早上听了李同荣先生(感谢龙二大之前介绍, 他FB
每天都有点评的, 建议看他的别看Sway的)的广播
重点大概几个
1. 30万交易量的门槛应该要下修10%校正
27万的量就代表止跌, 35万左右正式代表上升期
2. 8年房市寒冬已过半, 去年已经止跌盘整
今明年打底反弹, 后年小阳春
不过, 不要乐观过头盲目投资
3. 台北蛋白区机会比蛋黄区多, 中南部机会比台北多
主要还是于价格因素
4. 房地产税制应该整合, 修正税基, 自住轻税,
多房加税, 取消土地增值税, 新增土地交易税
5. 房价问题除了税制外, 关键在于供需,
土地政策应该要修正, 另外透过交通建设扩大居住
选择与兴建社会住宅支持中低阶层与年轻人
※ 引述《aloness (aloness)》之铭言：
: ※ [本文转录自 Stock 看板 #1TbL7Hzf ]
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: 作者: aloness (aloness) 看板: Stock
: 标题: Re: [新闻] 时间到了！颜炳立：2020房市春暖花开
: 时间: Thu Oct 3 09:41:35 2019
: : 颜炳立表示，他在2016年预测房会缓跌四年，今年全年交易量可达28.5万到29万栋，虽然
: : 还不到30万栋，但由于地交易爆出历史量，且缓跌已过了三年。
: :
: : 他对2020年房市抱持乐观态度，不过由于预售屋、新成屋、中古屋供应量仍大，预测2020
: : 市况缠斗依旧，预售屋、新成屋、中古屋都是拼价杀的市场，量、价及买气都是观察指标
: 先上统计资料
: https://i.imgur.com/u0yZjuE.jpg
: https://i.imgur.com/2jWUf1u.jpg
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: 7月是今年目前最高峰
: 前半年的贡献主力，从累积年增率看的出来
: 北市之外五都，上半年的交易量有明显成长
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: 下半年五都交易量开始持平
: 反是北市从Q2开始快速增加
:
: 如用股市来比喻，这就是轮流拉涨
: 台湾房市的起伏一向以北市做为指标
: 北市只要是成长的，就会拉抬其他地区
: 中南部会在半年~1年后逐渐受到影响
: 这才是颜总看好的原因
: 量先有了，价才好谈
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: : 3.心得/评论：
: : 建商已经先备料购地，
: : 准备好时机成熟推案，
: : 个人认为很可能是房地合一税修法作为政策利多，
: : 明年看来金融股应该有支撑，
: : 营建股或许可以逢低买进，
: : 等利多消息出来。
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: 金融的土建融，今年就已经放很多出去了
: 不是来自于住宅商办，而是厂房
: 但这些数据会存在于对中小企业的放贷
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: : 从信义房屋房价指数来看：
: : https://www.sinyinews.com.tw/quarterly
: : 除了台北市，
: : 新北、桃园、新竹、台中、高雄，
: : 房价表现都不错。
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: Q4才要进入筑底期呢
: 只是目前股市更好赚，资金拿捏让人伤脑筋
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