楼主:
rpg1510 (八分之三)
2019-10-12 16:26:56※ 引述《Tosca ( )》之铭言：
: ※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之铭言：
: : 套套担心的更多啊
: : 持有成本如果像日本那样实价3~5%
: : 台湾房价腰斩的可能性99%
: 持有成本3%是什么概念?
: 中南部一间烂透天300万就好
: 一年要缴9万税金
: 等于一个老人就算这间房子贷款早就缴清
: 每年要缴9万给政府 相当于每个月花七千在跟政府租房.....
: 持有成本光是1%就好
: 这是国际水准 日本美国欧洲都差不多这样
: 1%是什么概念?
: 双北一间1200万房子
: 一年要缴12万税金
: 等于每个月在用1万跟政府租房
持有税的重点之一：实价课税
实价课税的税基是市价
是会随着房价上升或下降而调整
实价课税的税基是会变动的：
当区域(同一个社区)，大家房子越卖越贵，税基会越提越高
当区域(同一个社区)，大家房子越卖越便宜，税基会越来越低
以过去平均一年，区域的平均成交行情为计算基准
若过去一年区域无成交纪录，则拉长到3年
若3年也没有，则拉长到5年
若5年也都没有，则以邻近区域，同样类型(公寓or电梯)、同样屋龄、同样...
为计算的基准
300万的房子，房价腰斩变150万
持有税3%，税从原本一年9万→4万5→平均每月缴3750元的税
当初买300万房子，贷8成，30年还
一个月房贷缴8,516元
以房贷=1/3月收入来算
月收入等级2万6的人，会负担不起平均每月缴3750元的税？
退休金每月1万也够付了！
1200万的房子，房价腰斩变600万
持有税1%，税从原本一年12万→6万→平均每月缴5000元的税
当初买1200万房子，贷8成，30年还
一个月房贷缴34,061元
以房贷=1/3月收入来算
月收入等级10万2的人，会负担不起平均每月缴5000元的税？
这种更不用担心，月收入10万以上的人
会没有退休规划，会存不够退休金养老？
所以套套真的在意的是什么？
他们在意的不是税金缴不起
而是房价腰斩
房价腰斩对套套有什么影响？
1.不能贷款出来去买第二间、第三间...
不能继续用钱滚钱炒房很痛苦
2.退休计画整个被打乱 甚至原本计画以房养老的
1000万的退休金缩水剩500万 很不方便
原本可以游山玩水，变成只能缩在台湾，而且不能生重病
3.房子变成负资产，产值(租金) < 持有成本
出租房的产值 = 收到的租金
自住房的产值 = 省下的租金
买错地段or蛋壳区的，就是要定期付出高持有成本
买房子的眼光要变得很精准和专业
不再是闭着眼睛买，放长线就一定会赚
笑死人的逻辑，为什么一堆有钱人宁愿买透天，还一堆人觉得缴管理费很贵的
月入2万6的人还养房，你不用水电不用吃喝不用生活吗
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-10-12 16:32:00你数学那么好 有计算到房价腰斩之后台北还有都更机会吗？还是回去八卦版跟那些傻子继续自嗨不是比较好吗？回去问你爸要不要多课税实现居住正义好吗？
实价登录当初条例就是写得清楚不做课税用途 要打脸?
作者:
Tosca (hi)
2019-10-12 16:40:00台中市调涨地价税的原因就是根据实价登录说不做课税用途 问题是数字就在那边怎么可能装没看到这就像罢免投票不得宣传 笑死 那帮你宣传罢免不得宣传XD
作者:
nikepuppy (nikepuppy)
2019-10-12 16:41:00这种思路根本就是叫乡下老人去总统府自焚 退休金1万够
作者:
Tosca (hi)
2019-10-12 16:41:00实价登录当然会被当课税基础 这一定会有影响的
作者:
dans (Go for the eye)
2019-10-12 16:46:00实价登录都可以课交易税了，持有税这种拐这么大一个弯的怎么可能不行
作者:
nikepuppy (nikepuppy)
2019-10-12 16:49:00我可没有说不行 就请总统府准备好棺材 看多少老人去自焚跟他拼命
作者:
guk (guk)
2019-10-12 17:01:00嗯。棒棒
作者:
Neymar (内马尔)
2019-10-12 17:24:00在此宣布，房版第N次许愿大会开始！
有些人的人生已经没有指望 连发财梦都不敢做 唯一的敢做的梦是别人资产减损可以跟自己拉近一点 可悲
社会上最无赖的一群99%在PTT ，其中99%在房版整天做梦政府把别人口袋里的钱装到自己口袋
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-10-12 17:57:00我想要信义联勤，不贪心，二姐楼下就好
作者:
IS0987 (FQ)
2019-10-12 18:09:00笑了月入2万6的人你以为3750的税不高喔？都不用其他开销？醒一醒好吗？水电痴饭看医生保险都不用？觉青不意外吃
作者: lgmplays 2019-10-12 18:13:00
这样穷人只会更快被洗出台北市
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-10-12 18:16:00当初只买300万用三十年缴完贷款，每个月用劳保年金1万9来生活，房子涨到六百万一千两百万关他什么事，实价课税是要这些人活不下去吗
数学很好喔！要不要顺便计算下拍板实价课税后要花多久时间才会腰
300万买的都更后变1200万 所以就不都更了惹?
买300万缴30年贷款活不下去?只少住了30年阿...
斩？那些养小孩贷款自住的刚需家庭还没看到房价跌就要先面对高额税金怎么办？再者刚需家庭贷款的价值被
实价课交易所得税 发现效果以消化完 房市继续往上走气噗噗
作者: lgmplays 2019-10-12 18:23:00
对啊，这样不是一样，谁有钱谁就住北市，根本换汤不换药，只爽到政府
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-10-12 18:23:00我是说30年缴完贷款退休的人
开始想加居住者的税 是多恨加居住者的税 跟公平正义有什么关系
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-10-12 18:26:00我只想劝RPG不要幻想了，真的实价课税1%，房贷违约率大增，银行先倒闭，失业率飙到7%一般人也不用想什么买房了
之前财政部就说了 如果房屋税 土地税 实价课征 会同时调降税率 你们这群人 反过来希望税率调升
一千万的房在北部是非常普通的房,课3%一年缴30万给政府?收入才多少是要吃土吗,还要缴房贷欸要加税可以,请排除自住吧
是多恨 不动产买卖实价课税 公平正义以实现大步 只是价格下降后又走升 你们的意思是不动产涨价就是不公平?有规定房子一定要所有工作者都买得起?那车子是不是也要配给 缺老婆的也配给好了
作者:
dans (Go for the eye)
2019-10-12 18:31:00空军许个愿就让多军咬牙切齿成这样，看来房价崩盘应该不远
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2019-10-12 18:34:00真的 十年内台北市崩崩 怕.jpg
就算房子500万，你课到3%，这也不是一个月3万多的人养的起的
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2019-10-12 18:57:00dans你是不是搞错咬牙切齿跟嘲笑的差别？这种不可能发生的事有什么好咬牙切齿的难道rpg许愿跟ceca财产均富 ceca会咬牙切齿？
作者:
gm3252 (阿纶)
2019-10-12 18:59:00推这篇
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-10-12 20:30:00我要跟林荣三财产均富..!!
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-10-12 20:43:00那我勉强一点，跟林鸿南均分
作者: pahon (白白公子) 2019-10-12 21:23:00
一堆还在宣导房价下跌会导致经济不佳的套套就知道，民众对房价的认知影响他们卖不出去甚重。反正谁打房，就投谁，每次都用买不起市中心就是鲁的言论，明明每次市中心就是一堆空屋大楼，这种泡沫还要继续吹吗？
作者:
newbrain (没有真心就别谈感情)
2019-10-12 21:30:00涨价不也是把钱装到自己口袋？
作者:
Neymar (内马尔)
2019-10-12 21:35:00现实是马还有打房，蔡做了什么？行政立法完全执政还是不敢打。时力打房？哪天等时力上台后说不定又是另一个嘴脸
作者: flcts213 (需要好几个闹钟) 2019-10-12 21:35:00
楼上当政治人物是数学白痴吗? 有房人多还是无房人多是楼楼楼上才对 推文跑好快XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-10-12 21:43:00其实是,有房的人才有户籍投县市长和立委..XD所以乡下的人想要打房,可能会选到打乡下房的人.而市区的人,当然投给炒房的候选人.所以有没有看到亮点...原来乡下是这样跌的..XD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-10-12 21:46:00不要扰人清梦好吗？Ceca这样太恶裂
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-10-12 21:55:00没关系,反正梦有没有醒,太阳一样升起..
作者:
IS0987 (FQ)
2019-10-12 22:23:00不认同的就是套套？那整天幻想这些不切实际，代表很想买啊那是啥？
最近幻想文变多，代表等了几年空方失望认输，进场买盘增
作者:
flexin ((喘))
2019-10-12 23:01:00我还以为这里是joke版
作者:
lovemost (螃蟹)
2019-10-13 01:43:00这在算什么鬼，乱算一通还当真理
这篇文真符合标题，高税率赶走原本辛苦买房的人，你再低价接手，接手又变为低税率，好棒棒
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2019-10-13 07:17:00老大 问题在房屋税不是唯一要交的税...
作者:
linyap (miche)
2019-10-13 09:24:00幻想成这样真可悲 这么喜欢共产制度可以去隔壁国家市中心空房多？ 别拿落没没什么人想住的老城举例耶
问题在房价是1000万所以月收2万的买不起，还有持有税高的国家。房贷成数相对低