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https://udn.com/news/story/7239/4077805
内文：
国银手中现金过多，急需消化，房贷利率不断下杀，联征中心资料最新统计，上半年台北
市的平均新增房贷利率最低压到1.7％，低于去年底平均利率1.735％，写下2012年以来最
低，房贷利率买方谈判空间大。
根据联征中心资料统计，上半年国内房市利率有相当大的谈判空间，以台北市新增房贷利
率为例，去年下半年平均利率落在1.735％~1.75％，今年上半年1月开始走低，上半年最
低利率仅有1.7％。
台中市平均新增房贷利率，也从去年下半年1.77％，下滑到今年上半年的1.74％，新北市
平均新增房贷利率今年上半年更出现1.67％，是2013年以来最低，相较去年下半年的
1.73~1.75％利率，杀得更凶。
“其实最低可以拿到1.6％利率”，台北市房仲业者指出，今年上半年的新成交房屋，包
括青年安心成家房贷利率最低1.44％，部分首购族利率也有机会谈到1.6％，有些银行更
为抢生意，信用较佳的非首购族也可拿到1.62~1.65％利率，房贷利率谈判空间很大。
即便是小套房，台北市房仲业者指出，也可以拿到1.6％的利率，目前包括北富银、兆丰
银有承作总价千万元上下的小套房房贷，而较没有房贷利率谈判空间的，则是名下尚有房
贷的换屋族，房贷利率较可能拿到1.7％以上。
如果以台北市蛋黄区为例，今年上半年成交的房市总价多落在1,000万上下的小套房，以
及2,000万以内的两房到三房房屋，因碍于购屋族的房屋总价都偏爱2,000万以内，成交地
点多以文山区、士林区为多，小套房成交则以中山区为多。
国银业者指出，如果不动产担保品座落位置位在捷运附近、或交通优异地点，以及贷款者
为百大企业或公教人员，通常可以拿到不错的贷款利率，如果又是首购族，通常1.6％的
确有谈判空间。
心得：
台北市新增房贷利率为例:
去年下半年平均利率落在1.735％~1.75％，
今年上半年1月开始走低，上半年最低利率仅有1.7％。
台北市捷运10分钟不用管屋龄，名下只有一间房，
标准是贷30年，1.58%，贷不到，多找几间银行询。
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