请问一下各位大大们
新买的30几年华厦后阳台这两天有渗水状况
观察了两天是没有滴水下来
如图: https://imgur.com/8dTUKyo
房子刚买来 正在装潢
这个位置其实之前我们就有发现渗水
当初有协调楼上处理
经过非常多不容易的讨论....
楼上后来有将他们的地板重新处理过 防水+地砖都重新铺过了
经过了一个多月 以为都好了
但是这两天雨很大 发现又有渗水状况
但是我们上去楼上看大概可以看出来楼上地板没有湿
所以我们觉得应该是外墙有裂缝然后慢慢往里面渗 造成上面图的状况
楼上认为外墙他无法处理 要处理要请管委会
但是华厦的管委会 其实是大家轮流的 (也没有经费去将整个外墙处理)
现在觉得有点烦 不知道该怎么处理这件事情
这个位置 原本是打算放洗衣机的 不晓得以后会不会滴水影响到机器
现在有几个问题:
1. 是否真的昰因为外墙造成的渗水?
2. 楼上不愿意处理 我们该怎么办
3. 这算是前屋主交屋前就有的状况 虽然没有写在合约内告知
但在交屋前我们有发现 有请他处理(就是请他跟楼上协调)
4. 现在交屋后 是否还能因为这个瑕疵 请前屋主降低买卖金额?
或者是请前屋主弄好 (但我觉得很难..)
或我请专业防漏水厂商估价 请前屋主付款?
渗漏水状况 最近让我们身心俱疲(之前还有其他地方...但算是处理完了)
麻烦大家解惑 谢谢

我猜你要放洗衣机是那个位置有排水管既然楼上地板也整理过，那就只剩排水管这理由了，外墙可能性不高如果外墙有事，接缝处会先渗

30年，嗯，开始老化了，要常刷外墙防水漆

那位置是阳台 以前的工法 嗯

无视吧 要弄到好太累了 室内没事就好了

但是那个地方的排水管 楼上应该也是没在用...住进去之前 想说尽量弄 不然有个疙瘩 呜外墙接缝处 的确也是有看到些微的渗水

铁皮无敌

我岳父家楼下也渗这里，他过来一看。我们只有放一张椅子抽菸用。地上还干的。他就默默下去了。外墙那很难弄啦15万挡两三年你愿意吗

所以楼上也觉得是外墙?

看你外墙结构雨遮有没有机会积水，不过你说大雨会变严重。外墙当然机会最高

外墙90%

#1Ta44sWj (home-sale)，装个集水盘

要是我会找人来刷防水包括自己的外墙跟楼上的漆，尽人事听天命，我自己付钱，至少自己爽，能撑几年是几年，反正你都买了。

所以在下次地震之类原因造成裂缝更大以前打针可以档一段时间而外墙可以从楼上用类似蜘蛛人去做

既然只是阳台～有想过直接上面加装接水盘把水引走吗？～虽然丑了点～但方便又便宜又一劳永逸(不过请记得留清洁口)……老屋抓漏……我是认为放弃比较快...随便来个地震又不知道裂缝从哪来了……

只是90%的包商不愿意这样接，因为钱太少他们宁愿不作他那个怎么接水盘？接水盘不如不理他，滴在阳台随便他

这种要吵吵不完。除非买更贵的大楼，想省只能这样，我买华厦，还自己帮整栋坏的灯换成LED的，反正一组成本没多少，我自己会弄省工钱，但让整栋看起来爽。更不用说自己定时公共空间拖地扫地。

瑕疵担保期内当然前屋主要做啊你追着仲介要求瑕疵担保前屋主就会想办法了他至少会帮你打针至于外墙，那个也是看前屋主本事有没有办法另外也有做法是，从你内部敲天花板敲进去再做防水在水泥里面之后再封水泥但这种小工程，我怕也没人要接很多事情其实可以很简单解决只是，人家嫌钱太少不愿意接，然后就告诉你没办法，呵呵

防水工程比洗衣机贵多了吧而且几年就要重新施作一次，又在阳台不影响生活的地方，要是我顶多做个好看的接水盘就好不然这次处理好了，三年后又发作，你要处理吗?还不如跟卖方凹一笔钱来看自己要怎么运用，价格落成太多肯定就变成无限打针，对你没有比较有利

我家阳台也类似这样面积大10倍 一直都没有水滴下来 水渍样时大时小 我们没找楼上就放置play 过5.6年了油漆都一片片剥落了还是那样 觉得是外墙+1 漏点不在附近的感觉

看楼上阳台照片，就更肯定是排水管了，号称买250间的人竟然看不出来真是搞笑这case如果外墙渗，天花板接会先渗，不会莫名其妙在天花板中间出现水痕不过从楼上阳台照片，对于有整理这件事表示存疑…阳台边角都在渗了

回楼上，水不是只会跑一个地方，不要以为哪里渗水就只会漏那个地方、水会四处跑尤其顶楼或者阳台这种东西很难说哪个原因

那就代表他没做好…

不像排水管，外墙角也有渗，会不会是那根水龙头

旧阳台的防水跟外墙是不连在一起的，一般都是另外做既然要做就不该只换地砖，而是底下的砂浆防水涂料层也要补，边角要补填缝剂，不然做这个干么？

楼上人也太好 原因还不确定就愿意为了你重铺磁砖

说不定是楼主出的钱XD

他又没买过房子，跟他解释那么多干嘛下雨才漏90%是外墙

阳台比较像是外墙渗水？我家主卧有壁癌，师师来看说是外墙渗水，我们自己付钱打针

先看下雨楼上的地板会不会湿不过说起来 洗衣机一般是不怕水的 怕的话上面摆个架子接水就好 顺变还可以摆洗衣粉杂物什么的

楼上愿意配合试水的话现在就可以试，不过看起来是不愿意配合的那种

挂个接水盘 引流到其他地方就好了

他那个没有滴，下雨才湿，挂水盘没意义一般怕钢筋锈蚀问题

ceca你这个人头户就别说了，小心越说错越多楼上照片就阳台墙跟地坪的接缝，很明显没有补…

所有人都说外墙漏水,就你最厉害..XD误导别人不用钱就是了,不用负责就是了.

20+年屋还怕钢筋锈蚀…真是越说越越离谱

到时候误导别人躲起来,换个ID..呵呵.没买过房子就电电.不要乱误导别人.上面那么多人都说外墙漏水,有人买过你八辈子量的投资客.阿就你最厉害..XD与众不同,显示自己很厉害,出问题躲起来.反正自己ID不出名,换一个身分在上来你这种人看多了拉回你的工地去拉,想要开课当老师.你下辈子拉.

误导别人不是你最在行的吗？这我不敢 跟你学出问题躲起来？ 我就在这里接受质疑反而是你，从来不面对别人的问题，东扯西躲还攻击别人本人也不开课，就喜欢拆穿你

某a很有名啊 20年房贷+定存比30年房贷赚的数学大师[心得] 新手买房停看听 第一次买房注意事项这个系列文看一下 保证从此不会想再看某a的推文

比较赚哦？ 我都说不赚了为何还要说会赚钱呢？(黑人问号)楼上k300，你不喜欢看我不会勉强你啦…ceca讲话错一大堆都有人爱看了，一种米养百种人，人各有志喜欢就好话说k300你提的那一串，大家都已经讨论到要低风险赚钱就是买债券，你们在纠结什么？ 只看自己想看的？

呵呵,这个人就很奇妙阿..大家当笑话看他.他都不知道他在群组被怎样嘲笑的..没买过房子,一直用幻想在板上乱讲东西.版上那么多投资客和仲介.他当这边是八卦板,都是没出社会的学生..XD

拿一个名不见经传，又没有公开的群组就想攻击别人？ 来点有说服力的疑吗我说n遍了，你连我有没有买房都不懂分辨，还要丢脸吗？我公开权状你要不要道歉？ 问你从来不回答，这种不要脸的装死技能很抱歉我学不来

你不觉得这么久以来,指有人嘲笑你.和极少数没买过房的顺你的势再攻击别人.你从来没有得到任何一个人对你的肯定和认同吗..XD到底有没有人后知后觉这么迟钝到极点..XD反而酸你的人有没有越来越多.以前一般人都当私人恩怨吵架.后来发现你越来越夸张,就开始酸你..XD你都没注意到,你都没看到??..还是还在自我感觉良好?你真的当这边都是外行人很好骗??这边老鸟比菜鸟多很多..乱讲话被笑刚好而已.你光这一个,上面大家都觉得是外墙.你就故意跟人家不一样..XD这样不笑你笑谁?还买过房子勒..XD

要比权状数量吗？XD 还是一年付出去多少工程款？

alo就是唬烂嘴想红而已 有黑名单功能的记得加一下 版面干净很多

水不是那么简单的，你叫他跑哪就跑哪喔

谢谢各位的意见~

打针

只有下雨才有水就很难是排水孔，下雨才打扫洗衣服超不合逻辑的。到底再坚持什么.....

认真回 顶板直接铺设不锈钢板倒水盘然后再做个木造天花装饰 实用又好看 花点钱就处理了

跟我家情况很像 我觉得是外墙