一般来讲.
这种你随便打个电话去任何一个抓漏的.
把照片给他,把状况跟他讲.
他都会告诉你是外墙..
然后...可能都会借口不接,除了打针(这是最大的问题)
但是就是有人喜欢装自己很厉害,与众不同.
大家都觉得是外墙,他就故意要说是其他地方,显示自己好厉害眼光锐利..XD
然后专门找有名的ID在那边谩骂...蹬人家知名度.
让自己的ID因此有名...
然后如果到时候被别人发现错了,害人家多花几千几万块,或是跟隔壁闹翻吵一辈子架.
他的ID也没出名.
就装死...反正他什么都没有,以后再换个ID上来,又是一条好汉.
这种人就极其恶劣...为了自己的自私,甚至利益目的,例如开课当老师赚学费干嘛的.
把别人的事情拿来当垫脚石...=.=
所以,我瞧不起这种人,并且不想回应她...
and..大家自己在网络上自己小心点...
这个漏水,最简单的判定方式就是.
你只有下大雨才漏.
而且,上面似乎有遮雨棚,所以除非台风,不然雨水不会大量打入阳台.
因此,如果是阳台,无论是地板还是水管,他会漏水,那不会只有下雨天才漏.
你平时就会看到水痕..他总是要扫地干嘛的,阳台总是有湿的时候.
而要是外面下雨,他阳台又没特别用水,因为有遮雨棚,雨也没打进来.
这样你还渗水,这也解释为啥不是阳台.
当然,也可能是什么奇妙的管线经过...
虽然机率很低,但是中古屋的建商很多时候是没有逻辑在盖房子的.
(以前有发生顶楼排水管,或是隔壁遮雨棚的导水,反正什么鬼状况都有可能)
so..90%是外墙,10%是其他奇奇妙妙的原因造成.
不相信你可以立刻传照片+打电话给陈财佑...XD
反正抓漏的问问不用钱,甚至叫他过来看也不用钱..
你没把握就叫三家来看,三家都说同一个原因,那基本上你还遇到误判就真的该去拜拜.
这种阳台漏水,玩中古屋的投资客,大多都遇到烂了,少说几十次经验.
然后..处理方式的问题还是,人家不愿意接你的工的问题.
对我们投资客来讲.
我在翻修的时候,都是打除顺便把那一块打掉.
之后内部补个防水,泥做再坐起来.
总共摊下来,金额2000内搞定..(比打针还便宜)
但问题是,那是因为我们是整个房子很多地方要拆除,包含厕所阿,地板阿.
泥做也是很多地方要做.
因此它们一趟工过来,多打除这一小块,只花他10分钟..油漆只要20秒.同一天工.
最多泥做要多花点时间...但也不会因此多花一天的时间.
所以我们可以这样做.
但你单独要这样做,你要叫打除专程带蹦蹦蹦过来,然后还要清运,之后还要水泥工.
没有一个包商会帮你这样做,除非你付他两万块...XD
(之前我整个阳台拆掉,殖筋从做也不过四万块)
而如果不是打进去从内部处理.
你就从外墙处理.
大楼搭鹰架除非低楼层,不然不太可能.
因此很多都是用所谓的蜘蛛人..
但问题是,请问你请蜘蛛人从楼上阳台吊出去做防水.
他防水漆,漆一漆半小时搞定...
你要给他多少钱??
2000块?500块??...
你愿意给他两万块吗..
你会不会觉得"阿不就油漆一下,不然我用长柄刷这样漆一下就好了."
所以一般都嘛到时候只愿意给什么工钱,干嘛的,,1000块?2000块??
这样做防水的你觉得他会想帮妳做吗..
不会....
你都无法理解,抓漏的最近生意火爆到什么程度.人家才不愿意赚这种钱..XD
so...抓漏的都嘛直接跟你说"不能做"..
除非你要整片外墙都给他包.
因此,你可以叫到的,我几乎可以预测,只剩下打针.
毕竟外墙渗水,这种湿度代表缝大概还是小小的.
所以你打针进去,水就有很大的机率又流出去,而不会渗出来.
当然运气不好水就继续往内蔓延,那就变成另一个地方湿也是有机率的.
只是机率大概剩下15%不到,85%机率可以解决问题.
直到,下一次地震或是干嘛,造成裂缝又变更大...
至于说做一个集水器.
那个只有下大雨天才湿.
之前也看不到水痕.
大雨,你一年才下几次??.
所以365天可能350天都没事情.并且就算有事情也没滴水程度.
外加外面是阳台,滴下来也是在阳台地板(或是洗衣机,但你上面可以舖塑胶套)
所以没有集水器的必要.
集水器要在室内+有滴水现象再说.
另外漏水最怕的还是造成钢筋锈蚀.
只是因为这种外墙渗水水量太少,一年才几天.
所以要等到锈蚀要超久,这种湿度大概在20~30年..XD
但是如果下雨就会滴水的程度.
这种大概10年内你就可以看到钢筋外露.
因为这种钢筋外露的房子我们是收购大户,这个我们太熟了.
现在手上就有一间透天,月中要交屋.
他下雨天水是从顶楼一路漏到一楼去.
水路沿线全都钢筋外露.
另外之前很有名的河边街的公寓五楼,我相信高雄仲介大多都有印象.
那间我是当年做实验来研究,这种鬼屋况一般人可以出价出到多少
(外加那时候奢侈税,放两年)
所以原屋况去卖...高雄市区仲介店应该80%以上有接到这间.
然后我常常都可以从第三第四方仲介听到他回报我这间自己的物件..
最后实验了两年后的结果就是,自住户没人敢买,全都是投资客在出价.
(挂卖了差不多满两年整)
那间公寓五楼就是,不良债...
屋主炸掉房子被不良债取得,然后不良债没再管房子,下雨天漏水完全不理会.
所以它后来漏到四楼,四楼受不了要找楼上所有权人打官司.
不良债才跑去搭铁皮.
结果铁皮搭得很两光,维修出入孔那边会积水,积久了那边又漏水下来.
(铁工两光程度超级高..遮雨棚,铁皮屋干嘛的,出包机率超高.
so..大家要做铁件只要扯到防水下雨的,自己看着办..)
直到我买下来后,才在屋顶上多做一个导水板..
而这间也是钢筋外露的到处都是...
所以后来还需要补H钢加强结构.
so...其实漏水最怕的,不是水,而是钢筋锈蚀.
当你钢筋锈蚀后,要花的钱就暴增.
你梁柱爆裂,随便补H钢也要1x~20万.
当然阳台打掉从做就是殖筋,大概四万块(包含磁砖防水女儿墙)搞定.是比较便宜.
室内没梁柱,那打掉从新殖筋灌浆做,一坪大概一万五,(不包含地板磁砖和油漆.)
以上包商价,非自己点工点料,自己点可以在压7~8折..
(只是我很懒,我永远不会自己点工点料.这样影响我睡到自然醒的人生)
但是如果你单纯修漏水,你给两万块,很多包商就愿意帮你用很多方式解决...
问题还是发生在,如果你才给三千五千,那他们就不想做...XD
不过既然这一间还在瑕疵担保内.
这样当然是原屋主要负责维修.
所以应该是原屋主要思考,他要用哪种工法帮你解决这个漏水问题.
这是民法瑕疵担保篇的内容,有兴趣可以自己翻.
你只要追着仲介说"我家漏水,你现况说明说说没漏水,你要叫前屋主负责修缮拉"
仲介就会帮你去卢前屋主了.