Re: [请益] 阳台天花板渗水

楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2019-09-30 22:08:41
一般来讲.
这种你随便打个电话去任何一个抓漏的.
把照片给他,把状况跟他讲.
他都会告诉你是外墙..
然后...可能都会借口不接,除了打针(这是最大的问题)
但是就是有人喜欢装自己很厉害,与众不同.
大家都觉得是外墙,他就故意要说是其他地方,显示自己好厉害眼光锐利..XD
然后专门找有名的ID在那边谩骂...蹬人家知名度.
让自己的ID因此有名...
然后如果到时候被别人发现错了,害人家多花几千几万块,或是跟隔壁闹翻吵一辈子架.
他的ID也没出名.
就装死...反正他什么都没有,以后再换个ID上来,又是一条好汉.
这种人就极其恶劣...为了自己的自私,甚至利益目的,例如开课当老师赚学费干嘛的.
把别人的事情拿来当垫脚石...=.=
所以,我瞧不起这种人,并且不想回应她...
and..大家自己在网络上自己小心点...
这个漏水,最简单的判定方式就是.
你只有下大雨才漏.
而且,上面似乎有遮雨棚,所以除非台风,不然雨水不会大量打入阳台.
因此,如果是阳台,无论是地板还是水管,他会漏水,那不会只有下雨天才漏.
你平时就会看到水痕..他总是要扫地干嘛的,阳台总是有湿的时候.
而要是外面下雨,他阳台又没特别用水,因为有遮雨棚,雨也没打进来.
这样你还渗水,这也解释为啥不是阳台.
当然,也可能是什么奇妙的管线经过...
虽然机率很低,但是中古屋的建商很多时候是没有逻辑在盖房子的.
(以前有发生顶楼排水管,或是隔壁遮雨棚的导水,反正什么鬼状况都有可能)
so..90%是外墙,10%是其他奇奇妙妙的原因造成.
不相信你可以立刻传照片+打电话给陈财佑...XD
反正抓漏的问问不用钱,甚至叫他过来看也不用钱..
你没把握就叫三家来看,三家都说同一个原因,那基本上你还遇到误判就真的该去拜拜.
这种阳台漏水,玩中古屋的投资客,大多都遇到烂了,少说几十次经验.
然后..处理方式的问题还是,人家不愿意接你的工的问题.
对我们投资客来讲.
我在翻修的时候,都是打除顺便把那一块打掉.
之后内部补个防水,泥做再坐起来.
总共摊下来,金额2000内搞定..(比打针还便宜)
但问题是,那是因为我们是整个房子很多地方要拆除,包含厕所阿,地板阿.
泥做也是很多地方要做.
因此它们一趟工过来,多打除这一小块,只花他10分钟..油漆只要20秒.同一天工.
最多泥做要多花点时间...但也不会因此多花一天的时间.
所以我们可以这样做.
但你单独要这样做,你要叫打除专程带蹦蹦蹦过来,然后还要清运,之后还要水泥工.
没有一个包商会帮你这样做,除非你付他两万块...XD
(之前我整个阳台拆掉,殖筋从做也不过四万块)
而如果不是打进去从内部处理.
你就从外墙处理.
大楼搭鹰架除非低楼层,不然不太可能.
因此很多都是用所谓的蜘蛛人..
但问题是,请问你请蜘蛛人从楼上阳台吊出去做防水.
他防水漆,漆一漆半小时搞定...
你要给他多少钱??
2000块?500块??...
你愿意给他两万块吗..
你会不会觉得"阿不就油漆一下,不然我用长柄刷这样漆一下就好了."
所以一般都嘛到时候只愿意给什么工钱,干嘛的,,1000块?2000块??
这样做防水的你觉得他会想帮妳做吗..
不会....
你都无法理解,抓漏的最近生意火爆到什么程度.人家才不愿意赚这种钱..XD
so...抓漏的都嘛直接跟你说"不能做"..
除非你要整片外墙都给他包.
因此,你可以叫到的,我几乎可以预测,只剩下打针.
毕竟外墙渗水,这种湿度代表缝大概还是小小的.
所以你打针进去,水就有很大的机率又流出去,而不会渗出来.
当然运气不好水就继续往内蔓延,那就变成另一个地方湿也是有机率的.
只是机率大概剩下15%不到,85%机率可以解决问题.
直到,下一次地震或是干嘛,造成裂缝又变更大...
至于说做一个集水器.
那个只有下大雨天才湿.
之前也看不到水痕.
大雨,你一年才下几次??.
所以365天可能350天都没事情.并且就算有事情也没滴水程度.
外加外面是阳台,滴下来也是在阳台地板(或是洗衣机,但你上面可以舖塑胶套)
所以没有集水器的必要.
集水器要在室内+有滴水现象再说.
另外漏水最怕的还是造成钢筋锈蚀.
只是因为这种外墙渗水水量太少,一年才几天.
所以要等到锈蚀要超久,这种湿度大概在20~30年..XD
但是如果下雨就会滴水的程度.
这种大概10年内你就可以看到钢筋外露.
因为这种钢筋外露的房子我们是收购大户,这个我们太熟了.
现在手上就有一间透天,月中要交屋.
他下雨天水是从顶楼一路漏到一楼去.
水路沿线全都钢筋外露.
另外之前很有名的河边街的公寓五楼,我相信高雄仲介大多都有印象.
那间我是当年做实验来研究,这种鬼屋况一般人可以出价出到多少
(外加那时候奢侈税,放两年)
所以原屋况去卖...高雄市区仲介店应该80%以上有接到这间.
然后我常常都可以从第三第四方仲介听到他回报我这间自己的物件..
最后实验了两年后的结果就是,自住户没人敢买,全都是投资客在出价.
(挂卖了差不多满两年整)
那间公寓五楼就是,不良债...
屋主炸掉房子被不良债取得,然后不良债没再管房子,下雨天漏水完全不理会.
所以它后来漏到四楼,四楼受不了要找楼上所有权人打官司.
不良债才跑去搭铁皮.
结果铁皮搭得很两光,维修出入孔那边会积水,积久了那边又漏水下来.
(铁工两光程度超级高..遮雨棚,铁皮屋干嘛的,出包机率超高.
so..大家要做铁件只要扯到防水下雨的,自己看着办..)
直到我买下来后,才在屋顶上多做一个导水板..
而这间也是钢筋外露的到处都是...
所以后来还需要补H钢加强结构.
so...其实漏水最怕的,不是水,而是钢筋锈蚀.
当你钢筋锈蚀后,要花的钱就暴增.
你梁柱爆裂,随便补H钢也要1x~20万.
当然阳台打掉从做就是殖筋,大概四万块(包含磁砖防水女儿墙)搞定.是比较便宜.
室内没梁柱,那打掉从新殖筋灌浆做,一坪大概一万五,(不包含地板磁砖和油漆.)
以上包商价,非自己点工点料,自己点可以在压7~8折..
(只是我很懒,我永远不会自己点工点料.这样影响我睡到自然醒的人生)
但是如果你单纯修漏水,你给两万块,很多包商就愿意帮你用很多方式解决...
问题还是发生在,如果你才给三千五千,那他们就不想做...XD
不过既然这一间还在瑕疵担保内.
这样当然是原屋主要负责维修.
所以应该是原屋主要思考,他要用哪种工法帮你解决这个漏水问题.
这是民法瑕疵担保篇的内容,有兴趣可以自己翻.
你只要追着仲介说"我家漏水,你现况说明说说没漏水,你要叫前屋主负责修缮拉"
仲介就会帮你去卢前屋主了.
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-09-30 22:13:00
瑕疵担保半年
作者: gilbert6137 (陆小逢)   2019-09-30 22:43:00
推C大 只给工钱不帮妳作深有同感
作者: chijen99 (Y小琪Y)   2019-09-30 22:47:00
谢谢资讯! 但还是好忧郁 遇到漏水
作者: cutesuper (我没什么人情味)   2019-09-30 23:12:00
陈财佑广告超大的
作者: lin190ya (wei)   2019-09-30 23:29:00
经验分享,推
作者: H123716956 (炉小石)   2019-09-30 23:34:00
真的是专业级的
作者: aesdu (123)   2019-10-01 00:32:00
专业
作者: pponywong (pony)   2019-10-01 07:02:00
作者: ting701 (耀你馆)   2019-10-01 07:32:00
很会
作者: sdhpipt   2019-10-01 09:07:00
谢谢分享 学到不少
作者: spmark (这就是幸运)   2019-10-01 09:30:00
推,重点都给你说光了 XD钢筋裸露锈蚀的话,处理也麻烦,尤其是天花板的....但都可以处理,一堆人看到钢筋裸露就喊海砂屋.... XD红外线机,便宜的几万就有了,不必用到百万等级的阳台而已....外墙的话就丢给管委会处理就好
作者: deltaz (我还懂不懂飞翔)   2019-10-01 09:41:00
华夏的管委会有跟没有两样,除非提告,不然不了了之
作者: bigbill (A_A)   2019-10-01 11:02:00
长知识
作者: tigerzz3 (CC)   2019-10-01 12:59:00
外墙+1 工程小又麻烦 没人想做正常
作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)   2019-10-01 13:32:00
为什么你可以重做阳台阿之前老家整修,说阳台打掉就不能重装
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-10-01 13:50:00
可以啊我打掉好几个,外墙高度只能到120之前看到有人不值经 直接用陶粒墙下去做但是因为隔间用陶粒墙的关系吧
作者: FFchi (chichi)   2019-10-01 17:38:00
请问C大,若大楼顶楼的公共区域积水导致楼下住户阳台漏水呢来看的水电老板说是排水管被水泥堵住导致,不知该如何处理?
作者: gsw1728 (太郎)   2019-10-02 16:19:00
长知识

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