则拉长到3年
若3年也没有，则拉长到5年
若5年也都没有，则以邻近区域，同样类型(公寓or电梯)、同样屋龄、同样...
为计算的基准
300万的房子，房价腰斩变150万
持有税3%，税从原本一年9万→4万5→平均每月缴3750元的税
当初买300万房子，贷8成，30年还
一个月房贷缴8,516元
以房贷=1/3月收入来算
月收入等级2万6的人，会负担不起平均每月缴3750元的税？
退休金每月1万也够付了！
1200万的房子，房价腰斩变600万
持有税1%，税从原本一年12万→6万→平均每月缴5000元的税
当初买1200万房子，贷8成，30年还
一个月房贷缴34,061元
以房贷=1/3月收入来算
月收入等级10万2的人，会负担不起平均每月缴5000元的税？
这种更不用担心，月收入10万以上的人
会没有退休规划，会存不够退休金养老？
所以套套真的在意的是什么？
他们在意的不是税金缴不起
而是房价腰斩
房价腰斩对套套有什么影响？
1.不能贷款出来去买第二间、第三间...
不能继续用钱滚钱炒房很痛苦
2.退休计画整个被打乱 甚至原本计画以房养老的
1000万的退休金缩水剩500万 很不方便
原本可以游山玩水，变成只能缩在台湾，而且不能生重病
3.房子变成负资产，产值(租金) < 持有成本
出租房的产值 = 收到的租金
自住房的产值 = 省下的租金
买错地段or蛋壳区的，就是要定期付出高持有成本
买房子的眼光要变得很精准和专业
不再是闭着眼睛买，放长线就一定会赚