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内文：
者游智文／摄影
屋比房屋统计，六都网上待售物件，以屋龄五年内新屋最难卖，有44%新屋卖了一年还卖
不掉；双北最严重，台北市每十间新屋就有六间上网待售已逾一年，新北也有一半新房子
待售时间超过一年。
以行政区来看， 淡水有910间新屋卖屋时间超过一年，滞销量最多，其次为林口653间、
新庄401间；以新屋滞销比率来看，北市内湖、北投、新北三重分居前三名，比重都在六
成上下，每十间就有六间新屋卖超过一年。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，从资料来看，新屋难转手，主要新兴重划区新屋供给
过多，新屋普遍总价过高有关。
以新屋滞销量最多的淡水、林口、新庄来说，都是近年新屋供给量大的区块，虽有不少买
盘进驻，但区内重画区，包括淡海新市镇、林口特定区、新庄副都心供给过多，去化速度
跟不上供给，造成区域新屋大量滞销。
新屋总价高也是主因，以新屋滞销比重最高的内湖及北投区来说，滞销新屋平均要价分别
为5,347万与4,084万，而区域平均成交总价仅2,347万与1,911万，滞销新屋总价比区域平
均成交价格都高出一倍以上。
屋比房屋总经理叶国华表示，北市新屋房价动辄3,000至5,000万，新北2,000万以上新屋
也相当普遍，这些房子一般受薪阶级根本无力负担，建商都是卖给高资产族，但高资产族
毕竟人数有限，他们买进之后，未来要转手往往就面临后继乏人窘况。
叶国华表示，双北新屋难转手，除价格高外，近年新屋房屋标准单价调整，导致房屋税增
加，也是目前双北新屋滞销的原因，不少北市大坪数高总价新屋，每年房屋税高达数十万
，甚至上百万，即便父母有意买给子女自住，子女也无力负担。
心得：
真的挺难转手，我家正楼上卖了一年才卖掉，恭喜他。
内湖滞销平均总价5347万，科科科，这总价带的屋主快点降价卖给我吧。