※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之铭言：
: 结果刚刚朋友遇到一样的问题在群组讨论
: 我就上板上 / 一下 就发现这篇
: 然后我当时也是跟着大家一起笑Sway
: 结果我刚刚认真看一下 并自己蕊一次流程
: 先定义一下 800万是买家出价 1200是卖家出价 1000万是双方同意成交价
: 正常的成交流程
: 买方视角
: 1. 找仲介看房
: 2. 出个鸟价 让仲介收斡旋
: 3. 准备与卖家开始对攻
: 4. 在小房间/电话中 确定1000万成交
: 5. 斡旋金转订金 并双方签约
: 卖方视角
: 1. 找仲介签约卖房
: 2. 设定一个开价
: 3. 被通知有人出价钱 出来谈
: 4. 在小房间/电话中 确定1000万成交
: 5. 斡旋转订金 并双方签约
: 我朋友的例子是这样 ，
: 闲聊中跟警卫说自己准备卖房子搬去台北，然后隔天警卫介绍一个仲介
: 然后说目前有买家诚买 ， 然后双方就签了专任委托
: 开价1200 (仲介原本希望开低一点 但还是接受我朋友开一个天价)并告知心理价位是1000
: 然后仲介带看一周后就带了一组所谓的诚意买家上门
: 斡旋单写800万 然后买家也知道我朋友的底价是1000
: 再加上可能买家真的很喜欢
: 就直接跟仲介说1000 OK 直接约签约
: 然后仲介就打给我朋友贺成交
: 这段期间我朋友跟家人说这间事情 ，然后家人查到如果多等半年
: 可以少缴很多房地合一税
: 就跟仲介说 抱歉 1000万半年后才能过户 现在要卖1200
: 仲介就说 不能喔 你已经答应1000万要卖了
: 结果双方当然乔不拢
: 我朋友找了也是律师的民代跟有一点点背景的亲人出面乔
: 最后在该房仲店长自己出来乔
: 最后的结论是
: 我告诉仲介我的底价，不代表我就要底价卖
: 跟我接受你的出价是两回事
这个问题在于
5. 斡旋转订金 并双方签约
其实是两个动作你讲成一动,所以搞混
斡旋转订金:
斡旋单给屋主,屋主同意 1000 卖
这叫斡旋转定,此时买卖双方反悔,赔的是斡旋金
所以这时候老练的仲介会立刻请买方补大订例如三百万
这时候你要反悔也是可以~颗颗
并双方签约:
双方签完合约一般也就补到买价 10% ,违约就是 10%
: 原本想包了6000红包给仲介 结束
: 结果买方真的超有诚意 就谈到房地合一多出来的算他的
: 就108X成交
: 影片中例子完全不一样
: 在影片中的例子其实卖方不能反悔
: 但他要赔付的是律师讲的民事违约金 或专任单上写的开价4%仲介费用
: 但是 就算反悔 卖家也是赔仲介 ， 跟买家一点关系都没有
: 简单讲
: 今天你开店，你爽卖谁就卖谁
: 但是你把商品托给全联"委托销售"，然后全联卖掉了 你跑出来说你不卖
: 全联就可以按照合约跟你求偿
: 但是你就不用理买家了
: 讲回来影片，你可以不卖他 但是会因为违反你自己签的仲介契约而被罚钱．
: 所以其实SWAY讲的应该是对的 只是他没有想到 仲介契约的问题
: 因为实务上要碰到出到开价的机会真的很低
: 而影片中的老伯还是只能气气气气气
: 因为卖家不卖他也只违反卖家跟仲介的契约
Sway 说错的地方在于他说了斡旋转订后可以毫发无伤退回
至于本案是不是如此,抱歉我没办法听完 Sway 那么低能的论述那么久
所以不予置评~