其实我之前就讲过了@@
投资客不论，因为他没有买不到没地方住的问题
像我这种租房超过10年的，一但有买房的念头
每次缴房租都觉得在帮房东养儿子QQ
尤其是你已经锁定特殊区域，你很快就会发现预售屋 新成屋就那几个案子
中古社区又要苦等释出
向我买的新竹高铁区，新成屋的位置其实都没有很好
首选当然后是正方后正在盖的，可惜小的太小 大的太贵
几个喜欢的社区一年也不见得有一件
然后挂在各大仲介手上的都是天价屋QQ
价钱甚至比新成屋还要高
如我一开始所说的，锁定自住的情况
大概看50~100件物件后开始出现疲劳感
100件之后开始仲介也知道你诚心要买
开始有一些之前没出现过的好物件通知你
一开始我也像乡民一样，什么今天看屋马上要下斡旋是话术
结果错过了几个现在还有一点点心痛的物件QQ
当你看到各种疯狂溢价买屋
你就知道什么优点缺点都是假的 捏著直上才是真的
当你嫌xx有缺点希望降价 结果马上就一组不介意的出来贺成交
因为你看到的缺点 在别人眼中可能是优点 (当然不包含高压电塔 墓地 等等xd)
像是我觉得离高铁远是缺点 ; 但喜欢的人却觉得是优点
因为我天天要用，他可能一周才用一次
后来看习惯 ， 大概知道卖家的心理价位就是实价最低到最高之间
所以真的好物件 最后成交价几乎都落在最高实价的范围少个几万
光我自己就看过开价就是成交价的案子
所以当你遇到100%喜欢的案件 建议就直接捏著上了
向我自己大概是最低实价1100左右(2楼) 依照屋况最高可以捏著1320买
所以我原本预算1000万 到最高可以捏著上1500
只为了买到自己喜欢的物件
后来买了之后才发现 还好没有捏著上1500
因为后面装潢 家具 手续费 等等全部都超过预算xd
像手续代办费 预缴管理费 管理费xx金(半年) 又喷了20多万
装潢原本预算70含冷气 结果弄好破百QQ
家具家电原本抓30 现在看起来至少要45 Orz