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内文：房市专家胡伟良在《胡伟良的房产观点》中表示，买房赚钱在民众心理似乎已经形成共识
，甚至一度达到了全民买房的地步，说的严重一点，甚至可以称得上“全民炒房”。
他认为即使没有炒房，大多数民众也都是在抱着炒房心态下买房，希望在房价大涨过程中
能分一杯羹，生怕错过这样的赚钱好机会，也因为长久以来就是这样，房价一直在涨，不
买的后悔，买了的也在后悔著，后悔自己当初买的太少、太小。
胡伟良认为，如果试想一下当所有人都认为房子能赚大钱并且趋之若鹜、一拥而上时，房
地产真的还能有那么大的赚钱机会吗？即使有，那风险难道就不会大吗？全民皆炒房的趋
势下，房地产所暴露的风险自然就会越来越大，泡沫愈来愈大的情况下，任何一个风吹草
动都可能戳破泡沫，而政府的一些措施就是为了释放风险，及时的引爆泡沫，避免风险大
到难以收拾。 胡伟良举例，从投资的角度来看，如果房价不上涨、甚至说房价涨幅小的
话，持有房产其实每天都会亏钱。比如当前持有房产的总成本（包括：资金成本、房屋折
旧率、维护费用）都在4％上下，而在大多数高房价地区，投资房地产的收益却小于2％。
因此，当前持有台北市的房产若不是为了自住，其实都已经开始亏钱。 相对的如果房价
不涨，那么炒房者其实每天都在亏钱。如果持有一套房产，纯粹就居住用途每年带来的租
金收益只有2％左右，而过去几年大台北地区的房价非但没涨反而呈现下跌，资本利得收
益大致都是亏本的，如果再计入资金成本、房屋折旧率，以投资角度来看，买房都是亏钱
的。更何况在很多小城市根本就没有租赁市场。 胡伟良列出两个关键问题： 一、投资角
度 房市状况的确今非昔比，不再像15年前那样轻而易举，光靠买房炒房就可以赚到大钱
，房地产投资已经变得不划算。 二，居住角度 市场在理性回归，回归居住属性是大势所
趋，这也意味着未来居住品质会越来越受重视。 最后胡伟良总结，赚钱逻辑的改变，是
告诉炒房者，以后不能炒房了，但如果把房子当成居住需求，当然可以买，只是就不能再
抱着炒房心态和大赚暴利的想法。所以，有钱又有实际使用需求的当然可以买，恰恰是市
场不好的时候正好是入手的好时机。瘦死的骆驼比马大，房地产再差，时间拉长也是赚钱
的，只要不炒房你没有什么好怕的？钱够了就没有必要等几年以后，巴望着房价会暴跌，
毕竟，未来房价不会大起大落。
心得：房地产现在就像是热炒店的菜肴不断在锅里翻炒，而且同一锅师傅还会不时换人做
，好奇这下这盘肉会越炒越香越入味?还是越炒越老?好想唱哪里来的骆驼客啊～～～～